Дело № 2-249/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением. В результате уточнения исковых требований (т.2, л.д. 167-170), истец просила суд:

1) Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность

Х Y

211 673579,43 2279096,29 0,3

212 673578,63 2279089,74 0,3

2) Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с КН №

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность

Х Y

н1 673579,65 2279096,41 0,1

н2 673578,43 2279089,92 0,1

н3 673575,67 2279071,22 0,1

н4 673576,47 2279071,05 0,1

3) Внести сведения о характерных точках н1-н4 в сведения ЕГРН о границе земельного участка с КН № между точками 210 и 213 по сведениям ЕГРН, имеющим координаты:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность

Х Y

210 673583,75 2279114,50 0,3

213 673576,43 2279070,68 0,3

4) Установить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-74:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность

Х Y

60 673591,86 2279113,05 -

59 673589,48 2279114,56 -

210 673583,75 2279114,50 0,3

н1 673579,65 2279096,41 0,1

н2 673578,43 2279089,92 0,1

н3 673575,67 2279071,22 0,1

н4 673576,47 2279071,05 0,1

213 673576,43 2279070,68 -

151 673601,18 2279065,86 -

165 673603,31 2279075,20 -

164 673604,43 2279084,42 -

163 673604,74 2279084,39 -

209 673606,89 2279092,37 0,3

161 673608,75 2279099,28 -

162 673609,19 2279099,09 -

160 673610,49 2279101,77 -

159 673610,85 2279102,52 -

62 673596,37 2279110,58 -

61 673593,35 2279110,60 -

60 673591,86 2279113,05 -

5) Обязать ответчиков ФИО4, ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в установке смежной границы между земельный участком, принадлежащим на праве аренды ответчикам с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельным участком, принадлежащим на праве аренды ФИО1, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> соответствии с координатами:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность

Х Y

60 673591,86 2279113,05 -

59 673589,48 2279114,56 -

210 673583,75 2279114,50 0,3

н1 673579,65 2279096,41 0,1

н2 673578,43 2279089,92 0,1

н3 673575,67 2279071,22 0,1

н4 673576,47 2279071,05 0,1

213 673576,43 2279070,68 -

151 673601,18 2279065,86 -

165 673603,31 2279075,20 -

164 673604,43 2279084,42 -

163 673604,74 2279084,39 -

209 673606,89 2279092,37 0,3

161 673608,75 2279099,28 -

162 673609,19 2279099,09 -

160 673610,49 2279101,77 -

159 673610,85 2279102,52 -

62 673596,37 2279110,58 -

61 673593,35 2279110,60 -

60 673591,86 2279113,05 -

6) Обязать ответчиков ФИО4, ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в установке забора вдоль границ земельного участка, принадлежащего на праве аренды ФИО1, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с координатами:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность

Х Y

60 673591,86 2279113,05 -

59 673589,48 2279114,56 -

210 673583,75 2279114,50 0,3

н1 673579,65 2279096,41 0,1

н2 673578,43 2279089,92 0,1

н3 673575,67 2279071,22 0,1

н4 673576,47 2279071,05 0,1

213 673576,43 2279070,68 -

151 673601,18 2279065,86 -

165 673603,31 2279075,20 -

164 673604,43 2279084,42 -

163 673604,74 2279084,39 -

209 673606,89 2279092,37 0,3

161 673608,75 2279099,28 -

162 673609,19 2279099,09 -

160 673610,49 2279101,77 -

159 673610,85 2279102,52 -

62 673596,37 2279110,58 -

61 673593,35 2279110,60 -

60 673591,86 2279113,05 -

7) Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине 300 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,1142 га, расположенного по адресу: <адрес>. На приквартирном земельном участке, предоставленном истице на условиях аренды, также находится индивидуальный гараж (условный №). Гараж принадлежит истице на праве собственности. Арендаторами смежного земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики ФИО4 и ФИО3 В настоящее время истица обратилась к кадастровому инженеру для установки забора со смежными землепользователями ФИО4 и ФИО3 вдоль границ земельного участка, однако кадастровым инженером обнаружено расхождение в сведениях о земельном участке, имеющихся в ЕГРН и в сведениях, содержащихся в землеустроительном деле, ранее утвержденным в установленном законом порядке. Землеустроительное дело в 2005г. содержит геоданные, согласовано смежными землепользователями и утверждено Управлением Роснедвижимости по Челябинской области Территориальным отделом № 2 (Озерский городской округ). Так, согласно данным ЕГРН, площадь земельного участка истицы составляет 1142 кв.м., в то время как согласно замерам кадастрового инженера фактическая площадь составляет 1123 кв.м, уменьшение произошло на 19 кв.м. Помимо прочего, граница со смежными землепользователями ответчиками смещена вглубь участка истицы. Данное обстоятельство предполагает наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках, внесенных в ЕГРН. Истица не заказывала проведение кадастровых работ для определения характерных точек земельного участка. Таким образом, внесение ошибочных сведений в ЕГРН посредством определения характерных точек по системе МСК-74 могло возникнуть при проведении комплексных кадастровых работ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 (копия доверенности т.1 л.д.58) на удовлетворении иска настаивали, пояснив аналогично доводам искового заявления.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что им непонятно, почему они должны отвечать за ошибки Росреестра.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2, л.д. 2-3; 163-164).

Представитель ответчика Росреестра в судебное заседание не явился, извещен (т.2, л.д. 165), ранее направлял в материалы дела мнение, указав, что в случае, если судом будет установлено, что фактическое месторасположение спорных земельных участков не соответствует сведениям ЕГРН, объекты территориально (фактически) находятся в ином местоположении, имеют иную конфигурацию, может иметь место реестровая ошибка. Просил рассмотреть спор без его участия (т.1, л.д. 165-167).

Представитель третьего лица – администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее направлял в материалы дела мнение по иску, оставив разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия, ссылаясь, что при выездном осмотре земельного участка истца с кадастровым номером 74:41:0101005:31 комиссией Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа установлено уменьшение ширины арендуемого истцом земельного участка на 0,5 м. В ходе осмотра и замеров на месте установлено, что линейные размеры указанного земельного участка, предоставленного истцу в аренду не соответствуют правоустанавливающим документам, имеют отклонение от параметров, указанных в плане земельного участка от 2004 г. Согласно плану земельного участка истца, кирпичный гараж расположен в юго-восточной стороне участка истца, со смещением вглубь участка на расстояние около 0,5 м от смежной границы (т.1, л.д. 77-80).

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В порядке ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 названного Федерального закона (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела в судах первой и апелляционной инстанций) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ, статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанные иски могут быть удовлетворены при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истцов, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, охранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 1142 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 08.10.2004г. (т.1, л.д. 10-22; 36-43). На данном земельном участке расположена 3-х комнатная квартира в 2-х квартирном жилом доме, индивидуальный гараж №, принадлежащий истцу на праве собственности, хозпостройки, инженерные коммуникации (т.1, л.д. 36-43). Местоположение границ данного земельного участка установлено согласно требованиям земельного законодательства.

В свою очередь, ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 являются арендаторами земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 04.03.2020г., дополнительного соглашения к нему от 01.03.2021г. и дополнительного соглашения к договору аренды от 11.11.2020г. На данном земельном участке расположена квартира, принадлежащая на праве долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 (т.1, л.д. 188-206). Местоположение границ данного земельного участка установлено согласно требованиям земельного законодательства.

Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными.

Истец заявила приведенные выше требования, ссылаясь на наличие реестровой ошибки, указав, что кадастровым инженером обнаружено расхождение в сведениях о земельном участке истца, имеющихся в ЕГРН и в сведениях, содержащихся в землеустроительном деле, ранее утвержденным в установленном законом порядке. Так, согласно данным ЕГРН, площадь земельного участка истицы составляет 1142 кв.м., в то время как согласно замерам кадастрового инженера фактическая площадь составляет 1123 кв.м, уменьшение произошло на 19 кв.м. Помимо прочего, граница со смежными землепользователями ответчиками смещена вглубь участка истицы. Данное обстоятельство предполагает наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках, внесенных в ЕГРН.

Для разрешения спора, суд назначал по делу землеустроительную экспертизу.

Согласно выводам эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО7 экспертного заключения №.2022 от 27.07.2022г. (т.2, л.д. 122-155), местоположение фактической смежной границы участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям ЕГРН.

Возможно установить местоположение границ участков в соответствии с Договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 08.10.2004г. и землеустроительным делом № от 2005 года.

В западной части смежная граница участков с кадастровыми номерами № должна частично проходить по существующему забору. В центральной части смежная граница участков с кадастровыми номерами № и № должна проходить на расстоянии от существующего гаража на участке с кадастровым номером №, как это следует из плана приквартиного земельного участка из Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 08.10.2004г. и землеустроительного дела № от 2005 г.

В восточной части смежная граница участков с кадастровыми номерами должна проходить в соответствии с северной границей участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и южной границей участка с кадастровым номером №, установленной согласно плану приквартирного земельного участка из договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 08.10.2004г. и землеустроительному делу № от 2005 г.

Местоположение смежной границы участков с кадастровыми номерами №, установленной согласно требованиям земельного законодательства, не соответствует местоположению смежной границы участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН. Причина несоответствия – реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами №.

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах с кадастровым номером №, необходимо следующее:

1) определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1005 кв.м., погрешность +/-11 кв.м.

2) исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

Погрешность (м)

Х Y

1 673576,14 2279070,94 0,1

2 673577,60 2279088,18 0,1

3 673579,43 2279096,29 0,1

3) Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

Погрешность (м)

Х Y

н1 673575,64 2279071,00 0,1

н2 673575,67 2279071,22 0,1

н3 673578,43 2279089,92 0,1

н4 673579,65 2279096,41 0,1

Сведения о характерных точках н1-н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками н1 и н4 (характерные точка 1-3 подлежат исключению) по сведения ЕГРН, имеющим координаты:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

Погрешность (м)

Х Y

н1 673566,42 2279072,11 0,1

4 673583,75 2279114,50 0,1

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка истца с кадастровым номером №, необходимо следующее:

1) Определить общую площадь участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1150 кв.м., погрешность +/- 12.кв.м.

2) Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

Погрешность (м)

Х Y

211 673579,43 2279096,29 0,3

212 673578,63 2279089,74 0,3

3) Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

Погрешность (м)

Х Y

н1 673579,65 2279096,41 0,1

н2 673578,43 2279089,92 0,1

н3 673575,67 2279071,22 0,1

н4 673576,47 2279071,05 0,1

Сведения о характерных точках н1-н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74:41:0101005:31 между точками 210 и 213 (характерные точки 211, 212 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность (м)

Х Y

210 673583,75 2279114,50 0,3

213 673576,43 2279070,68 0,3

Таким образом, довод истца о наличии реестровой ошибки (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нашел свое подтверждение. В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в долевом отношении по 75 рублей с каждого, а также расходы истца по проведению судебной экспертизы по 10000 рублей с каждого из ответчиков, поскольку истица понесла расходы 40000 рублей за проведение экспертизы (т.2, л.д. 111).

Суд не соглашается с доводом ответчиков ФИО3 и ФИО4 о том, что надлежащим ответчиком по спору, с которого должны быть взысканы судебные расходы, является Росреестр, поскольку Росреестр является в деле ненадлежащим ответчиком, так как в данном случае возник спор между правообладателями недвижимого имущества по его границам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность (метры)

Х Y

211 673579,43 2279096,29 0,3

212 673578,63 2279089,74 0,3

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с КН №

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность (метры)

Х Y

н1 673579,65 2279096,41 0,1

н2 673578,43 2279089,92 0,1

н3 673575,67 2279071,22 0,1

н4 673576,47 2279071,05 0,1

Внести сведения о характерных точках н1-н4 в сведения ЕГРН о границе земельного участка с КН № между точками 210 и 213 по сведениям ЕГРН, имеющим координаты:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

Погрешность (метры)

Х Y

210 673583,75 2279114,50 0,3

213 673576,43 2279070,68 0,3

Установить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-74:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

Погрешность (метры)

Х Y

60 673591,86 2279113,05 -

59 673589,48 2279114,56 -

210 673583,75 2279114,50 0,3

н1 673579,65 2279096,41 0,1

н2 673578,43 2279089,92 0,1

н3 673575,67 2279071,22 0,1

н4 673576,47 2279071,05 0,1

213 673576,43 2279070,68 -

151 673601,18 2279065,86 -

165 673603,31 2279075,20 -

164 673604,43 2279084,42 -

163 673604,74 2279084,39 -

209 673606,89 2279092,37 0,3

161 673608,75 2279099,28 -

162 673609,19 2279099,09 -

160 673610,49 2279101,77 -

159 673610,85 2279102,52 -

62 673596,37 2279110,58 -

61 673593,35 2279110,60 -

60 673591,86 2279113,05 -

Обязать ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 не чинить препятствий ФИО1 в установке смежной границы между земельный участком, принадлежащим на праве аренды ответчикам с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельным участком, принадлежащим на праве аренды ФИО1, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с координатами:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность (метры)

Х Y

60 673591,86 2279113,05 -

59 673589,48 2279114,56 -

210 673583,75 2279114,50 0,3

н1 673579,65 2279096,41 0,1

н2 673578,43 2279089,92 0,1

н3 673575,67 2279071,22 0,1

н4 673576,47 2279071,05 0,1

213 673576,43 2279070,68 -

151 673601,18 2279065,86 -

165 673603,31 2279075,20 -

164 673604,43 2279084,42 -

163 673604,74 2279084,39 -

209 673606,89 2279092,37 0,3

161 673608,75 2279099,28 -

162 673609,19 2279099,09 -

160 673610,49 2279101,77 -

159 673610,85 2279102,52 -

62 673596,37 2279110,58 -

61 673593,35 2279110,60 -

60 673591,86 2279113,05 -

Обязать ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 не чинить препятствий ФИО1 в установке забора вдоль границ земельного участка, принадлежащего на праве аренды ФИО1, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с координатами:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность(метры)

Х Y

60 673591,86 2279113,05 -

59 673589,48 2279114,56 -

210 673583,75 2279114,50 0,3

н1 673579,65 2279096,41 0,1

н2 673578,43 2279089,92 0,1

н3 673575,67 2279071,22 0,1

н4 673576,47 2279071,05 0,1

213 673576,43 2279070,68 -

151 673601,18 2279065,86 -

165 673603,31 2279075,20 -

164 673604,43 2279084,42 -

163 673604,74 2279084,39 -

209 673606,89 2279092,37 0,3

161 673608,75 2279099,28 -

162 673609,19 2279099,09 -

160 673610,49 2279101,77 -

159 673610,85 2279102,52 -

62 673596,37 2279110,58 -

61 673593,35 2279110,60 -

60 673591,86 2279113,05 -

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданин России, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан 0912.2003 г. <адрес>, с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданка России, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан 21.08.2006г. <адрес>, со ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданин РФ, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, гражданин России, паспорт №, выдан 05.10.2021г. <адрес> в пользу ФИО1 расходы по проведению экспертизы по 10000 рублей с каждого, расходы по уплате госпошлины по 75 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022 г.

<>

<>

<>

<>

<>

<>