УИД: 66RS0009-01-2025-003639-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Павленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2194/2025 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

установил:

03.09.2025 Администрация г. Нижний Тагил через своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика заключить с Администрацией г. Нижний Тагил дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в исковом заявлении.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № (далее – договор). Земельный участок площадью 750м2 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Разрешенное использование участка: «размещение гаражей для собственных нужд». Срок договора аренды установлен с 12.02.2019 до 12.02.2068. Ответчик с 19.09.2016 является собственником объекта недвижимости – помещения, с кадастровым номером №, расположенного на спорном земельном участке. 31.10.2024 в адрес ответчика сопроводительным письмом направлены 2 экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды № для подписания и возврата подписанного экземпляра истцу, однако до настоящего времени ответчик подписанное дополнительное соглашение не представил. В силу п.2. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно п. 6. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В соответствии с п.7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д.1).

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подачи иска указал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.33).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещался надлежащим образом, по почте путем направления заказного отправления с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Судебную корреспонденцию не получает, в связи с чем, она возвращена в суд за истечением срока хранения письма (л.д.35).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации (л.д.34).

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным признать неявку ответчика неуважительной, расценивает данный факт как злоупотребление ответчиком предоставленными ему процессуальными правами и считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 614 Гражданского кодекса и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования /непотребляемые вещи/.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

По смыслу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица обязаны заключить договор в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством, в таких случаях допускается понуждение к заключению договора.

Следовательно, согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствий с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №(далее – договор). Земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>. Разрешенное использование участка: «размещение гаражей для собственных нужд». Срок договора аренды установлен с 12.02.2019 до 12.02.2068 (л.д.13-14).

Ответчик ФИО1 с 19.09.2016 является собственником объекта недвижимости – помещения, с кадастровым номером №, расположенного на спорном земельном участке (л.д.31).

31.10.2024 в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение № к договору аренды, однако до настоящего времени ответчик подписанное дополнительное соглашение не представил (л.д15, 21, 22).

По настоящее время дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № не заключено, что явилось основанием для обращения истца за судебной защитой.

С учетом того, что ФИО1 является правообладателем объекта недвижимости - нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м., расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>., общей площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, уклоняется от заключения договора, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного требования Администрации города Нижний Тагил подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов, с учетом удовлетворенных исковых требований (одно требование неимущественного характера), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, СНИЛС №) обязанность заключить с Администрацией города Нижний Тагил дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

1.1 Арендодатель в соответствии со ст. 39.6, ст. 39.14, ст. 39.15 и ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, предоставляет, а «Арендатор 20» принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «размещение гаражей для собственных нужд» (далее по тексту Участок), в границах, указанных в плане Участка, общей площадью: 750 кв.м., в т.ч.: ФИО1 – для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 20,1 кв.м. (бокс №), в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка №

1.Предмет договора.

1.2. Стороны дают согласие на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), находящегося на земельном участке.

1.3. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на стороне Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором. 1.4. Арендодатель имеет право не уведомлять Арендатора о вступлении в Договор новых Арендаторов.

2. Срок договора.

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается для «Арендатора 20» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

2.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до подписания Договора.

2.3. В случае, если срок настоящего Договора равен или превышает 1 год (с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года), Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы.

3.1. Расчет и размер арендной платы за Участок для «Арендатора 20» на 2022, 2023 и 2024 годы указан в Приложениях № 2, №3, № 4, являющихся неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения.

3.2. Арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 года № 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и представленные в аренду без торгов» (в случае если земельный участок находится в муниципальной собственности, арендная плата начисляется на основании Решения Нижнетагильской городской Думы от 28.10.2021 № 49 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Нижний Тагил и предоставленные в аренду без торгов»).

3.3. Арендная плата вносится «Арендатором 20» ежегодно до 1 декабря текущего года с перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации № на казначейский счет № в Уральское ГУ Банка России// УФК по Свердловской области, г. Екатеринбург, единый казначейский счет № ИНН №, КПП №, ОКТМО №, БИК №. Датой исполнения обязательств по внесению арендной оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.4. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке:

1) ежегодно на коэффициент увеличения, устанавливаемый Правительством Свердловской области, по состоянию на 1 января очередного финансового года.

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

3.5. Стороны пришли к соглашению, что обязанность «Арендатора» вносить измен?нный размер арендной платы, наступает с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципальных правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы.

3.6. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения «Арендатора» от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

3.7. Сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

4. Права и обязанности Арендодателя.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления контроля за выполнением «Арендатором 20» условий настоящего Договора.

4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности «Арендатора 20» и неисполнением, ненадлежащим исполнением «Арендатором 20» обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны «Арендатору 20» либо должны были быть обнаружены «Арендатором 20» во время осмотра имущества до заключения настоящего Договора.

4.3. Арендодатель обязан:

4.3.1. Передать Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1) до (или в момент) подписания настоящего Договора.

4.3.2. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для муниципальных нужд, возместить «Арендатору» возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Права и обязанности «Арендатора 20».

5.1. «Арендатор 20» имеет право:

5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

5.1.2. Подать заявление о государственной регистрации права в орган регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/285286) либо сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).

5.2. «Арендатор» обязан:

5.2.1. В течение 30 дней со дня получения настоящего Дополнительного соглашения, подписанного Арендодателем в трех экземплярах, подписать полученные экземпляры настоящего Дополнительного соглашения и подписанные Сторонами экземпляры представить Арендодателю.

5.2.2. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения.

5.2.3. Обеспечивать регулярный (не реже одного раза в неделю) вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с территории Участка.

5.2.4. Осуществлять вывоз снега, собранного с территории Участка, на специально оборудованные снегоприемные пункты.

5.2.5. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.6. При невозможности использования Участка по назначению без сноса и (или) переноса зеленых насаждений, произрастающих на арендуемом Участке, получить разрешение на снос и (или) перенос зеленых насаждений в управлении городским хозяйством Администрации города в порядке, установленном Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.7. Обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для ремонта, строительства и эксплуатации, а также их сохранность;

5.2.8. Обеспечить возможность размещения на участке межевых геодезических знаков, подъездов к ним;

5.2.9. Обеспечить проезд к смежным участкам землепользования.

5.2.10. Соблюдать режим землепользования в охранных зонах электрических и тепловых етей в соответствии с действующим законодательством.

5.2.11. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования действующего федерального законодательства, законодательства Свердловской области, муниципальных правовых актов города Нижний Тагил предъявляемые к использованию земельного участка.

5.2.12. Перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором и настоящим Дополнительным соглашением, арендную плату.

5.2.13. Ежегодно в течение первого квартала текущего календарного года до внесения арендного платежа в текущем году обращаться в МКУ «Центр земельного права» (ИНН <***>) для перерасчета арендной платы и сверки реквизитов счета для перечисления арендных платежей.

5.2.14. Ежегодно по истечении очередного расчетного года обращаться к Арендодателю для составления акта сверки взаимных расчетов.

5.2.15. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на Участок по его требованию для осуществления контроля использования земель и контроля выполнения условий настоящего Договора.

5.2.16. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

5.2.17. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5.2.18. Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на Участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих уполномоченных органов.

5.2.19. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

5.2.20. Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своего почтового адреса, реквизитов, персональных данных, о смене доверенного лица, а также о смене правообладателя зданий, строений, сооружений или помещений.

5.2.21. В случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости не позднее 10 рабочих дней с момента осуществления регистрирующим органом учета изменений характеристик объекта представить Арендодателю вышеуказанные сведения и документы.

5.2.22. В период действия Договора осуществлять комплекс мероприятий, в том числе инженерно-технического характера, направленных на антитеррористическую защищенность Участка независимо от категории опасности, которые включают в себя: воспрепятствование неправомерному проникновению на Участок посторонних лиц; при возможности оснащение территории Участка инженерно-техническими средствами и системами охраны, а также и обеспечение охраны Участка путем привлечения сотрудников охранных организаций; выявление и пресечение на Участке признаков подготовки или попыток совершения террористического акта и незамедлительное информирование об этом непосредственно территориального органа Федеральной службы безопасности Российской Федерации, территориального органа Министерства внутренних дел Российской Федерации, либо сообщения на Единый телефон экстренного вызова с сотовых телефонов «112», а также последующего информирования Арендодателя.

5.2.23. При прекращении действия настоящего Договора в связи с досрочным расторжением или истечением срока Договора передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.

5.3. «Арендатор» имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон.

6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невнесения (неполного внесения) «Арендатором» арендной платы в установленный настоящим Договором срок, «Арендатор» выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

6.3. Оплата пени и (или) штрафа вносится Арендатором перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации № на казначейский счет № в Уральское ГУ Банка России// УФК по Свердловской области, г. Екатеринбург, единый казначейский счет № ИНН №, КПП №, ОКТМО №, БИК №.

6.4. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения «Арендатором» всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и целевого использования Участка) «Арендатор» уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы, установленной на год, в котором было выявлено нарушение Договора, за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

6.5. В случае нецелевого использования арендуемого Участка «Арендатор» уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы, установленной на год, в котором был выявлен факт нецелевого использования Участка.

6.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает «Арендатора» от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему Договору.

6.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение и расторжение Договора.

7.1. Все изменения к настоящему Договору в случаях, если внесение изменений допускается действующим законодательством Российской Федерации, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжение Договора в судебном порядке в случае, когда «Арендатор 20» допускает существенное нарушение условий Договора либо их неоднократное нарушение.

7.3. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при существенном нарушении «Арендатором 20» условий настоящего Договора, пут?м направления уведомления в адрес «Арендатора 20», если «Арендатором 20» допущено хотя бы одно из следующих нарушений условий настоящего договора:

- невнесения (неполного внесения) «Арендатором 20» неоднократно (более 2 раз) размера арендной платы в срок, установленный разделом 3 Договора;

- использование «Арендатором 20» Участка не по целевому назначению, установленному пунктом 1.1. Договора.

7.4. Уведомление об отказе от Договора направляется по адресу «Арендатора 20» указанному в договоре. Уведомление об отказе от Договора считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило по адресу «Арендатора 20» указанному в Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от «Арендатора 20», не было ему вручено или он не ознакомился с ним.

7.5. Стороны пришли к соглашению, что Договор будет считаться расторгнутым со дня получения «Арендатором 20» уведомления об отказе от Договора.

7.6. При прекращении права «Арендатора 20» на использование объектов недвижимости (объекта, частью объекта) или зданий (помещений, помещений в здании), находящихся на Участке, настоящий Договор прекращает свое действие.

7.7. При досрочном расторжении настоящего Договора «Арендатор 20» обязан передать Арендодателю Участок по акту при?ма-передачи, подписываемого Сторонами, в течение двух рабочих дней с момента прекращения действия Договора.

7.8. При расторжении настоящего Договора Арендодатель не возмещает «Арендатору 20» стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.

7.9. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других арендаторов.

7.10. По истечению срока, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, Договор прекращает свое действие.

8. Рассмотрение и регулирование споров.

8.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения земельного участка, переданного в аренду.

9. Особые условия договора и заключительные положения.

9.1. «Стороны» пришли к соглашению, что размер арендной платы для «Арендатора 20», являющегося муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении Участка. В случае, если «Арендатор 20», являющийся муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, освобожден от уплаты земельного налога, арендная плата по настоящему Договору за соответствующий период также не подлежит уплате.

Если «Арендатор 20» является муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, «Стороны» приходят к соглашению о прекращении взаимных обязательств, а именно обязательств «Арендодателя» осуществлять финансовое обеспечение затрат «Арендодателя» на аренду Участка и обязательств «Арендатора 20» вносить арендную плату по настоящему Договору.

9.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдан «Арендатору 20».

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для целей эксплуатации нежилого помещения общей площадью 20,1 кв. метров, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, СНИЛС №) государственную пошлину в размере 3 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2025.

Председательствующий