Дело № 2-793/2023

УИД 34RS0019-01-2023-000876-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 г. г. Камышин

Волгоградская область

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Вершковой Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гуселского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гуселского сельского поселения Камышинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указав, что в её владении находится земельный участок с кадастровым номером № .... и жилой дом с кадастровым номером № ...., расположенные по адресу: .... которое перешло во владение истца и ее супруга ФИО2 на основании договора купли продажи № 41 от 11 ноября 1991 года, заключенного с супругом, но не зарегистрированного в установленном порядке. С 12 октября 1976 года истец зарегистрирована в данном домовладении, владеет им добросовестно и открыто, оплачивает коммунальные услуги, и осуществляет текущий ремонт. Кроме истца в жилом доме были зарегистрированы супруг ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ года и сын истца - ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ года. Полагая, что приобрела право собственности на домовладение в силу приобретательной давности, истец просила признать за ней право собственности на указанное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик – Администрация Гуселского сельского поселения Камышинского муниципального района, будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили; ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, причина неявки суду не известна.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом положений чч3,. 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обстоятельств дела, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределённости в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведённого выше постановления, по смыслу ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 11 ноября 2011 года ФИО2 было приобретено домовладение, расположенное по адресу: ...., состоящее из жилого дома с надворными постройками, расположенный на земельном участке.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ...., общей площадью 2200 кв.м., и, жилой дом, с кадастровым номером № .... общей площадью 60,2 кв.м., расположенные по адресу: .... в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости не зарегистрировано.

Истец ФИО1 являлась супругой ФИО2, что подтверждается актовой записью №№ .... от ДД.ММ.ГГГГ года Гуселского с/Совет с.Гуселка Камышинского района Волгоградской области.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актовой записью о смерти №№ .... от ДД.ММ.ГГГГ года отдела ЗАГС администрации Камышинского муниципального района.

Согласно наследственного дела №№ .... имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, единственным его наследником является супруга ФИО1

На основании справки Гуселского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области №№ .... года установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со своим супругом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: ...., с 1997 года.

Вместе с тем, администрация Гуселского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного домовладения по адресу: .... не предпринимала.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пп.1 и 3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела также установлено, что истец пользуется всем домовладением, принадлежащего ФИО2, умершему 27 декабря 2021 года, как своей собственной, производит оплату коммунальных услуг в полном объёме и осуществляет содержание всего дома.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Гуселского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области предпринимались меры по содержанию домовладения оставшегося после смерти ФИО2

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, дав надлежащую правовую оценку действиям администрации Гуселского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области, предпринятым после смерти ФИО2, а также действиям третьего лица ФИО5 и определив, что указанные действия (бездействие) свидетельствует об отказе от права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Гуселского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос....., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ...., общей площадью 2200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером № ...., общей площадью 60,2 кв.м., расположенные по адресу: ...., в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Вершкова

Мотивированное решение составлено 15 мая 2023 года.

Судья Ю.Г. Вершкова