УИД 77RS0034-02-2025-013267-24

Дело №2-17256/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17256/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий пользованием жилым помещением, обязании предоставить ключи,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о вселении в жилое помещение – ..., расположенную ..., адрес, обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании и предоставить ей ключи от квартиры. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является сособственником 1\2 доли в праве собственности указанной квартиры, ответчик поменял замки и истец не имеет возможности пользоваться квартирой, соглашение о порядке пользования между сторонами не достигнуто.

ФИО2 обратился в суд со встречными требованиями, на основании измененного искового заявления он просит прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное ..., адрес, признать за ним, ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру), ..., адрес, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет оплаты за покупку 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире ..., адрес, по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры от 08.08.2019, денежную сумму в размере 3 000 000 рублей, путем её выплаты с расчетного счета Управления Судебного департамента в городе Москве; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным ..., адрес и снять её с регистрационного учета. При удовлетворении исковых требований истец просит указать в решении суда, что оно подлежит государственной регистрации и является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве.

В обоснование своих требований ФИО2 ссылается на то, что заключил с ФИО1 договор купли-продажи указанной выше квартиры, передал ей денежную сумму в размере 500 000 руб., указанный договор был передан для регистрации в Управление Росреестра по Москве, однако регистрация была приостановлена. Ответчик не желает являться в регистрирующий орган для устранения оснований приостановления регистрации сделки, от совершения необходимых действий уклоняется, чем права истца нарушены. Передать оставшуюся по договору денежную сумму истец не может, поскольку оставшаяся денежная сумма передается продавцу по истечение 2-х дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску ФИО1, ее представитель ФИО3 явились, иск поддержали, встречный иск не признали.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску ФИО2, его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, первоначальный иск не признали, встречные требования поддержали.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании позицию ответчика поддержала.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По материалам дела судом установлено, что стороны являлись сособственниками квартиры ..., адрес.

08.08.2019 между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры.

Согласно п. 1.1. договора, продавец продала, а покупатель купил недвижимое имущество, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, кадастровый номер: ..., общей площадью 92,8 кв.м., состоящую из 3-х комнат, расположенную ..., адрес.

Стоимость приобретаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, составляла 3 500 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 2.2.2. договора передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Согласно условиям договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, расчеты по данному договору производятся путем передачи наличных денежных средств от покупателя к продавцу, (п. 2.3. договора)

ФИО2 во исполнение своих обязательств по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры от 08.08.2019, в счет приобретаемой им 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире была выплачена ФИО1 денежная сумма в размере 500 000 рублей, что подтверждается представленными выписками из банка о переводе денежных средств.

Довод ФИО1 о том, что данные переводы ей были осуществлены в качестве материальной помощи в виду ее тяжелого материального положения, в ходе судебного заседания не подтверждены.

Размер денежной суммы, подлежащий выплате ФИО2 - ФИО1 в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи 1/2 доли квартиры от 08.08.20219, составляет 3 000 000,00 руб.

08.08.2019 сторонами договора был подписан передаточный акт 1/2 доли квартиры, согласно которому ФИО1 передала, а ФИО2 принял 1/2 долю квартиры, находящуюся ..., адрес. кв. 36.

Таким образом, ФИО1 передала, а ФИО2 принял спорное недвижимое имущество в виде 1/2 доли квартиры, расположенную ..., адрес. кв. 36.

08.08.2019 стороны по договору подали соответствующие заявления о регистрации перехода права собственности и документы в Управление Росреестра, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1 после подачи заявления и документов в Росреестр для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от 08.08.2019, уехала.

19.08.2019 Управлением Росреестра по Москве было вынесено решение № ... о приостановке государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи доли квартиры от 08.08.2019 сроком на 3 месяца, в качестве основания для приостановки государственной регистрации сделки явилось не предоставление сторонами договора брачного договора, изменяющего законный режим совместной собственности.

ФИО2 после получения данного уведомления, посредством телефонной связи сообщил ответчику ФИО1 о приостановлении государственной регистрации перехода прав собственности и предложил ответчику приехать для устранения причин приостановки. Однако ответчик отказалась устранять причины приостановки регистрации сделки. Данное сторонами не оспорено.

Поскольку ответчик отказалась принять необходимые меры и действия по устранению причин приостановки регистрации сделки 07.02.2020 г. Управлением Росреестра по Москве было вынесено решение № ... об отказе в государственной регистрации. В качестве основания для отказа в государственной регистрации сделки явилось не предоставление продавцом и покупателем брачного договора, изменяющего законный режим совместной собственности.

Данное уведомление было направлено Управлением Росреестра по Москве в адрес сторон.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО6, являющийся бывшим мужем ФИО1 пояснил, что со слов ФИО1 ему известно, что стороны заключали договор купли-продажи, однако в Россрестре сделка не зарегистрирована, полную стоимость по договору ФИО2 не выплатил ФИО1, кроме того, когда ФИО1 в 2025 году приехала в Москву, в оспариваемую квартиру ее не пустили.

ФИО1 указывала в ходе рассмотрения спора, что не намерена в настоящий момент исполнять сделку, поскольку с момента ее заключения истёк длительный период времени. ФИО1 указала, что ее права нарушены, поскольку второй сособственник сменил замки и не пускает ее в квартиру. Указала, что ФИО2 пропустил срок исковой давности по заявленным им требованиям.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 уклонилась от исполнения своих обязанностей по договору, оснований к удовлетворению исковых требований о вселении и нечинении препятствий в пользовании ФИО1 не имеется.

20.11.2025 ФИО2 на расчетный счет Управления Судебного департамента в городе Москве, в счет «обеспечения иска» по данному гражданскому делу внесена денежная сумма в размере: 3 000 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 20.11.2025.

ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд не находит оснований к его удовлетворению, поскольку ФИО1 вновь зарегистрировалась в спорной квартире 26.04.2024, что видно из копии ее паспорта, ФИО2 подал иск в суд 21.07.2025, т.е. в течение 3-х летнего срока с момента того, как права ФИО2 оказались нарушенными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 распорядилась своим имуществом, заключила с ФИО2 договор купли-продажи этого имущества, приняла от покупателя часть денежных средств в счет оплаты по договору, впоследствии отказалась устранять недостатки, выявленные государственным регистратором Управления Росреестра по Москве.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители.

В силу части 4 статьи 31 этого же кодекса в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Так как ответчик отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, то согласно ст. 304 ГК РФ, он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Каких-либо законных оснований для сохранения за ответ

ФИО1 с 26.04.2024 зарегистрирована ..., адрес.

Как установлено судом, ответчик самостоятельно с регистрационного учета из указанного жилого помещения не снимается.

В своем исковом заявлении ФИО2 указывает, что ФИО1 по адресу: : г. Москва, адрес, не проживает, личных вещей в жилом помещении не имеет, что также не оспаривалось в ходе судебного заседания сторонами.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с учетом перехода права собственности, ФИО1 членом семьи ФИО2 не является, соглашения относительно пользования спорной квартиры не заключалось, в связи с чем, имеются правовые основания для признания ее утратившей право пользования.

Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. «е» ст.31 правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № 713 от 17.07.1995 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, права ФИО2 - покупателя квартиры, являются нарушенными, и они подлежат восстановлению в суде. При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании предоставить ключи удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве, общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную ..., адрес, кадастровый номер: ....

Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности по на жилое помещение – квартиру, расположенную ..., адрес, кадастровый номер: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет оплаты за покупку 1/2 доли в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру, расположенную ..., адрес, кадастровый номер ..., по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры от 08.08.2019, денежную сумму в размере 3 000 000,00 руб., путем перечисления с расчетного счета Управления Судебного Департамента (чек по операции от 20.11.2025 УПНО ..., назначение платежа: в счет обеспечения иска по делу №2-17256/2025 в Щербинский районный суд истец ФИО2 ответчик ФИО1).

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать ФИО1, паспортные данные) утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной ..., адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета ..., адрес.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий пользованием жилым помещением, обязании предоставить ключи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 апреля 2026 года.

Судья Прокопенко А.А.