Решение по делу № 2-2162/2022 от 15.12.2022 | Феодосийский городской суд (Республика Крым)

Дело №

№УИД-91RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. ФИО3

Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3, Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. ФИО3 Республики ФИО3, в соответствии с которыми просит признать за ним права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание гараж-эллинг, общей площадью 147,9 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является членом Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» (далее – Общество «Прибой»). Общество «Прибой» создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Общества «Прибой» в гаражах путем их строительства на средства членов Общества «Прибой», а также для последующей эксплуатации гаражей. В пользовании Общества «Прибой» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г. ФИО3 Республики ФИО3 (далее - Договор аренды земельного участка), находится земельный участок площадью 8730 кв.м, по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, который предоставлен для реконструкции нежилых строений и строительства лодочных гаражей. Срок договора аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом Общества «Прибой», истец, являющийся членом Общества «Прибой», имеет право получить в пользование (собственность) гараж в соответствии с внесенным паем. Истцом полностью оплачен пай путем строительства за собственные средства гаража-эллинга № по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>».

Согласно справок Общества «Прибой» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ у истца не имеется задолженности по оплате вступительного взноса, ежемесячных взносов, обязательных платежей.

Согласно инвентарного дела №, гараж-эллинг ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года состоял из: литер «А» - гараж-эллинг, литер «а» - пристройка. В последующем была осуществлена реконструкция данного гаража-эллинга.

Согласно технического паспорта, составленного ГУП РК «ФИО3 БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж-эллинг состоял из 3-х этажного здания, общей площадью 125,2 кв.м, в которое входит: литер «А» 1-й этаж – гараж-эллинг, помещение литер «А1» цокольный этаж – помещение, помещение, туалет, литер «А» 1-й этаж – помещение; литер «а» 1 этаж – помещение; литер «а» 2-й этаж – помещение; литер «А» 2-й этаж – помещение; литер «а1» 3-й этаж – помещение.

Гараж-эллинг поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, виды разрешенного использования: эллинг, площадь 147,9 кв.м, количество этажей 4.

С целью ввода гаража-эллинга в эксплуатацию истец обращался в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО3. Однако, истцу был дан ответ, содержащий разъяснения о невозможности ввода в эксплуатацию гаража-эллинга и рекомендацию о возможности легализовать свои права относительно принадлежащего истцу гаража-эллинга в судебном порядке.

В связи с изложенным, поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за нежилое здание гараж-эллинг, который находится в его фактическом пользовании с согласия Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» членов Общества «Прибой», имеются основания для признания за истцом права собственности на данный гараж-эллинг.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» (далее - ФГОО ОВМСРЛ «Прибой»).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика ФГОО ОВМСРЛ «Прибой», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - Администрации г. ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно материалам дела, ФИО2 с 2008 года является членом Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» (далее – Общество «Прибой»).

Общество «Прибой» создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Общества «Прибой» в гаражах путем их строительства на средства членов Общества «Прибой», а также для последующей эксплуатации гаражей.

В пользовании Общества «Прибой» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г. ФИО3 Республики ФИО3 (далее - Договор аренды земельного участка), находится земельный участок площадью 8730 кв.м, по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, который предоставлен для реконструкции нежилых строений и строительства лодочных гаражей. Срок договора аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Справки выданы ФИО2 для оформления документов на ввод в эксплуатацию и оформление права собственности на лодочный гараж-эллинг №, расположенный на территории земли, арендуемой Феодосийской городской общественной организацией «Общество ВМСиРЛ «Прибой» Феодосийского горсовета – по адресу: ФИО3, причал №.

Вышеуказанный лодочный гараж-эллинг № числится за семьей ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года (согласно учетов Общества «Прибой». ФИО2 значится членом Общества «Прибой» с 2008 года. ФИО2 обращался с заявлением в Правление Общества «Прибой» по поводу проведения реконструкций гаража-эллинга №. Данная реконструкция согласована также и с соседями по гаражу. У ФИО2 не имеется задолженности по оплате вступительного взноса, ежемесячных взносов, обязательных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Следовательно, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 8730 кв.м.

В техническом паспорте ГУП РК «ФИО3 БТИ», выполненном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что нежилое помещение, лодочный гараж-эллинг №, расположенный по адресу: ФИО3, город ФИО3, ФГ ОО «ОВМС и РЛ «Прибой», причал №, является трехэтажным зданием с цоколем, состоит из следующих помещений:

цокольный этаж:

<данные изъяты>

Итого общая площадь по нежилому помещению, лодочному гаражу-эллингу №, расположенному по адресу: ФИО3, г. ФИО3, ФГ ОО «ОВМС и РЛ «Прибой», причал №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 125,2 кв.м.

Согласно обмерного чертежа гаража-эллинга, расположенного по адресу: ФИО3, город ФИО3, ФГ ОО «ОВМС и РЛ «Прибой», причал №, гараж-эллинг №, выполненного кадастровым инженером «ФИО1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж-эллинг № состоит из следующих помещений:

цокольный этаж:

<данные изъяты>

Итого общая площадь по гаражу-эллингу №, расположенному по адресу: ФИО3, г. ФИО3, ФГ ОО «ОВМС и РЛ «Прибой», причал №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 147,9 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, нежилое здание - эллинг, расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, ОВМС и РЛ «Прибой», причал 215, гараж-эллинг 05, имеет кадастровый № и площадь 147,9 кв.м.

Согласно судебной строительной технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – нежилое здание гараж-эллинг, общей площадью 147,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3<адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 (в том числе с учетом этажности, коэффициента плотности застройки земельного участка, расстояния от соседних строений и земельных участков) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект недвижимого имущества – нежилое здание гараж-эллинг, общей площадью 147,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес> соответствует виду объекту недвижимости – гараж-эллинг и соответствует требованиям, предъявляемым к данному виду объектов недвижимости, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 (в том числе с учетом этажности, коэффициента плотности застройки земельного участка, расстояния от соседних строений и земельных участков) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Указанные в части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом исходя из предмета спора, доводов и возражений сторон и норм материального права, подлежащих применению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Согласно установленным судом обстоятельствам, Объект недвижимого имущества – нежилое здание гараж-эллинг, имеющий общую площадь 147,9 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>

С целью ввода гаража-эллинга в эксплуатацию истец обращался в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО3, а также в администрацию г. ФИО3 Республики ФИО3. Однако, истцу были даны ответы, содержащие разъяснения о невозможности ввода в эксплуатацию гаража-эллинга и рекомендацию о возможности легализовать свои права относительно принадлежащего ему гаража-эллинга в судебном порядке.

С учетом указанных обстоятельств, соответствия спорного гаража эллинга требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к данному виду объектов недвижимости – гаражу-эллингу, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, того, что истцом полностью внесен паевой взнос за нежилое здание гараж-эллинг, который находится в его фактическом пользовании с согласия Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» членов Общества «Прибой», суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на данный гараж-эллинг.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3, Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности объект недвижимого имущества – нежилое здание гараж-эллинг, общей площадью 147,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание гараж-эллинг, общей площадью 147,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.С. Быстрякова