Дело № 2-1-620/2022
УИД 73RS0009-01-2022-001073-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Карсун 23 сентября 2022 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,
при секретаре Пресняковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Большепоселковское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Большепоселковское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4 и ФИО16 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , доставшиеся им после смерти их отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заплатив за все 50000 рублей. С этого времени она владеет домом и земельным участком как своим собственным, проживает в указанном доме, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Наследственное дело не заводилось. Наследники после продажи дома на контакт с истцом не выходят. Оформить свое право не представляется возможным иным способом. Владеет спорным имуществом как своим собственным, ни от кого не скрывая, каких-либо претензий не было. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 3700 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Просила удовлетворить.
Представители ответчиков: администрации МО Большепоселковское сельское поселение, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Карсунский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного отзыва на иск следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2, вид права – собственность, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте капитального строительства – жилом доме, расположенном по адресу: , в ЕГРН отсутствуют.
Третьи лица нотариус нотариального округа Карсунского района Ульяновской области ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: имеет кадастровый №. При этом границы земельного участка не установлены. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, вид права: собственность, правообладателем указан: ФИО2.
Из представленного в материалы дела свидетельства следует, что ФИО2 выдан земельный участок в собственность площадью 0,37 га.
Согласно технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: имеет общую площадь 38,1 кв.м. Правообладатель не указан.
Согласно справке, выданной администрацией МО Большепоселковское сельское поселение, дом, находящийся по адресу: принадлежал ФИО2
Из заверенной копии похозяйственной книги следует, что ФИО2 проживал в , умер ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актовой записи о рождении ФИО2 являлся отцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно расписки, представленной истцом, дом и земельный участок, расположенные по адресу: она приобрела за 50000 руб. у ФИО3 и ФИО5.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец какого-либо договора купли продажи по приобретению жилого дома и земельного участка не заключала. Наличие расписки о приобретении недвижимого имущества у ФИО14 не свидетельствует об этом, поскольку не соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемые к договорам.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Большепоселковское сельское поселение усматривается, что дому, в котором проживает ФИО1 присвоен адрес: .
Согласно справке, выданной администрацией МО Большепоселковское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные на ФИО1, проживающую по адресу: внесены в похозяйственную книгу с ДД.ММ.ГГГГ года.
Сведения о регистрации права на спорные домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: , отсутствуют, что следует из сообщения АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское БТИ) выписки из ЕГРП Росреестра по Ульяновской области.
Истец, обратившись в суд с настоящим иском, не представил по делу доказательства, свидетельствующие о принадлежности спорных объектов недвижимости продавцам ФИО3 и ФИО5.
Вместе с тем, судом установлено, что истец на протяжении более 15 лет проживает в указанном доме, пользуется земельным участком и несет бремя по их содержанию, представив суду документы, подтверждающие данные обстоятельства.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 подтвердили факт проживания истца с семьей в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: , несет расходы по его содержанию.
В течение всего времени владения истцом спорным имуществом кто-либо никто интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйственному, не проявляли, о своих правах не заявляли, мер к содержанию имущества не предпринимали.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное домовладение в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Большепоселковское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: площадью 3700 кв.м., кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Ю.П. Жучкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.09.2022