Дело №
55RS0№-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года адрес
Советский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,
при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ТСЖ «Заря» в интересах ФИО2 к ФИО1 об устранении нарушений прав собственника,
установил:
ТСЖ «Заря» обратилось в суд с иском в интересах ФИО2 к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, указало, что ТСЖ «Заря» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес
ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
.... в адрес ТСЖ от ФИО2 поступило заявление об обязании произвести демонтаж металлической межлестничной перегородки между 8 и 9 этажами в подъезде адрес, в связи нарушением его прав.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственник адрес ФИО1 установил металлическую межлестничную перегородку между 8 и 9 этажами в подъезде адрес
Собственнику адрес направлено предписание об обязании демонтажа установленной перегородки, которое не исполнено.
Просит обязать ФИО1 произвести демонтаж металлической межлестничной перегородки между 8 и 9 этажами в подъезде адрес.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Заря» ФИО6, ФИО2 требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.
С согласия истца, дело рассмотрено в заочном порядке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Понятие "ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома" включает - фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .... N 491).
Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Согласно положениям статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вместе с тем такое использование не должно нарушать правила использования общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от .... № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от .... № граждане и юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона РФ «Об основах жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником адрес в адрес.
Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение адрес.
ФИО1 и ФИО2 являются долевыми сособственниками общего имущества в указанном многоквартирном жилом доме.
В соответствии с положениями ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно доводам исковой стороны, ответчик создает ему препятствие в пользование общим имуществом многоквартирного дома по адресу адрес, а именно межлестничной площадкой между 8 и 9 этажами.
Факт установки металлической межлестничной перегородки между 8 и 9 этажами в подъезде адрес подтверждается фотографиями подъезда, материалами проверки по обращению ФИО2, из которых следует, что в подъезде адрес установлена металлическая дверь с замком на межэтажной площадке между 8 и 9 этажами, которые согласно техническому плану на домостроение на момент ввода дома в эксплуатацию отсутствовали.
Из пояснений представителя ТСЖ следует, что Управлением надзорной деятельности и профилактической работы Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по САО адрес ГУ МЧС России по адрес вынесено предписание в отношении ТСЖ «Заря» об обязании на лестничных площадках, в том числе между 8 и 9 этажами демонтировать металлическую межлестничную перегородку.
Из изложенного следует, что факт нарушения ответчиком ФИО1 прав собственника помещения многоквартирного дома нашел свое подтверждение, им созданы препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома посредством ограничения возможности пользования спорным помещением.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Доказательств соблюдения требований закона при использовании ответчиком мест общего пользования не представлено.
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Заря», действующего в интересах ФИО2, удовлетворить.
Обязать ФИО1 .... года рождения демонтировать самовольно установленную металлическую межлестничную перегородку межу 8 и 9 этажами в подъезде адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено .....
Судья С.Х. Савченко.