Дело № 2-1097/2025
УИД 74RS0029-01-2025-001313-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Булавинцева С.И.
при секретаре: Колеватовой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации г. Магнитогорска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Магнитогорска о сохранении жилого помещения - квартиры № 11, площадью 72,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 11, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. После получения разрешения на перепланировку в администрации г. Магнитогорска, ФИО1 были проведены работы по перепланировке в указанной квартире, однако данные работы узаконены не были.
В порядке ст. 43 ГПК РФ протокольно к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска.
Стороны, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. Истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 (далее Правила), предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Пунктами 1.7.2, 1.7.3. Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, площадью 77 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением администрации г. Магнитогорска от 02 июня 2008 года № 4053-П, ФИО1 дано согласие на перепланировку жилого помещения по <адрес> в соответствии с представленным проектом С-044.2404-08 АС ООО «Стройинжиниринг». Установлен срок производства ремонтно-строительных работ.
Из представленных суду документов следует, что ФИО1 в целях благоустройства жилого помещения произвел переустройство и перепланировку жилого помещения, в том числе демонтаж перегородки с дверным проемом тамбура и перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 3, демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 4, демонтаж перегородки между помещениями 3 и 4, демонтаж перегородки между помещениями 4 и 5, демонтаж перегородок с дверным проемом помещения 8, демонтаж перегородки между помещениями 6 и 7, демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 7,заложены дверные проемы между помещениями 1 и 5, 1 и 6, демонтаж ванны, перенос раковин и унитаза в помещениях кухни и санузла, монтаж перегородки между помещениями 1 и 6, монтаж перегородки с дверными проемами между помещениями 6 и 2, монтаж перегородки между помещениями 6 и 7, сформирован дверной проем между помещениями 2 и 7, монтаж перегородок с дверным проемом между помещениями 3,4.и 5, монтаж душевой кабины в помещении 7. Перепланировка выполнена на основании проекта С-044.2404-08 АС, выполненного ООО «Стройинжиниринг».
Суд считает, что при рассмотрении дела установлено, что при сохранении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1 не будет создана угроза жизни и здоровью граждан, не допущено нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № 064/2025, выполненной ООО «Геоформат-М», назначенной судом по ходатайству истца, выполненные в квартире строительно-монтажные работы относятся к работам по перепланировке и переустройству. При выполнении перепланировки и переустройства не затрагивались внутридомовые инженерные системы, деформации конструктивных элементов квартиры не обнаружено, безопасность эксплуатации здания обеспечена; строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Общая площадь квартиры после перепланировки уменьшилась на 4,3 кв. м.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, заключение эксперта оценено судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ, составлено в соответствии с установленными требованиями, по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнения не вызывают, эксперт предупрежден об ответственности по ст.307 УК РФ, выводы эксперта соответствуют всем установленным при рассмотрении дела обстоятельствам.
На основании вышеназванного заключения суд приходит к выводу о доказанности того, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни или здоровью, а потому заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, площадью 72,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.
Председательствующий: