/ Дело № 2-1457/2022

91RS000-01-2022-0000-96-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Самсоновой А.И.,

с участием представителя ФИО2 – ФИО7,

представителя ФИО3 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в долевой собственности, признании домовладения домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенную в натуре часть домовладения.

установил :

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что истец является собственником на праве общей долевой собственности в размере 3/4 доли на недвижимое имущество, которое расположено по адресу: <адрес>. В состав ? доли недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу входит жилой дом литеры «А», «А1» общей площадью 33,0 кв. м., который принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом литеры «Б», «В» общей площадью 72, 0 кв. м. принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 300-100 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание – сарай литера «З» общей площадью 13, 5 кв. м. принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание – летняя кухня литера «К» общей площадью 12, 0 кв. м. принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Другим совладельцем ? доли вышеуказанного недвижимого имущества является ответчик ФИО3 на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком фактически используются помещения в жилом доме литеры «Б», «В» кадастровый №, а именно комнаты 1-1, 1-2, коридор 1-3, подсобные помещения литер «б», литер «г», литер «Г», литер «Д», литер «Е», литер «Ж», уборная литер «у» - в соответствии с техническим паспортом на домовладение. В жилом доме литеры «Б», «В», кадастровый № истцом используются следующие помещения: 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 – в соответствии с техническим паспортом на домовладение. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования вышеуказанным недвижимым имуществом, которое расположено по адресу: <адрес>.

Просит суд признать жилой дом литеры «Б», «В» общей площадью 72, 0 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Выделить в натуре ФИО2 ? доли жилого дома литеры «Б», «В», кадастровый № в виде автономного жилого блока, состоящего из помещений жилого дома под номерами 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, расположенного по адресу: <адрес>. Признать в целом за ФИО2 право собственности на выделенный автономный жилой блок. Прекратить право общей долевой собственности на ? доли жилого дома литеры «Б», «В» общей площадью 72, 0 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3 Выделить в натре ФИО2 ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом литеры «А», «А1» общей площадью 33, 0 кв. м., кадастровый №, нежилое здание – сарай литера «З» общей площадью 13, 5 кв. м., кадастровый №, нежилое здание – летняя кухня литера «К» общей площадью 12, 0 кв. м., кадастровый №. Признать в целом за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом литеры «А», «А1» общей площадью 33, 0 кв. м., кадастровый №, нежилое здание – сарай литера «З» общей площадью 13, 5 кв. м., кадастровый №, нежилое здание - летняя кухня литера «К» общей площадью 12, 0 кв. м., кадастровый №. Прекратить право общей долевой собственности на ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом литеры «А», «А1», общей площадью 33, 0 кв. м. кв. м., кадастровый №, нежилое здание – сарай литера «З» общей площадью 13, 5 кв. м., кадастровый №, нежилое здание - летняя кухня литера «К» общей площадью 12, 0 кв. м., кадастровый № между ФИО2 и ФИО3

Ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление. Просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение № <адрес> между ФИО3 и ФИО2 выделив ФИО3 на причитающую ? долю в натуре фактически используемые помещения: в литере «Б» комнат 1-1, 1-2, коридор 1-3 и подсобные помещения: литер «б», литер «г», литер «Г», литер «Д», литер «Е», литер «Ж», уборную литер «Н» согласно технического плана на домовладение, признать за ФИО3 право собственности на выделенную в натуре часть домовладения. Установить между ФИО3 и ФИО2 порядок пользования земельным участком домовладения № <адрес>, определив ФИО3 в пользование часть земельного участка в размере 0,0366 га в имеющихся границах.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ встречные исковые требования ФИО3 приняты к производству Центрального районного суда <адрес> в части требований о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделении доли в натуре, признании права собственности на выделенную долю. В остальной части требований отказано в принятии встречного искового заявления.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО7 исковые требований поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО3 – ФИО6 – поддержал исковые требования, против удовлетворения первоначального иска не возражал.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома литеры «А», «А1», общей площадью 33,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома литеры «Б», «В» общей площадью 72, 0 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого здания – сарай литера «З» общей площадью 13, 5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого здания – «летняя кухня» общей площадью 12,0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа начальника департамента МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> по учетным данным департамента, решения Исполнительного комитета, сессии Симферопольского городского совета, постановления администрации <адрес> о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность бесплатно, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование не принимались.

Согласно ответа директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с надворными постройками по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО8 – ? доля, ФИО2 – 30/100+45/200+45/200 долей.

Решением Центрального районного суда города от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли в домовладении 36 по <адрес> в <адрес>. Признано за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО9 на ? долю в домовладении № по <адрес>.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ в результате реального раздела в натуре, жилой дом литеры «Б», «В» с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес> будет являться жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений- автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами). Совладельцу ФИО2 в жилом доме блокированной застройки литеры «Б», «В» с кадастровым номером № выделяется в собственность автономный жилой блок – жилой дом площадью 45,60 кв. м. Совладельцу ФИО3 в жилом доме блокированной застройки литеры «Б», «В» с кадастровым номером № выделяется в собственность автономный жилой блок – жилой дом площадью 26,40 кв. м. Реальный раздел домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями сособственников технически не представляется возможным. Реальный раздел домовладения в соответствии с фактически сложившимся между совладельцами порядком пользования технически возможен. На рассмотрение экспертом предлагается один вариант раздела на ? и ? доли жилого дома литер «А» с кадастровым номером № и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>. На ? долей совладельцу ФИО2 предлагается экспертом выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А» с кадастровым номером № помещения: № кладовая, площадью 4,6 кв. м. № кухня площадью 11, 4 кв. м., № жилая площадью 7,5 кв. м., № прихожая площадью 2,6 кв. м., № коридор площадью 3,4 кв. м., № ванная площадью 3,5 кв. м. Итого дом площадью 33,0 кв. м., в т.ч. жилая, 7, 5 кв. м. вспомогательная 25,5 кв. м. В жилом доме литер «Б», «В» с кадастровым номером № помещения: № кухня, площадью 9, 4 кв.м., № жилое площадью 12,5 кв. м., № жилая площадью 17,6 кв. м., № коридор площадью 4, 0 кв. м., № коридор площадью 2,10 кв. м. Итого часть дома площадью 45,6 кв. м., в т.ч. жилая 30,1 кв. м., вспомогательная 15,5 кв. м. Сарай литера «З» с кадастровым №, площадью 13,5 кв. м., уборная литер «И» площадью 1,0 кв. м., летняя кухня литер «К» с кадастровым номером № площадью 12,0 кв. м., сарай литер «Л» площадью 8, 4 кв. м. На ? долю совладельцу ФИО3 предлагается экспертом выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «Б», «В» с кадастровым номером № помещения: № кухня площадью 8,6 кв. м., № жилое площадью 13,7 кв. м., № коридор площадью 4,10 кв. м. Итого часть дома площадью 26,4 кв. м., в т.ч. жилая 13, 7 кв. м., вспомогательная 12,7 кв. м. Сарай литер «Д» площадью 6,0 кв. м., сарай литер «Е» площадью 4,4 кв. м., сарай литер «Ж» площадью 5,4 кв. м., уборная литер «Н» площадью 1,0 кв. м.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В пункте 5 Обзора «О практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.09.2016г., со ссылкой на ст. 16 ЖК РФ, п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, которые применяются по аналогии закона, указано, что при прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и выделе стороне изолированной части жилого дома (совокупности помещений отвечающей требованиям к жилому дому установленному ЖК РФ и ГрК РФ), такая часть дома является самостоятельным объектом недвижимости ставится на кадастровый учет как жилой дом, при этом фактически являлось отдельным (изолированным) блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Согласно части 3 статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, а именно ст. 36 ЖК РФ: помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества - помещений, не принадлежащих отдельным собственникам, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Приложением 3 «Термины и определения» Методических рекомендаций по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности», утверждённых приказом Госстроя России № от 10.11.1998г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

То есть, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от многоквартирных домов является отсутствие общего имущества, помещений, не принадлежащих отдельным собственникам, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также возможность отдельного выхода на земельный участок, на котором расположено дом, и на земли общего пользования.

Следовательно, исходя из технической документации на домовладение, заключении судебной строительно-технической экспертизы и вышеприведенных норм материального права, спорный жилой дом, находящийся в пользовании сособственников, не имеет общего имущества в виде помещений общего пользования, имеет отдельные выходы на земельные участки, на котором расположено домовладение, и общего пользования, не является многоквартирным домом и отвечает требованиям к домам блокированной застройки, а помещения, находящиеся в пользовании сособственников отдельными блоками такого дома.

Таким образом, в случае выдела в собственность сторон изолированных частей жилого <адрес> по адресу <адрес> государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на выделенную часть в ЕГРН возможны при признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки, а выделяемые части блоками жилого дома блокированной застройки.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав спорного домовладения не входят литеры «Г», «г», «б».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать жилой дом литеры «Б», «В» общей площадью 72, 0 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в натуре ФИО2 ? доли жилого дома литеры «Б», «В», кадастровый № в виде автономного жилого блока, состоящего из помещений жилого дома под номерами 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать в целом за ФИО2 право собственности на выделенный автономный жилой блок. Прекратить право общей долевой собственности на ? доли жилого дома литеры «Б», «В» общей площадью 72, 0 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3.

Выделить в натуре ФИО2 ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом литеры «А», «А1» общей площадью 33, 0 кв. м., кадастровый №, нежилое здание – сарай литера «З» общей площадью 13, 5 кв. м., кадастровый №, нежилое здание – летняя кухня литера «К» общей площадью 12, 0 кв. м., кадастровый №.

Признать в целом за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом литеры «А», «А1» общей площадью 33, 0 кв. м., кадастровый №, нежилое здание – сарай литера «З» общей площадью 13, 5 кв. м., кадастровый №, нежилое здание - летняя кухня литера «К» общей площадью 12, 0 кв. м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом литеры «А», «А1», общей площадью 33, 0 кв. м. кв. м., кадастровый №, нежилое здание – сарай литера «З» общей площадью 13, 5 кв. м., кадастровый №, нежилое здание - летняя кухня литера «К» общей площадью 12, 0 кв. м., кадастровый № между ФИО2 и ФИО3.

Требования встречного искового заявления ФИО3, удовлетворить частично.

Выделить ФИО3 ФИО3 на ? долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в натуре в виде автономного жилого блока, следующие помещения и строения: в жилом доме литер «Б», «В» с кадастровым номером № помещения: № кухня площадью 8,6 кв. м., № жилое площадью 13,7 кв. м., № коридор площадью 4,10 кв. м. Итого часть дома площадью 26,4 кв. м., в т.ч. жилая 13, 7 кв. м., вспомогательная 12,7 кв. м. Сарай литер «Д» площадью 6,0 кв. м., сарай литер «Е» площадью 4,4 кв. м., сарай литер «Ж» площадью 5,4 кв. м., уборная литер «Н» площадью 1,0 кв. м.

Признать в целом за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно, автономный блок в жилом доме литер «Б», «В» с кадастровым номером № состоящий из помещений: № кухня площадью 8,6 кв. м., № жилое площадью 13,7 кв. м., № коридор площадью 4,10 кв. м., сарай литер «Д» площадью 6,0 кв. м., сарай литер «Е» площадью 4,4 кв. м., сарай литер «Ж» площадью 5,4 кв. м., уборная литер «Н» площадью 1,0 кв. м.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.