мотивированное решение составлено 19.06.2025 года

66RS0059-01-2025-000310-65

№ 2-271/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Циркина П.В.,

с участием представителя истца Тихоньковой Г.А.,

при секретаре судебного заседания Цукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В заявлении указал, что по адресу: <адрес> находится жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности: ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.05.2002 года, ? доля на основании решения Слободо-Туринского районного суда Свердловской области от 09.06.2021 года. Решением Слободо-Туринского районного суда Свердловской области от 09.06.2021 года установлен факт заключения 01.07.2002 года договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 Согласно договору ФИО1 продал, а ФИО2 купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данным решением установлен факт передачи недвижимого имущества ФИО2 С 2002 года по настоящее время он проживает в указанном жилом доме. Произведена регистрация прав собственности в отношении жилого дома. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь участка 300 кв.м. Ему также принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.. Фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, более 800 кв.м. Всем земельным участком по указанному адресу он пользуется с 2002 года. В настоящее время выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м. был предоставлен ФИО1 Однако при заключении договора купли-продажи жилого помещения, документов на земельный участок у ФИО1 не было. С 2002 года по настоящее время он возделывает земельный участок, использует земельный участок по назначению. Зарегистрировать право собственности на земельный участок в настоящее время без судебного решения он не имеет возможности: наследство после смерти ФИО1 никто не принимал, он при жизни распорядился принадлежащим ему жилым помещением, продав его. Земельный участок следует судьбе жилого помещения, так как неразрывно связан с ним. Земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. С 2002 года, то есть с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения, до настоящего времени он пользуется указанным жилым помещением и соответственно земельным участком, выращивает на нем овощи, фрукты. С 2002 года до настоящего времени относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, никто интереса не проявлял, земельный участок не содержал. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков была привлечена ФИО7

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя. Представитель истца адвокат Тихонькова Г.А. в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики администрация Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не явились. Были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, в соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик администрация Слободо-Туринского сельского поселения исковые требования признали в полном объеме, указав, что последствия признания иска известны, о чем представили письменное заявление. Также ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик администрация Слободо-Туринского муниципального района, третье лицо ФИО3 о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН). Иной момент возникновения права собственности может быть установлен законом (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости).

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.9-14, 19-25).

Решением Слободо-Туринского районного суда от 09.06.2021 года № исковые требования ФИО2 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворены в полном объеме, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одну вторую долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение суда вступило в законную силу.

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем здания жилого с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО2, ? доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.05.2002 года, ? доля на основании решения Слободо-Туринского районного суда Свердловской области от 09.06.2021 года (л.д.26-28).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № не зарегистрировано, в особых отметках указано, что правообладателем является ФИО1 (л.д.7-8).

Согласно сведениям из МП ОеП№7 МО МВД России «Байкаловский» сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией актовой записи о смерти от № года от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). На день смерти проживал в <адрес>. При этом у ФИО1 имеется дочь – ФИО3

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в реестре наследственных дел ЕИС не имеется.

Согласно справке нотариуса <адрес> и <адрес>, не имеется наследственного дела, открытого к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из паспорта истца ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 29).

При этом, еще при жизни ФИО1 ФИО2 с 2002 года начала владеть и пользоваться земельным участком по адресу: <адрес>.

Как установлено в ходе судебного заседания владение вышеуказанным спорным объектом недвижимого имущества по адресу – <адрес> осуществлялось последним добросовестно, открыто и непрерывно с 2002 года по день вынесения решения судом, как своими собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиками и третьим лицом, а также подтверждается показаниями свидетеля ФИО5

В частности свидетель ФИО5 суду пояснил, что он проживает по соседству с ФИО2 на смежном земельном участке по адресу <адрес>. Их огороды примыкают друг к другу. ФИО2 более двадцати лет живет по указанному адресу и обрабатывает земельный участок. Какого-либо спора по владению указанным земельным участком не имеется.

Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО2 владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества с 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 15 лет.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО2 в целом подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу – <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий П.В. Циркин