Решение по делу № 2-3093/2023 от 14.12.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бальжиновой В.Ж., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 В.Ф. Т.В. о вселении, возложении обязанностей, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>18, обязать ответчиков не нарушать его право беспрепятственно пользоваться жилым помещением и проживать в нем, обязать ответчиков не чинить в дальнейшем истцу препятствий в пользовании указанным жилым помещением, обязать ответчиков вынести свои вещи из 2-х комнат и выдать истцу ключи от указанного жилого помещения, а также обязать их устранить самовольный захват всей квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>18, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО4 проживает в <адрес>, однако у него возникла необходимость жилья в <адрес>, но он не может реализовать свое право на пользование данным жилым помещением по причине того, что в нем проживает ФИО2, а еще зарегистрирована Ф.Т.В. На многочисленные устные обращения ФИО4 о вселении в жилое помещение он получил отказ. Учитывая, что его право собственности на жилое помещение нарушается, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска, поскольку она проживает в квартире по <адрес> рождения. Квартира принадлежала их матери ФИО5 Иного жилья они не имеют. В период приватизации квартиры они отказались от участия в приватизации, в связи с чем за ними сохраняется право пользования жилым помещением бессрочно. Ввиду противоправных действий квартира матери перешла в собственность ФИО6, затем ФИО7, затем ФИО8, а теперь ФИО4 Считают, что истец злоупотребляет правом, поскольку квартира приобретена им без ее осмотра; во вселении он не нуждается, поскольку постоянно проживает в <адрес>, в то время как ответчики с рождения проживают в ней, остро нуждаются в ее пользовании, поскольку иного жилья не имеют. Просят в удовлетворении иска отказать.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Ф.Т.В. в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РРФ и п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно статье 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежит право на защиту его владения также против собственника.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО4 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>18.

Таким образом, ФИО4 является собственником данной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, 14.03.2008г. между <адрес> и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ей передана в бессрочное владение и пользование квартира по адресу: <адрес>18, а также в жилое помещение всЕ. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, Ф. ТюВюБ ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о приобретении в личную собственность квартиры по адресу: <адрес>18, также указала прописанных в квартире лиц, а именно: ФИО5, ФИО2, Ф.Т.В.

В этой связи, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией <адрес>- и ФИО5, последняя приобрела в собственность жилую квартиру по адресу: <адрес> «О приватизации жилищного фонда в РФ». Ответчики проживали совместно с ФИО5 в качестве членов семьи, от приватизации квартиры отказались в ее пользу.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковое заявление ФИО6 к ФИО2, Ф.Т.В. о признании утратившим права пользования, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>18 оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО7 к ФИО2, Ф.Т.В. о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий во владении и пользовании квартирой, обеспечить доступ в квартиру, передать ключи от замков на дверях квартиры по адресу: <адрес>18 оставлено без удовлетворения.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО12 о признании преимущественного права покупки квартиры, переводе прав покупателя квартиры на истца оставлены без удовлетворения.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в силу положений статьи 61 ГПК РФ, преюдициальное значение для рассматриваемого дела, установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность спорное жилое помещение было передано в собственность в порядке приватизации ФИО5, на момент приватизации спорной квартиры ответчики проживали совместно с ФИО5 в качестве членов семьи, от приватизации квартиры отказались в ее пользу.

В этой связи право ФИО2 и Ф.Т.В. пользоваться жилым помещением не может быть прекращено по требованию нового собственника, такое право носит бессрочный характер.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Право бессрочного пользования жилым помещением ответчиков возникло на основании закона, а поэтому их права подлежат защите наравне с правами собственника.

Истец ФИО4, обращаясь в суд, просит вселить его в приобретенную квартиру, где проживают ответчики, не являющиеся собственниками квартиры, но сохранившие право бессрочного пользования квартирой, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

Вселение истца в спорную квартиру предполагает пользование квартирой, соглашение о порядке пользования которой между сторонами отсутствует.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, в данном случае у лиц с правом бессрочного пользования жильем, владеющих и пользующихся им, соответствующей компенсации.

С учетом приведенных положений, вселение в жилое помещение, находящееся в законном бессрочном пользовании ответчиков, возможно когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение сторон может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества).

В этой связи вселение в спорную квартиру без определения порядка пользования этой квартирой, находящейся в долевой собственности, не разрешает возникший между сторонами спор, с учетом требований соблюдения баланса интересов всех лиц, имеющих право пользоваться жилым помещением.

При разрешении указанного иска суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судом установлено, что истец имеет постоянное место жительства в <адрес> РБ, где работает в лесоохране, имеет в собственности жилой дом, в котором проживает многодетной семьей, во вселении и проживании в спорной квартире не нуждается, в связи с чем в действиях ФИО4 при обращении в суд с иском о вселении усматривается злоупотребление правом, что в силу ч 2 ст.10 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении требований.

При таких обстоятельствах требования истца о вселении нечинении препятствий не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 (паспорт <данные изъяты>)к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО13 (паспорт <данные изъяты>) о вселении, возложении обязанностей, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Болотова Ж.Т.