Дело № 2-933/2025 (2-1719/2024) 24RS0040-01-2024-000467-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 23 января 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.

при секретаре судебного заседания КПЕ,

с участием старшего помощника прокурора ЛЕВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к КЛИ, ИИВ о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к КЛИ, ИИВ, ИРВ о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено КЛИ вместе с ней в качестве членов семьи в жилое помещение вселены сыновья ИИВ и ИРВ Согласно данным домовой книге ИИВ выбыл из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, ИРВ выбыл из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, из договора социального найма указанные лица исключены не были. При этом у ответчиков имеется значительная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 320 000 руб., что также свидетельствует об утрате интереса к жилому помещению и выбытии из него на постоянной основе. Кроме того, ответчики длительное время не вносят оплату за найм жилого помещения. За период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за пользование жилым помещением составляет 48 466,06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 40 357,05 руб. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о временном и вынужденном характере отсутствия ответчиков в жилом помещении не установлено.

Истец Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска просит суд признать ИИВ, ИРВ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать в солидарном порядке с КЛИ, ИИВ, ИРВ в пользу бюджета МО город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с января 2016 года по август 2023 года в размере 48 466,06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 357,05 руб.

Определением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ИРВ о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма прекращено в связи со смертью.

В судебное заседание представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска БДВ (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласен на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики КЛИ, ИИВ не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

Ответчик ИИВ в ранее поданном заявлении указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, где проживает с января 2014 года. Указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи. Полагает, что исковые требования к нему не подлежат удовлетворению, поскольку выехав из спорного жилого помещения в января 2014 года и снявшись с регистрационного учета он в добровольном порядке расторг в отношении себя договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, его выезд не носил временного характера.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора ЛЕВ, полагавшей исковые требования частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, 2, 4 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование город Норильск, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Оганер-Комплекс», действующего от имени управления жилищного фонда Администрации города Норильска, и КЛИ заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 указанного договора вместе с нанимателем в качестве членов семьи в жилое помещение вселены сыновья ИИВДД.ММ.ГГГГ г.р. и ИРВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет открыт на имя КЛИ, которая зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ИРВ снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ИИВ снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям предоставленным КГБУЗ «Норильская межрайонная поликлиника №» от ДД.ММ.ГГГГ КЛИ, проживает по адресу: <адрес>, последнее обращение в поликлинику ДД.ММ.ГГГГ, ИИВ проживает по адресу: <адрес>, ИРВ проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения составленного специалистом отдела правового обеспечения Управления жилищного фонда Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ, в период с 12 часов 40 мин. по 12 часов 50 мин. произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра жилого помещения установлено: входную дверь никто не открыл, доступа в жилое помещение не имеется, на двери помещения установлен навесной замок, дверь опломбирована, пломбы, установленные управляющей организацией ООО «Нордсервис» - ДД.ММ.ГГГГ, не нарушены. Факт проживания нанимателей в помещении не установлен.

Как следуют из сведений содержащихся в регистрационном досье о регистрации граждан РФ ИИВ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> что также следует из копии его паспорта. КЛИ состоит на регистрационном учете в спорном илом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ИИВ с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, исследованными судом по делу доказательствами установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, не является для ответчика ИИВ местом жительства, так как он добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрал все свои вещи, длительное время в квартире не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, участия в текущем ремонте жилого помещения не принимает, жилой площадью не интересуются, в спорную квартиру не вселялся и попыток этого не осуществлял.

Доказательств вынужденного характера выезда из спорного помещения ответчика ИИВ суду не представлено, препятствий в пользовании спорным жилым помещением для ответчика не создавалось. Напротив ответчик ИИВ суду подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, принадлежащим ему на праве собственности, он добровольно выехал из спорного жилого помещения в январе 2014 года и снялся с регистрационного учета, тем самым в добровольном порядке расторг в отношении себя договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, его выезд не носил временного характера.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ИИВ выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства добровольно.

Указанные обстоятельства дают основания суду признать ИИВ утратившим право пользования спорным жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в пользу бюджета муниципального образования г. Норильск задолженности по плате за пользование жилым помещением за период с января 2016 года по август 2023 года задолженность по оплате за пользование жилым помещением составляет 48 466 руб. 06 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 357 руб. 05 коп.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ч.2 данной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании п.1.ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствие с ст. 678 ГК РФ п.5. ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика КЛИ задолженности по плате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 466 руб. 06 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 357 руб. 05 коп.

При этом, суд не находит оснований для взыскания задолженности по плате за пользование жилым помещением с ответчика ИИВ, поскольку как установлено материалами дела ИИВ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> принадлежащей ему на праве собственности.

Согласно п. 10 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № при выезде нанимателя и членов семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

ИИВ будучи несовершеннолетним (в 13 лет) был включен в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, однако в ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехал из спорного жилого помещения, тем самым расторг в отношении себя договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи чем обязанность по плате за пользование жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ у него отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика КЛИ в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., за требование имущественного характера, подлежащего оценке государственная пошлина, с округлением до полного рубля в размере 2865 руб., расчет: (800,00 + 88 823,44 x 3,0% = 2864,96 руб.), в общей сумме 3165 руб., расчет: (300 + 2865 руб.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к КЛИ, ИИВ о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма – удовлетворить частично.

Признать ИИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт: серия № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с КЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 466 руб. 06 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 357 руб. 05 коп.

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ИИВ о взыскании задолженности по договору социального найма отказать.

Взыскать с КЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения КЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3165 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.