УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 2 октября 2023 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Болтышевой А.П.,

при помощнике судьи Шурухиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Моршанска Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Моршанска Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, в котором указала, что она является собственником <адрес> площадью 54,7 кв.м. В данном квартире ею была произведена перепланировка и переоборудование в виде демонтажа перегородки, разделяющей прихожую и коридор, с демонтажем дверного проема, перенос дверного проема в одной из жилых комнат, устройство новой перегородки между жилой комнатой и коридором с устройством нового дверного проема. Площадь жилого помещения стала составлять 54,6 кв.м. Постановлением администрации г.Моршанска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании проведенного переустройства и перепланировки в спорной квартире. Просит признать произведенную перепланировку и переустройство <адрес> допустимыми и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила и просила суд сохранить квартиру площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации г.Моршанска Тамбовской области в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просят вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации г.Моршанска Тамбовской области ФИО3, действующий на основании доверенности, отнес решение по делу на усмотрение суда, при этом в ходе рассмотрения дела пояснил, что истица обращалась в администрацию г.Моршанска с целью сохранить квартиру в перепланированном состоянии, однако в соответствии с действующим законодательством, у администрации отсутствуют такие полномочия. В соответствии с техническим заключением, выполненным специализированной организацией, которое истица предоставила в суд, считает возможным эксплуатацию данной квартиры в перепланированном состоянии.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.

Согласно части 3 стать 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 и части 2 стати 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, при осуществлении перепланировки, реконструкции объекта право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном (перепланированном) виде.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит <адрес> площадью 54,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании определения о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании, в <адрес> истец ФИО1 произвела перепланировку и переоборудование в виде демонтажа перегородки, разделяющей прихожую и коридор, с демонтажем дверного проема, перенос дверного проема в одной из жилых комнат, устройство новой перегородки между жилой комнатой и коридором с устройством нового дверного проема, без разрешительной документации.

По техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области в г.Моршанске и Моршанском районе, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 54,7 кв.м.

Согласно технического плана помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 54,6 кв.м.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ установлены основания, перечень документов и порядок рассмотрения заявления о согласовании перепланировки.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пунктов 1 и 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а также в случае непредставления определенных частями 1, 1.1. и 2 статьи 26 Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

Согласно статье 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Выполнение работ по переустройству жилого помещения должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ, согласно которой безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований данного Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий..

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил). Перепланировка жилых помещений, в том числе может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).

Постановлением администрации г.Моршанска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в согласовании проведения переустройства и перепланировки жилого помещения квартиры, с кадастровым № по адресу: <адрес> на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ (помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью).

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение за собственником помещения в многоквартирном доме, или нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводам технического заключения ИП ФИО5 № о возможности дальнейшей эксплуатации квартиры по прямому назначению и соответствия строительным, противопожарным и санитарным нормам, расположенной по адресу: <адрес>

1. Здание является жилым домом, предназначенным для проживания. Помещения <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после планировки – соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие конструкции помещений <адрес> жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

2. Помещения <адрес> жилого <адрес>-А, расположенного по адресу: <адрес> – после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений квартиры жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что имеющаяся перепланировка в квартире выполнена с соблюдением требований норм, действующих на территории Российской Федерации, с получением соответствующего заключения, и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признании права.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в связи, с чем суд считает необходимым сохранить <адрес> общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на квартиру - общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Моршанска Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья: А.П. Болтышева

Решение изготовлено в окончательной форме 2 октября 2023 года

Судья: А.П. Болтышева