Решение по делу № 2-1382/2025 от 27.11.2025 - об установлении факта принятия наследства, признания права собственности на квартиру и признании квартиры – жилым домом блокированной застройки.

дело №2-1382/2025

УИД: 03RS0065-01-2025-001706-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре судебного заседания Мингажевой З.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан об установлении факта принятия наследства, признания права собственности на квартиру и признании квартиры – жилым домом блокированной застройки,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан об установлении факта принятия наследства, признания права собственности на квартиру и признании квартиры – жилым домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что его мать ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ владела на основании Выписки № из по-хозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией СП Ильчигуловский сельсовет МР Учалинский район РБ на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью <***>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

На данный земельный участок ему ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> РБ ФИО6 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону (наследственное дело №).

На земельном участке расположена <адрес>, площадью <***> кв.м, в составе <***>-этажного двухквартирного жилого дома, квартиру он не смог получить в нотариальном порядке, поскольку наследодатель ФИО5 не прошла перерегистрацию права собственности на квартиру в органах Росреестра, имеется только Выписка из по-хозяйственной книги на земельный участок.

Согласно справке администрации сельского поселения Ильчигуловский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ он вел общее хозяйство с наследодателем и на день смерти проживал вместе с ней.

После смерти матери ФИО5 открылось наследство, состоящее из вышеперечисленной квартиры.

Он является по закону наследником первой очереди. Имеются другие наследники первой очереди его сестры ФИО2, ФИО3, но они в наследственные права не вступали, принимать наследство не собираются. Завещание матерью не оформлялось. Их отец ФИО7 умер ещё в ДД.ММ.ГГГГ г.

В течение установленного законом шестимесячного срока, он, как наследник по закону, обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но из-за отсутствия записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, он не смог её переоформить. Однако, указанная квартира фактически перешла в его владение. По мнению истца, он, как наследник, совершил действия, которые в соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признаются как фактическое принятие наследства, т.к. он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по настоящее в данной квартире. Право собственности на земельный участок им зарегистрировано и оформлено.

Указанная <адрес> находится в составе <***>-этажного жилого строения, состоящего из двух отдельных частей, пронумерованных как <адрес> №. Каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, имеющие отдельный вход, состоящие из жилых комнат. Он и ответчик ФИО4 живут с семьями в своих частях дома, также пользуются частью своих земельных участков.

Полагает, что жилые помещения, собственниками которых являются истец и ответчик ФИО4, являются структурно обособленным помещениями жилом доме, т.е. по сути являются самостоятельными жилыми домами блокированной застройки.

Истец, с учетом уточненных требований просил:

признать его фактически вступившим в наследство - на квартиру, площадью <***> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> оставшейся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

признать за нам право собственности на квартиру, площадью <***> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

признать квартиру по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, площадью <***> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявив ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Изучив доводы иска и материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено и следует из материалов дела

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО7 и ФИО5.

ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении VI-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО7 и ФИО5.

Впоследствии ФИО8 сменила фамилию на ФИО2 в связи с вступлением в брак согласно свидетельству о заключении брака от 23.04ю.1983 г., актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО7 и ФИО5.

В соответствии со свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 сменила фамилию на ФИО3.

Мать истца ФИО1 и ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из по-хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной <***> ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <***> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Отец истца и ответчиков - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти с ним была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> его супруга ФИО5, что следует из справки администрации СП Ильчигуловский сельсовет МР Учалинский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания справки, выданной тем же сельским поселением за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на момент была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. На момент смерти с ней был зарегистрирован и проживал ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленной копии наследственного дела № следует, что после смерти ФИО5 обратился к нотариусу ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <***> кв.м, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации МР <адрес> РБ, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Согласно письму администрации СП Ильчигуловский сельсовет <***> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> на балансе <***> не находится.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем, принятие наследства в силу ст.1152 ГК РФ осуществляется также путем фактического принятия наследства.

Исходя из разъяснений содержащихся в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В силу положений ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Частью 4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Возведенный жилой дом, права на который не зарегистрированы до настоящего времени, в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ является самостоятельным объектом недвижимости.

В соответствии с подп. 1 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на таком принципе, как - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими.

Согласно ст.1 Протокола №1 от 20 марта 1952г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности, право наследования.

Судебным следствием достоверно установлено, что после смерти ФИО5 единственным наследником, обратившимся за принятием наследства после смерти матери является истец ФИО1 Истец принял наследство в виде земельного участка, на котором воздвигнут жилой дом. В доме на момент смерти проживала наследодатель и истец, который фактически принял наследство в виде жилого дома.

Иных наследников, претендующих на объекты недвижимости, судом не установлено.

С учетом изложенного исковые требования в части признания его фактически вступившим в наследство на квартиру и признании за ним права собственности на квартиру, суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Как установлено судом, жилое помещение истца находится в составе одноэтажного строения, состоящего из двух отдельных частей – квартир №.

Каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, имеющие отдельный вход, состоящие из жилых комнат. Истец ФИО1 и ответчик ФИО4 живут с семьями в своих частях дома, также пользуются частью своих земельных участков.

Указанное подтверждается материалами дела.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования объекта по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м, установлено, что жилое помещение обладает признаками «жилого дома блокированной застройки». В процессе осмотра выявилось, что инженерные сети присутствуют в виде электричества, подведенные к щитку, расположенный на стене дома. Других сетей в виде водопровода, водоотведения, газоснабжения нет. Исследуемый объект соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям действующих СНиП и ГОСТ, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не представляет опасность для окружающих, не создает угрозу жизни и здоровью истца, третьим лицам, а также владельцам смежных земельных участков. Площадь объекта не изменялась. Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания ст.209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст.16, п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", к блокированным домам относятся дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.

Таким образом, как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом, квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Кроме того, из положений ч.2 ст.49 ГрК РФ, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016г., кассационного определения Верховного Суда РФ от 20 февраля 2019г. №14-КГ18-54, следует, что если жилойдомможно отнести кдомублокированнойзастройки, а каждая часть жилогодома(блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилогодома), и каждой такой части соответствует свой земельный участок, такие части жилогодомамогут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания-блоки жилогодомаблокированнойзастройки.

При указанных обстоятельствах, на основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, в отсутствии возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, и в отсутствие спора между собственниками жилыхпомещений о порядке пользования жилым помещением, суд находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

При этом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан об установлении факта принятия наследства, признания права собственности на квартиру и признании квартиры – жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать ФИО1 фактически вступившим в наследство на квартиру, площадью <***> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью <***> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать квартиру по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, площадью <***> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Адельгариева Э.Р.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 27 ноября 2025г.