Дело № 2-259/2025

УИД 33RS0020-01-2025-000304-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Юрьев-Польский 10 ноября 2025 года

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С.,

при секретаре Мальцевой С.Л.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Семь Ключей» к ФИО3 о взыскании задолженности по платежам за содержание имущества общего пользования и встречному исковому заявлению ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу «Семь Ключей» о признании земельного участка не включенным в границы товарищества,

УСТАНОВИЛ:

садоводческое некоммерческое товарищество «Семь Ключей» (далее - СНТ «Семь Ключей», товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по платежам за содержание имущества общего пользования.

В обоснование указало, что ФИО3, являясь собственником расположенных на территории СНТ «Семь Ключей» земельных участков с кадастровым № по адресу: <адрес> и кадастровым № по адресу: <адрес>. Данные земельные участки образованы путем перераспределения ответчиком земельных участков с кадастровыми № и №.

Ответчик не является членом СНТ «Семь Ключей», однако ведет садоводство в индивидуальном порядке. ФИО3 обязательные взносы за содержание общего имущества не уплачивает.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в сумме 52379,91 руб.; в том числе плата за содержание общего имущества в сумме 46 500 руб., пени в размере 5879,91 руб.; и возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 требования поддержали.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 иск не признали. ФИО3 предъявил встречный иск к СНТ «Семь Ключей» о признании земельных участков не включенными в границы товарищества (т.2 л.д.135-140). В обоснование указал, что земельные участки ответчика находятся в пределах населенного пункта <адрес> и не входят в границы товарищества, документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства в СНТ «Семь Ключей» отсутствует, в связи с этим у него отсутствует обязанность вносить плату за содержание общего имущества. Он (ФИО3) в августе 2024 г. уведомил СНТ «Семь Ключей» о расторжении им в одностороннем порядке заключенного им с данным товариществом в 2013 г. договора о порядке пользования имуществом общего пользования, в соответствии с которым он ранее вносил истцу плату за пользование общим имуществом товарищества.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района в суд не явился, оставил решение на усмотрение суда (т.4 л.д.246).

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Юрьев-Польский район в суд не явился, в письменном отзыве указал, что генеральным планом территории сельского поселения Красносельское Юрьев-Польского района Владимирской области, утвержденным решением Совета народных депутатов муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района от 30.09.2013 № 29 границы населенного пункта с.Калмань были увеличены за счет включения земельных участков сельскохозяйственного назначения. Подтвердить, что СНТ «Семь Ключей» находится на землях населенного пункта с.Калмань муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района и входят ли земельные участки с кадастровыми №, № в границы территории СНТ «Семь Ключей» не представляется возможным (т.2 л.д.211-213).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явился, ранее высказала позицию, оставив решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с данным федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу части 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 данной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном названным федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В части 4 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ указано, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 данной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с названным федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 названной статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

По смыслу приведенных норм права, собственники земельных участков, осуществляющие ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, обязаны вносить плату, предусмотренную частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

Судом установлено, что СНТ «Семь Ключей» зарегистрировано в качестве юридического лица 22.06.2011 (т.1 л.д.52-57).

Территория СНТ «Семь Ключей» образована из земель сельскохозяйственного назначения путем выдела в натуре расположенных около с.Калмань сельского поселения Красносельское Юрьев-Польского района земельных долей, собственниками которых являлись физические лица (т. 3 л.д.153-190, т.4 л.д.6-15, 59-103).

В соответствии с пунктом 1.1 Устава СНТ «Семь Ключей» является добровольным объединением граждан - собственников садовых земельных участков (т.1 л.д.46-51).

Пунктами 5.2.2, 6.1, 6.2, 6.5 Устава СНТ «Семь Ключей» предусмотрена обязанность члена садоводческого товарищества своевременно уплачивать членские и целевые взносы в размерах, определяемых общим собранием членов товарищества.

ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровым № по адресу: <адрес> и кадастровым № по адресу: <адрес>.

Земельные участки №№ и № образованы путем перераспределения ответчиком земельных участков с кадастровыми № и № в соответствии с межевым планом от 15.07.2020 (т.1 л.д.59-61, 86-91, т.3 л.д.3-12).

Земельные участки с кадастровыми № и № приобретены ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП Р.Н.С. (продавец) (т.3 л.д.158-159).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП Р.Н.С. и ФИО3, межевому плану от 15.07.2020 местоположение земельного участка № указано: <адрес>, местоположение земельного участка № указано: <адрес>, земельный участок с кадастровым № расположен внутри участка №.

Проект внутренней планировки и застройки территории СНТ «Семь Ключей», расположенного по адресу: <адрес>, утвержден постановлением администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района от 23.10.2012 № 175, согласован с управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Юрьев-Польский район (т.1л.д.188, т.4 л.д.29-34).

ФИО3 членом СНТ «Семь Ключей» не является, ранее до спорного периода вносил платежи за содержание имущества общего пользования, что сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Семь Ключей» (ранее дачное некоммерческое партнерство «Семь Ключей») и ФИО3 (пользователь) заключен договор на подключение к инженерным сетям СНТ, по условиям которого ответчику предоставлена техническая возможность подключения жилого строения, расположенного на принадлежащих пользователю земельных участках в границах партнерства к коммуникациям (электричество, газопровод) (т.1 л.д.40-42).

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Семь Ключей» и ФИО3 (пользователь) на основании ст.8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключен договор № о порядке пользования имуществом общего пользования ДНТ, согласно которому ФИО3 за плату предоставлено право пользования общим имуществом СНТ с целью обеспечения в пределах территории СНТ потребностей собственников земельных участков в проходе, проезде, электроснабжении, газоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (т.1 л.д.43-45).

В свою очередь СНТ «Семь Ключей» заключены договоры на охрану территории товарищества, обслуживание территории, вывоз ТКО, техническое обслуживание газопровода и сооружений на них, энергоснабжение (электроснабжение), оказание услуг связи (т. 1 л.д.197-245, т.2 л.д.1-16).

На земельном участке № ФИО3 возвел жилой дом и зарегистрировал на него право собственности на основании декларации об объекте недвижимости, указав адрес: <адрес> (т.2 л.д.220-224, т.3 л.д.35-37).

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Семь Ключей» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрел у товарищества земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для дачного строительства площадью 306 кв.м, с целью проезда к земельному участку № и жилому дому (т.2 л.д.17-20, т.3 л.д.33).

В собственности СНТ «Семь Ключей» находится земельный участок с кадастровым № (дорога) посредством которого обеспечен доступ к другим земельным участкам, в том числе участкам, принадлежащим ФИО3 (т.2 л.д.48-117).

В собственности СНТ «Семь Ключей» находятся также газопровод высокого давления и распределительные газопроводы и газопроводы-вводы среднего давления, ШРП для газоснабжения и линии и сооружения электропередач для жилых домов в СНТ «Семь Ключей», в том числе дома ответчика (т. 2 л.д.118-142, 156-194).

Решениями общих собраний членов СНТ «Семь Ключей» утверждены размеры членских взносов на 2024 г. в размере <данные изъяты> руб. в месяц, на 2025 г. - <данные изъяты> руб. в месяц (т.1 л.д.34-35, 38-39).

Согласно представленному истцом расчету у ФИО3 имеется задолженность по уплате взносов в размере 46 500 руб. за период с 1 июля 2024 г. по 31 мая 2025 г. (т.1 л.д.32-33).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельные участки, принадлежащие ответчику расположены в границах СНТ «Семь Ключей», ФИО3 не является членом СНТ «Семь Ключей», однако ведет садоводство в индивидуальном порядке, поэтому обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования.

При этом, суд не может согласиться с доводом ФИО3 о том, что его участки находятся в пределах населенного пункта <адрес> и не входит в границы товарищества, поскольку документация по планировке территории, определяющая границы территории СНТ «Семь Ключей», отсутствует.

Согласно пункту 3 статьи 4.1 Федерального закона № 217-ФЗ местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Проект межевания территории истца не разрабатывался, что сторонами не оспаривается.

Однако истец создан ранее введения в действие Федерального закона №217-ФЗ.

С принятием Федерального закона № 217-ФЗ на ранее созданные товарищества не была возложена обязанность по подготовке документации по планировке территории, включая разработку проектов межевания.

В соответствии с пунктом 28 статьи 54 названного закона в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству товарищества, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации, а при отсутствии такого проекта - в соответствии с границами земельного участка, предоставленного товариществу или организации, при котором оно было создано, до дня вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Кроме того, согласно пункту 25 статьи 54 того же закона утвержденные до дня вступления в силу данного закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, созданных до вступления его в силу, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Органами местного самоуправления Юрьев-Польского района в качестве документа, определяющего границы территории СНТ «Семь Ключей», расценивался проект внутренней планировки и застройки, утвержденный постановлением администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района от 23.10.2012 № 175 и согласованный с управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Юрьев-Польский район

То обстоятельство, что генеральным планом сельского поселения Красносельское территория с.Калман была расширена и земельный участок ответчика находится в пределах населенного пункта, не означает, что он не входит в границы товарищества, так как согласно пункту 2 статьи 4.1 Федерального закона № 217-ФЗ территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов.

Также суд полагает, что присвоение земельным участкам нового адреса и регистрация ответчика по месту жительства по адресу: <адрес> (т.1 л.д.68,80) не является доказательством изъятия земельного участка из территории садоводческого товарищества, до июля 2024 г. ответчик оплачивал обязательные платежи садоводческого товарищества.

Направление ответчиком товариществу 06.08.2024 уведомления о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке пользования имуществом общего пользования ДНТ (т.1 л.д.104-105) не прекращает обязанность ФИО3 вносить платежи за содержание имущества общего пользования, поскольку данная обязанность предусмотрена положениями Федерального закона № 217-ФЗ.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате задолженности за содержание имущества общего пользования за спорный период, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в размере 46500 руб.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика пени в размере 5879,91 руб.

В соответствии с пунктом 6.6 Устава СНТ «Семь Ключей» в случае неоплаты взносов член товарищества обязан оплатить пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из искового заявления и расчета истца следует, что пени им рассчитаны на основании Устава, а не заключенного сторонами соглашения.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ и то обстоятельство, что ФИО3 членом СНТ «Семь Ключей» в спорный период не являлся, начисление пеней на сумму задолженности по уплате членских взносов является неправомерным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3520 руб. (52379,91 / 46500 х 4000).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Семь Ключей» к ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Семь Ключей» (ОГРН <***>) задолженность по платежам за содержание имущества общего пользования за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 46500 руб., а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 3520 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречный иск ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу «Семь Ключей» о признании земельного участка не включенным в границы товарищества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 2025 года

Судья Гаврилин А.С.