Дело № 2-1429/2025

УИД 74RS0031-01-2025-001404-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Дмитриевой П.А.,

при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению специализированной некоммерческой организации – фонд «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец специализированная некоммерческая организация – фонд «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 января 2023 года в размере 51 242,24 руб., неустойку за период с 11 мая 2015 года по 04 февраля 2025 года в размере 27 224,63 руб., а также судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на один квадратный метр площади помещения. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт. Сумма долга за 01 марта 2015 года по 31 января 2023 года составила 51 242,24 руб., неустойка за период с 11 мая 2015 года по 04 февраля 2025 года составила 27 224,63 руб. Судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № 8 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска о взыскании суммы задолженности отменен 07 декабря 2023 года.

Истец СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными суду доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Положениями ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1, 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1).

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Исходя из положений ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2, 3 ст. 179 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя; платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; других не запрещенных законом источников.

Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с настоящим Кодексом законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с ч. 1 ст. 170 настоящего Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в ст. 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.СНОФ «РО Капитальный ремонт МКД Челябинской области» осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 68,8 кв.м. (л.д. 37-39)

Таким образом, ФИО1 является обязанным уплачивать взносы на капитальный ремонт указанного выше жилого дома.

Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника жилого помещения с 01 марта 2015 года.

Материалами дела подтверждено, что при начислении платы за капитальный ремонт СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» применялись размеры взносов, установленные Постановлениями Правительства Челябинской области: № 271-П от 30 августа 2013 года, № 542-П от 26 октября 2016 года, № 564-П от 19 декабря 2019 года, № 627-П от 30 ноября 2020 года, № 678-П от 22 декабря 2021 года.

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО1 по взносам на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 января 2023 года составляет 51 242, 24 руб. (л.д. 23-24).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, произведен обоснованно, в соответствии с Тарифами, установленными в соответствии с соответствующими постановлениями Правительства Челябинской области, является арифметически правильным.

Ответчик ФИО1 возражений по поводу образовавшейся задолженности не представил, с заявлением о применении срока исковой давности не обращался, контррасчета задолженности не представил.

Доказательств исполнения обязательств материалы дела не содержат.

27 июня 2023 года истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка № 7 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01 марта 2015 года по 31 января 2023 года в размере 51 242, 24 руб., пени в размере 14 791,70 руб. (л.д. 42)

04 июля 2023 года мировым судьей судебного участка № 7 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области выдан судебный приказ № 2-2161/2023 по требованию о взыскании задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 января 2023 года в размере 51 242, 24 руб., пени в размере 14 791,70 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1090,51 руб., всего взыскано 67124,45 руб. (л.д. 45)

Определением этого же мирового судьи от 07 декабря 2023 года судебный приказ № 2-2161/2023 отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения (л.д. 47).

Таким образом, подлежащий взысканию с ФИО1 размер задолженности за период с 01 марта 2015 года по 31 января 2023 года составит 51 242, 24 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Введенный постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период, предшествующий 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года.

Истец просит взыскать с ФИО1 неустойку за период с 11 мая 2015 года по 04 февраля 2025 года в размере 27 224,63 руб.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает правильным снизить размер пени до 15 000 руб.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., о чем представлены платежные документы. (л.д. 4, 8-22)

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, без учета снижения судом размера пени в размере 4000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО1 в пользу СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 10 руб., которые истец понес на отправку копии искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования специализированной некоммерческой организации – фонда «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <номер обезличен>) в пользу специализированной некоммерческой организации – фонда «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (ИНН <***>) задолженность по внесению взносов за капительный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 января 2023 года в размере 51 242,24 рублей, неустойку за период с 11 мая 2015 года по 04 февраля 2025 года с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 10,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований специализированной некоммерческой организации – фонда «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 года.