по делу № 2-804/2022г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 г. п. Лиман
Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,
при секретаре судебного заседания Очировой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Лиманский район» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Лиманский район» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет с земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для ведения сельскохозяйственного производства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно решению Совета МО «Лиманский район» от ДД.ММ.ГГГГ г. № № арендная плата по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ -870316,98 руб. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора. По сроку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 435158,96 руб., сумма пени за просрочку платежа -17489,77 руб. В порядке досудебного урегулирования спора, во исполнении требований п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской федерации, администрация муниципального образования «Лиманский район» направила в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды добровольно. Ответчиком получена претензия ДД.ММ.ГГГГ Однако, данная задолженность не погашена, добровольно расторгнуть договор аренды желания не изъявил. В связи, с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу консолидированного бюджета муниципального образования «Лиманский район» задолженность по арендной плате в размере 435158,96 руб., сумма пени за просрочку платежа -17489,77 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1
В судебное заседание представитель истца администрации МО «Лиманский район» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением по месту жительства, которое вернулось за истекшим сроком хранения в связи с уклонением ответчика от получения извещения, в связи с чем суд рассматривает дело в заочном порядке.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, а также в редакции закона, действующего на дату возникновения спорных отношений) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Как установлено судом, администрацией муниципального образования «Лиманский район» и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для ведения сельскохозяйственного производства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. <данные изъяты> решению Совета МО «Лиманский район» от ДД.ММ.ГГГГ № № внесены изменения в приложение № 2 к решению Совета муниципального Образования «Лиманский район» от <данные изъяты> решению Совета МО «Лиманский район» от ДД.ММ.ГГГГ № № внесены изменения в приложение № 2 к решению Совета муниципального Образования «Лиманский район» от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки для ведения сельскохозяйственного использования, находящиеся в собственности муниципального образования «Лиманский район» и ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Лиманский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», изложив п.п.2 п. 1 приложения № 2 в следующей редакции: земельные участки для сельскохозяйственного использования - ставка арендной платы 5 %. Утвердить ставку арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Лиманский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ -870316,98 руб.
Материалами дела подтверждено, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 654 Земельного кодекса РФ, использование земли в российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Установлено, что ответчик не исполняет обязательства по своевременной оплате аренды, а направленное истцом в его адрес письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени в полном объеме им не исполнено. По сроку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 435158,96 руб., сумма пени за просрочку платежа -17489,77 руб. В порядке досудебного урегулирования спора, во исполнении требований п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской федерации, администрация муниципального образования «Лиманский район» направила в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды добровольно. Ответчиком получена претензия ДД.ММ.ГГГГ Однако, данная задолженность не погашена, добровольно расторгнуть договор аренды желания не изъявил.
Каких-либо доказательств о внесении арендной платы после подачи искового заявления, а также доказательств о расторжении арендного соглашения, прекращении его действия в спорный период ответчиком суду не представлено.
В соответствии с ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ крестьянско- фермерское хозяйство прекратило свою деятельность по решению членом крестьянского хозяйства.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды подлежит расторжению по требованию арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, задолженность в полном объеме ответчиком не погашена, добровольно расторгнуть договор аренды желания не изъявил, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований (400 рублей).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Лиманский район» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу консолидированного бюджета муниципального образования «Лиманский район» задолженность по арендной плате в размере 738759,13 руб., сумму пени за просрочку платежа -44932,77 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Лиманский район» государственную пошлину в размере 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Босхомджиева Б.А