Гражданское дело № 2-807/2025

УИД 04RS0001-01-2025-001161-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 09 декабря 2025 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при помощнике судьи Гомбоевой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти мужа, истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>1. В течение срока владения имуществом претензий от других лиц в отношении имущества не предъявлялось, споров не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что муж при жизни не оформил квартиру в установленном порядке, проживает одна, все дети разъехались, проживают отдельно, на квартиру не претендуют.

Представитель ответчика Администрации МО СП «Баргузинское» по доверенности Жаркой П.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Также судом допрошены свидетели Свидетель №1, Свидетель №2

Суд, выслушав истца, ответчика, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 указанного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5", относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), добросовестность для целейприобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является квартира, расположенная по адресу: <адрес>1.

При разрешении требований ФИО1 суд учитывает, что её давностное владение спорной квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Читканский» передана квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ответом ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 55 лет, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Из свидетельства о заключении брака № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9.

На основании постановления Администрации МО СП «Баргузинское» от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, предоставленной по Договору о безвозмездной передаче жилья в собственность ФИО4, адрес: <адрес> изменить на адрес: <адрес>. Внести изменения в ФИАС.

Согласно сведениям Росимущества, Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Администрации МО «<адрес>» объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>1 в реестре федерального, республиканского и муниципального имущества не состоит.

Из финансового лицевого счета ТП «Энергосбыт Бурятия», расчетной ведомости по финансовому лицевому счету ООО «ЭкоАльянс» ФИО1 по адресу: <адрес>1 задолженности по коммунальным услугам не имеет.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что знают истца давно, проживают по соседству, ранее истец проживала с мужем и детьми, дети выросли, разъехались, после смерти мужа около 30 лет ФИО1 проживает одна в квартире по адресу: <адрес>1, открыто, беспрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной. Все расходы по содержанию дома несет сама, о наличии споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом ничего не известно.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

В ходе судебного заседания из материалов, представленных в суд, показаний истца и свидетелей следует, что ФИО1 на протяжении более 28 лет владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, ни от кого не скрывает факт владения спорным помещением, несет расходы по содержанию квартиры, содержит её в надлежащем порядке, делает ремонты, оплачивает коммунальные платежи. Претензий, споров в указанный период в адрес ФИО1 по факту владения ею квартирой по адресу: <адрес>1, со стороны муниципальных и государственных органов, организаций и физических лиц, в том числе третьих лиц, не имеется.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО1 на спорное жилое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Г.В. Свистунова

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года