№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истцов-ответчиков Сосна Н.В.

представителя ответчика-истца ООО «Агрохолдинг Васюринский» ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» о признании договоров аренды на земельные участки прекратившимися и истребовании имущества из незаконного владения и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о вынесении решения о государственной регистрации договоров аренды, признании договоров аренды на земельные участки продленными на тот же срок и на тех же условиях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Агрохолдинг Васюринский», в котором просят признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендодателя и соглашения к ним о передаче прав и обязанностей №, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:260, площадью 24500 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:256, площадью 49 001 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма Победа» с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ прекратившими свое действие, признать право аренды ООО «Агрохолдинг Васюринский» на земельный участок с кадастровым номером 23:07:1002000:260, площадью 24 500 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером 23:07:1002000:256, площадью 49 001 кв. м. утраченным, устранить нарушения прав собственников ФИО1 и ФИО2 путем обязания ООО «Агрохолдинг Васюринский» прекратить сельскохозяйственный оборот земель и возвратить земельный участок с кадастровым номером 23:07:1002000:260 площадью 24 500 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером 23:07:1002000:256 площадью 49 001 кв. м. во владение собственников.

ФИО3, ФИО4 в суд с иском к ООО «Агрохолдинг Васюринский», в котором просят признать отсутствующим право аренды ООО «Агрохолдинг Васюринский» на земельный участок с кадастровым номером 23:07:1002000:257, площадью 49 000 кв. м., принадлежащий ФИО4 и земельный участок с кадастровым номером 23:07:1002000:258, площадью 49 001 кв. м., принадлежащий ФИО3, устранить нарушения прав собственников ФИО3 и ФИО4 путем обязания ООО «Агрохолдинг Васюринский» прекратить использование (сельскохозяйственный оборот) земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:1002000:257 и23:07:1002000:258, обязать ООО «Агрохолдинг Васюринский» по акту приема-передачи возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:1002000:257 и23:07:1002000:258 их законным владельцам, установить для ООО «Агрохолдинг Васюринский» 15-дневный срок для исполнения решения суда в части передачи земельных участков их собственникам со дня вступления решения в законную силу.

В обосновании иска истцы указали, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:260, площадью 24 500 кв. м., ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:256, площадью 49 001 кв. м., ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:258, площадью 49 001 кв. м., ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:257, площадью 49 000 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма «Победа».

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:1002000:260, 23:07:1002000:256, 23:07:1002000:258, 23:07:1002000:257 были образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:38, расположенном по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма «Победа».

До выдела земельных участков истцов, исходный земельный участок с кадастровым номером 23:07:1002000:38, по договорам аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду ООО «Васюринский МПК» сроком на 15 лет. ООО «Васюринский МПК» уступил ООО «Агрохолдинг Васюринский» по соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ право аренды по договорам аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Агрохолдинг Васюринский» в течение срока действия договоров аренды не обращался к ним с намерением о заключении дополнительных соглашений к основным договорам аренды в отношении образованных земельных участков, иных уведомлений от ответчика в адрес истцов также не поступало.

Истцами с целью соблюдения положений п. 4.3. договоров аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Васюринский МПК» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о своем отказе в продлении (пролонгации) договоров аренды на тех же условиях и на тот же срок и расторжении договоров аренды в связи с истечением срока их действия.

ДД.ММ.ГГГГ они направили в адрес ООО «Агрохолдинг Васюринский» требование об освобождении земельных участков от самовольного занятия и выплате арендной платы.

Истцы считают, что договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:1002000:260, 23:07:1002000:256, 23:07:1002000:258, 23:07:1002000:257 прекратили свое действие в связи с окончанием срока на который они были заключены, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Использование принадлежащих им земельных участков ответчиком после истечения срока действия договоров явилось основанием для обращения в суд с настоящими исками.

ООО «Агрохолдинг Васюринский» с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:258, договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:256, договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером23:07:1002000:257, договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:260, признать договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:258 возобновленным на срок до ДД.ММ.ГГГГ, признать договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:256, возобновленным на срок до ДД.ММ.ГГГГ, признать договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:257 возобновленным на срок до ДД.ММ.ГГГГ, признать договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:260 возобновленным на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению ООО «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов.

В обосновании встречного иска ООО «Агрохолдинг Васюринский» указал, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> в границах ОАО «Агрофирма «Победа» принято решение о передаче ООО «Васюринский МПК» в долгосрочную аренду земельные участки, утверждены условия договора аренды.

На основании вышеуказанного решения оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключены договора аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:38.

По соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Агрохолдинг Васюринский» перешли права и обязанности прежнего арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 4.3 договора аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по окончании их первоначального срока в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:38 начали действовать данные договора аренды на прежних условиях.

Согласно сведений из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:1002000:260, площадью 24 500 кв. м. 23:07:1002000:256, площадью 49 001 кв. м., 23:07:1002000:257, площадью 49 000 кв. м. и 23:07:1002000:258 площадью 49 001 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма Победа» образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:38.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:1002000:260, 23:07:1002000:256, 23:07:1002000:257, 23:07:1002000:258 постановлены на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности за первоначальными собственниками в ЕГРН до окончания первоначального срока действия договоров аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» были заключены соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:1002000:258 и соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:1002000:256, 23:07:1002000:257, 23:07:1002000:260.

Ответчики, как арендодатели земельных участков, с кадастровыми номерами 23:07:1002000:260,23:07:1002000:256, 23:07:1002000:257, 23:07:1002000:258, согласно условий п. 4.3. договоров, не обращались к ООО «Агрохолдинг Васюринский», к ООО «Васюринский МПК» с заявлениями об отказе от их продления.

Арендная плата по договорам аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками по встречному иску за 2019 год, 2020 год получена в полном объеме.

Истец по встречному иску считает, что договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:258 и договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:1002000:260, 23:07:1002000:256, 23:07:1002000:257 заключены в дату государственной регистрации права собственности на них регистрирующим органом, продлены на тот же срок и на тех же условиях, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, требования истцов по первоначальному иску о признании данных договоров аренды прекращенными являются необоснованными и несоответствующими законодательству Российской Федерации.

Решением Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Агрохолдинг Васюринский» отказано.

Суд удовлетворил встречные исковые требования ООО «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании договоров аренды продленными.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, направлено дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель истцов-ответчиков Сосна Н.В. иск поддержала, в удовлетворении встречного иска просила суд отказать, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и возражениях на встречное исковое заявление.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика-истца ООО «Агрохолдинг Васюринский» ФИО5 в судебном заседании иск не признал, встречный иск просил удовлетворить, сославшись на доводы изложенные во встречном исковом заявлении.

Изучив исковое заявление, встречное исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, а встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:260, площадью 24 500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма «Победа». Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23:07:1002000:260-23/031/2019-1.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:256, площадью 49 001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма «Победа». Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23:07:1002000:256-23/031/2019-3.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:258, площадью 49 001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма «Победа». Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23:07:1002000:258-23/031/2018-1.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:257, площадью 49 000 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма «Победа». Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23:07:1002000:257-23/031/2018-1.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:1002000:260, 23:07:1002000:256, 23:07:1002000:258, 23:07:1002000:257 образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:38, расположенном по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма «Победа» и не содержат записей об обременении в виде аренды.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> в границах ОАО «Агрофирма «Победа» принято решение о передаче ООО «Васюринский МПК» в долгосрочную аренду земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:38, утверждены условия договоров аренды.

При разрешении вопроса об определении порядка владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, на общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО1, правопредшественники ФИО2 - ФИО7, ФИО4- ФИО8, ФИО3 – ФИО9 и ФИО10 присутствовали, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ записи №, №, №, № и №, голосовали «за» передачу земельного участка с кадастровым номером23:07:1002000:38 в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и физическими лицами, заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:1002000:38. Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23-23/31-5/2005-754.

В соответствии с преамбулой и приложением№ к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 порядковый № и ФИО10 порядковый № (правопреемник ФИО3) заключили договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и физическими лицами заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя № в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:1002000:38. Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23-23/31-5/2005-754.

В соответствии с преамбулой и приложением № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 порядковый №, ФИО7 (правопреемник ФИО2) порядковый №,86, ФИО8 (правопреемник ФИО4) порядковый №,39 заключили договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктами 4.1. договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ заключены сроком на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ до окончания сроков действия договоров аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ постановлены на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности за первоначальными собственниками в Едином государственном реестре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:1002000:260, 23:07:1002000:256, 23:07:1002000:257, 23:07:1002000:258.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно пункта 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Указанная позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 306-КГ15-8301 и неоднократно применена судом при разрешении аналогичных споров.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом, ни положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ни нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

В соответствии с пунктом 12 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записи об обременении правом аренды вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:1002000:256, 23:07:1002000:257, 23:07:1002000:258, 23:07:1002000:260 из земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:38 должны были быть осуществлены регистрирующим органом одновременно с государственной регистрацией первоначального права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:1002000:256, 23:07:1002000:257, 23:07:1002000:258, 23:07:1002000:260.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 23:07:1002000:258.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключены соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:1002000:256, 23:07:1002000:257, 23:07:1002000:260.

В соответствии с п. 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», совершенный в надлежащей форме договор с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

В соответствии с абзацами 6, 7, 13 пункта 4 Информационного письма Президиума от ДД.ММ.ГГГГ N 165 «Обзор практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», требование о государственной регистрации такого договора (пункт 2 статьи 651 ГК РФ) установлено для создания возможности осведомления о нем третьих лиц, чьи права или интересы касаются имущества, сданного в аренду.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах, заключенных в отношении недвижимой вещи.

Государственная регистрация права аренды акт государственного заверения уже состоявшихся правоотношений сторон из договора аренды земельного участка, не порождает такие права, а является подтверждением возникших из сделки - договора аренды, правоотношений между сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право аренды у ООО «Агрохолдинг Васюринский» возникло на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:258 и на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:1002000:260, 23:07:1002000:256, 23:07:1002000:257.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что по истечении срока действия он возобновляется на тот же срок. По окончании первоначального срока аренды между сторонами начинает действовать новый договор на прежних условиях.

Из пунктов 4.3 договоров арендыземельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по истечении срока действия настоящего договора при отсутствии письменных заявлений сторон о расторжении договоров аренды, направленных за 60 дней до истечения их срока действия, договора считаются продленными на тот же срок и на тех же условиях.

Договора арендыземельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают механизм автоматической пролонгации арендных отношений на новый срок (15 лет) при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления, что не противоречит положениям гражданского законодательства об аренде.

В порядке, установленном пунктами 4.3. договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:258 и договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:1002000:260, 23:07:1002000:256, 23:07:1002000:257, стороны друг к другу письменные заявления об отказе от их продления или прекращения не направляли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:258 и договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:1002000:260, 23:07:1002000:256, 23:07:1002000:257, являются действующими, возобновленными на новый (15 лет) срок на тех же условиях до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах суд полагает встречный иск обоснованным, в удовлетворении первоначального иска необходимо отказать..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» о признании договоров аренды на земельные участки прекратившимися и истребовании имущества из незаконного владения - отказать.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации договоров аренды, признании договоров аренды на земельные участки продленными на тот же срок и на тех же условиях – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:258 общей площадью 49001+/-2687 кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма «Победа» с Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский».

Произвести государственную регистрацию договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:256 общей площадью 49001+/-2695 кв. м, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма «Победа» с Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский».

Произвести государственную регистрацию договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером23:07:1002000:257, общей площадью 49000+/-2676 кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма «Победа» с Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский».

Произвести государственную регистрацию договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:260, общей площадью 24500+/-1370 кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма «Победа» с Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский».

Признать договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:258, общей площадью 49001+/-2687 кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма «Победа» возобновленным на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:256, общей площадью 49001+/-2695 кв. м, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма «Победа» возобновленным на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:257, общей площадью 49000+/-2676 кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма «Победа» возобновленным на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:260, общей площадью 24500+/-1370 кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма «Победа» возобновленным на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению ООО «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда С.А. Дубовик