№2-811/2025
УИД: 61RS0034-01-2025-001128-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» декабря 2025 года п. Зимовники
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Скрипниковой И.С.,
при секретаре Бобрышевой Е.С.,
истца ФИО1,
истца ФИО2,
с участием представителя истцов ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Зимовниковского сельского поселения Ростовской области, ЗАО «Зимсельхозэнерго», третьи лица: ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, суд
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать право общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> по ? доле за каждым в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что 30 июня 2000 года на основании договора, зарегистрированного в МУПТИ Зимовниковского района от АО закрытого типа «Зимсельхозэнерго» в собственность истцам, а также ФИО6, ФИО5 передана квартира № расположенная по адресу: <адрес>, включающая в себя ? часть дома со всеми хозпостройками.
15 апреля 2024 года квартира, расположенная по вышеуказанному адресу поставлена на кадастровый учёт. 25 октября 2024 года истцы обратились с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, 5 ноября 2024 года государственная регистрация права была приостановлена Росреестром по причине того, что в ЕГРН на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано ранее возникшее право собственности владельца - АОЗТ «Зимсельхозэнерго», при этом на государственную регистрацию не представлены заявление и правоустанавливающий документ для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости.
Согласно сведениям, предоставленным директором ЗАО «Зимсельхозэнерго» данная квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на балансе ЗАО «Зимсельхозэнерго» не состоит. О передаче квартиры на баланс иных организаций и ведомств сведений не имеется.
Таким образом зарегистрировать право собственности на квартиру на основании договора приватизации не представляется возможным, по причине отсутствия у АОЗТ «Зимсельхозэнерго» (ныне ЗАО «Зимсельхозэнерго») правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимости.
Вместе с тем истцы добросовестно, непрерывно и открыто владеют указанной квартирой, как своей собственной более 25 лет.
Истцы зарегистрированы в спорной квартире с 11 мая 1999 года, что подтверждается отметками в их паспортах. 9 апреля 2002 года ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена спорная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истцами надлежащим образом оплачиваются коммунальные платежи.
Вышеуказанная квартира подпадает под определение бесхозяйной вещи, приведенное в п. 1 ст. 225 ГК РФ, и в соответствии с п. 2 ст. 225 ГК РФ право собственности на неё может быть приобретено в силу приобретательной давности.
При этом, дети истцов- ФИО5 и ФИО7, указанные в договоре приватизации в качестве долевых приобретателей в спорной квартире не проживают, добросовестно, открыто и непрерывно не владеют ею, право приобретательной давности у них не возникло и они не заинтересованы в приобретении в долевую собственность спорной квартиры.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование чего дала подробные пояснения.
Ответчик представитель Администрации Зимовниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен судом, в ранее представленном заявлении просил суд рассмотреть исковые требования ФИО1, ФИО2 в его отсутствии, с исковыми требованиями последних согласен.
Ответчик представитель ЗАО «Зимсельхозэнерго» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен судом, в ранее представленном заявлении просил суд рассмотреть исковые требования в отсутствие представителя.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились надлежащим образом уведомлены, причины их неявки суду неизвестны.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истцом их представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу, что доводы ФИО2, ФИО1 изложенные в исковом заявлении не находят своего подтверждения по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснением, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать: давность владения является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обязательств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из информации представленной ООО «Зимовниковское БТИ» следует, что владельцами по ? доли в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6.(т. 1 л.д. 77)
Согласно выписке из ЕГРН, а также свидетельству о государственной регистрации права собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2. (т.1 л.д. 24, 30).
Истцами осуществляется оплата коммунальных платежей, что подтверждается сведениям из МУППЖКХ Зимовниковского района, ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», «ТНС энерго Ростов-на-Дону», (т.1 л.д. 19, 21, 23,89,95)
13 июня 2000 года АО закрытого типа «Зимсельхозэнерго» на основании договора передало в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 78).
Вышеуказанный договор зарегистрирован в БТИ Зимовниковского района Ростовской области.
Из выписки ЕГРН следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №. (т.1 л.д. 74-75).
Истец ФИО8 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №.
05 ноября 2024 года уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлена государственная регистрация права, ввиду того, что на квартиру с кадастровым номером № не зарегистрировано ранее возникшее право собственности владельца – АОЗТ «Зимсельхозэнерго». (т. 1л.д. 26-27).
Согласно информации предоставленной из ЗАО «Зимсельхозэнерго» квартира №, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ЗАО «Зимсельхозэнерго» не состоит. (т.1 л.д. 109).
В силу положений п. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретатаельной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцам имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).
Исходя из системного толкования положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 15 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством. При этом положения ст. 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.
Как указывают истцы, с 30 июня 2000 года уже более 20 лет они добросовестно и непрерывно владеют квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, несут бремя ее содержания, производят оплату коммунальных услуг.
ФИО1 и ФИО2 не оспаривалось то обстоятельство, что спорное жилое помещение было предоставлено по договору № б/н от 30 июня 2000 года на приватизацию жилого помещения, заключенному с АО закрытого типа «Зимсельхозэнерго», который не оспорен и не признан недействительным.
Вместе с тем суд приходит к выводу, что не является давностным владением жилым помещением, которое осуществлялось истцами по договору на приватизацию жилого помещения, наличие установленных фактических договорных отношений относительно спорной квартиры между АО закрытого типа «Зимсельхозэнерго» и истцами, исключает признание за последними права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
То обстоятельство, что истцы в течение длительного времени проживают в вышеуказанном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи не могут служит основанием для удовлетворения иска, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточными основаниями для признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
При вышеуказанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администарции Зимовниковского сельского поселения Ростовской области, ЗАО «Зимсельхозэнерго» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к Администрации Зимовниковского сельского поселения Ростовской области, ЗАО «Зимсельхозэнерго», третьи лица: ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> по ? доле за каждым в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья И.С. Скрипникова
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.