Дело № 2-224/2022

УИД 61RS0060-01-2022-000329-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой и признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой и признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование требований указано, что 26 января 2015 года между ФИО2 и ФИО4 в простой письменной форме заключён договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец купил у ФИО4 земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства по адресу: Согласно договора продавец продала, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2090 кв.м, а также жилой дом с кадастровым номером №, каркасно-опланкованный, оштукатуренный, общей площадью 54,6 кв.м, литер А и сарай шлакоблочный с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м, Литер Б. Перед подписанием договора истец передал ФИО4 денежные средства в размере 50 000 рублей за приобретаемые объекты недвижимого имущества. Право собственности продавца на земельный участок, жилой дом и сарай, расположенные по адресу: принадлежали продавцу ФИО4 по праву собственности на основании договора купли-продажи. Право собственности продавца было зарегистрировано в ЕГРП, записи регистрации №№ 61-61-48/006/2012-631, 61-61- 48/006/2012-628, 61-61-48/006/2012-630, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. В соответствии с договором отчуждаемые объекты недвижимого имущества были переданы продавцом покупателю в его собственность. Таким образом, с момента подписания договора обязательство продавца передать земельный участок, жилой дом и сарай покупателю, было исполнено. 14 марта 2015 г. ФИО4 умерла. Истец полагал, что поскольку у него на руках имеется подписанный продавцом договор, то теперь он является собственником домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. В январе 2022 г. ФИО2 намеривался газифицировать жилой дом, однако от работников газовой службы получил отказ, который мотивирован отсутствием правоустанавливающих документов. Договор купли-продажи был подписан ФИО4 и ФИО2 в связи с чем в присутствии сына продавца ФИО3 Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), общая площадь жилого дома составляет 56,9 кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2012 г., однако, в пункте 1 договора значение общей площади жилого дома указано как 54,6 кв.м. Кроме того, согласно договора купли-продажи от 31.07.2012 г., заключенному между ФИО5 и ФИО4, общая площадь жилого дома также составила 56,9 кв.м, в т.ч. жилая 42,4 кв.м. Таким образом, в договоре от 26.01.2015 г. допущена техническая ошибка. Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Просил суд признать договор купли - продажи недвижимости, заключенный 26.01.2015 г. между ФИО4 и ФИО2, состоявшейся сделкой. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2090 кв.м, по адресу: и на расположенные на нём жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 54,6 кв.м, литер А и сарай с кадастровым номером №, шлакоблочный, площадью 28,8 кв.м, Литер Б.

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца ФИО2 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, уточнив, что площадь жилого дома составляет 56,9 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражал.Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В обосновании своих доводов истцом представлены: договор в простой письменной форме от 26.01.2015 г., по которому ФИО4 продала, а ФИО2 приобрел за 50000 рублей домовладение с надворными постройками и земельный участок расположенные по адресу: ; договор о купли-продажи между ФИО5 и ФИО4 от 31.07.2012 г.; свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 2090 кв.м; свидетельство о праве собственности на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м; свидетельство о праве собственности на сарай общей площадью 28,8 кв.м; технический паспорт на жилой дом, где в качестве субъекта права спорного имущества указана ФИО4, а также квитанции по оплате коммунальных платежей.

В договоре купли-продажи от 26 января 2015 года указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (домовладение, надворные постройки и земельный участок), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО4 фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку продавец в настоящее время умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (истца по делу) по оплате товара, что не оспаривалось ответчиком ФИО3

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, -

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 26 января 2015 года, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, по которому ФИО4 продала, а ФИО2 купил земельный участок площадью 2090 кв.м, с расположенными на нем жилым домом, общей площадью 56,9 кв.м, сараем общей площадью 28,8 кв.м, находящиеся по адресу: состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2090 кв.м, жилой домом, общей площадью 56,9 кв.м, сарай общей площадью 28,8 кв.м, расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 21 июня 2022 года.

Председательствующий