№

№

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Ю.

при секретаре Коробейниковым Д.Е.

с участием:

помощника прокурора <адрес> – Пешкова Т.Т.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику об изъятии объектов недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 566+/-8,33 кв.м., и жилого здания с №, площадью 49,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>, расположенной в границах улиц Сопочная-Пушкина-Революции-ФИО4 – пр-та Николаевского, в состав которой входят земельные участки с расположенными на объектами недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города с ООО «Готика-Зенит» заключен договор № КРТ «О комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>». На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-ФИО4-пр-та Николаевского (IV очередь)№, по инициативе администрации <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №:74, площадью 49,4 кв.м. по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Ответчику было предложено заключить соглашения об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путём выплаты возмещения, однако от заключения соглашений ответчик отказался. В ходе рассмотрения дела установлено, что в <адрес> ФИО1 не проживает и на регистрационном учете не состоит.

На основании изложенного (с учетом уточненного искового заявления) истец просит изъять для муниципальных нужд в собственность ООО «СЗ «Готика Зенит» у ответчика ФИО1 объекты недвижимости: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 566+/8,33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ? доли в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 3 201 700 рублей; прекратить право собственности у ответчика ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Представитель истца Муниципального образования <адрес> в лице Департамента Градостроительства администрации <адрес>, МКУ <адрес> «Управление капитального строительства» ФИО2, представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «СЗ «Готика-Зенит» - ФИО3 (копия доверенности имеется в материалах дела) в зал судебного заседания не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно судебной экспертизы не заявляли.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно пояснив, что с судебной экспертизой согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>» в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора <адрес> Пешкова Т.Т., полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению в части изъятия имущества для муниципальных нужд, суд приходит следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)

Согласно ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ч.1 ст.49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статья 56.3 ЗК РФ (п. 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2, 3 ст. 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (п. 6, 7 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (п. 8 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Также, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частями 4, 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 566+/- 8,33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и ? доли в праве собственности на жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.119-123).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>, в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО4 - пр-та Николаевского, в состав которой входит указанный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимого имущества (т.1 л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице руководителя департамента градостроительства администрации <адрес> и ООО СЗ ФСК «Готика» (ныне ООО «СЗ «Готика-Зенит») (Инвестор) на основании решения о комплексном развитии территории, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>, в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО4 - пр-та Николаевского по инициативе администрации <адрес>», заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (т.1 л.д.24-26).

Согласно п. 1.1 договора инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с при влечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО4 – пр-та Николаевского в Октябрьском, Железнодорожном районах г. Красноярска, площадью 147 690 кв.м. по инициативе органа местного самоуправления, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности.

По смыслу п. 4.2.2 договора в течение 3 месяцев со дня получения ходатайства инвестора принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в границах развиваемой территории, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии со ст. 46.10 ГрК РФ на основании утвержденной документации по планировке территории.

В соответствии с п. 4.1.3, п. 4.1.4 договора инвестор обязуется осуществить государственную регистрацию прав на земельные участки, образованные в соответствии с ПМРТ, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соответствии с ППРТ; уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключенным органом местного самоуправления с каждым правообладателем, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории.

Распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 43 – арх. принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина - Революции - ФИО4 - пр-кта Николаевского ( IV очередь) (т.1 л.д.60-65).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства администрации <адрес> направил в адрес ФИО1 проект соглашения (т.1 л.д.103-105), однако, ФИО1 соглашение об изъятии не подписал, в связи с согласием размера денежной компенсации стоимости изымаемого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес>, в лице исполнительного органа – администрации <адрес>, ООО «СЗ «Готика-Зенит», ФИО5, ФИО6, ФИО5, заключено соглашение об изъятии, согласно котором ФИО5, ФИО6, ФИО5 передали по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 566 кв.м., участок расположен по адресу: <адрес>, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 49,4 кв.м., с кадастровыми номером № по адресу: <адрес> (т.1 л.д.124-139).

Согласно отчету ООО «ИнвестОценкаАудит» №.13-НД/23 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ? доли в праве собственности на жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 566+/- 8,33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также убытки собственника, связанные с изъятием жилого помещения, надворные постройки, многолетние насаждения, составляют 2 768 076 рублей (т.1 л.д.72-102).

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно заключению судебной экспертизы №-ОЭНД от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» рыночная стоимость на момент проведения экспертизы принадлежащих ФИО1 ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 566+/- 8,33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов с учетом имеющихся улучшений данного земельного участка, в том числе: построек, зданий, строений, сооружений, забора и многолетних насаждений, на ДД.ММ.ГГГГ округлено, составляет 2 400 000 рублей, с учетом сложившегося порядка землепользования и фактически занимаемой площади - 3 710 000 рублей, рыночная стоимость на момент проведения экспертизы принадлежащих ФИО1 ? доли в праве собственности на жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 49,4 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ, округлено составляет 370 000 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику указанного недвижимого имущества, в связи с его изъятием для муниципальных нужд, составляет 371 700 рублей, с учетом сложившегося порядка землепользования и фактически занимаемой площади, округлено, составляет 392 700 рублей.

Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения у суда не имеется, заключение выдано компетентным экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ.

Заключение экспертизы содержат подробное описание произведенных исследований, в полном объеме содержат ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в связи с чем основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка спорных объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества.

Разрешая вопрос о выкупной сумме, суд приходит к выводу, что выкупная стоимость земельного участка, убытков, причиненных собственнику указанного недвижимого имущества, в связи с его изъятием для муниципальных нужд подлежит определению с учетом сложившегося порядка землепользования и фактически занимаемой площади, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО1 приобрел в собственность подлежащие объекты недвижимости на основании договора дарения долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 (т. 2 л.д. 33).

В свою очередь ФИО7 унаследовала ? долю земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, после смерти ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (т. 1. л.д. 183).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследственное имущество ФИО8 состояло, в том числе, из ? доли бревенчатого жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке 822 кв.м.

Из представленного в материалы регистрационного дела в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что при его составлении специалистом-экспертом Управления Роснедвижимости по <адрес> оформлялся ситуационный план, исходя из которого следует, что указанный жилой дом располагается на земельном участке площадь которого превышает 886 кв.м. (т. 1 л.д. 187).

Между тем при внесении в ЕГРН данных о земельном участке, ? доля которого принадлежит ответчику ФИО1, была указана площадь 566 +/- 8,33 кв.м.

В ходе рассмотрения дела по существу ФИО1 сообщал о том, что вследствие вынесения решения об изъятии территории внести какие-либо изменения в данные ЕГРН не представляется возможным.

При проведении обследования в рамках проведения судебной экспертизы экспертами оценивался земельный участок, в том числе с учетом сложившегося порядка землепользования.

При таких обстоятельствах, принадлежащие ответчику объекты недвижимости, подлежат изъятию для муниципальных нужд с признанием права собственности за ООО «СЗ «Готика-Зенит», а право собственности ответчика на указанные объекты подлежит прекращению после выплаты ему ООО «СЗ «Готика-Зенит» выкупной стоимости указанных объектов в размере 4 472 700 рублей (3 710 000 рублей + 370 000 рублей + 392 700 рублей) согласно заключению судебной экспертизы.

Возражений относительно признания за ООО «СЗ «Готика-Зенит» права собственности на изъятые объекты недвижимости после выплаты выкупной стоимости сторонами не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд в собственность организации, подавшей ходатайство об изъятии земельного участка – ООО «СЗ «Готика-Зенит» (ИНН <***>) путём выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 566+/- 8,33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 долю в праве собственности на жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <...>), денежной суммы в размере 4 472 700 рублей, подлежащие выплате ООО «СЗ «Готика-Зенит» (ИНН <***>).

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 566+/- 8,33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 долю в праве собственности на жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), денежной суммы в размере 4 472 700 рублей, подлежащие выплате ООО «СЗ «Готика-Зенит» (ИНН <***>).

В удовлетворении части исковых требований Муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> об определении размера денежного возмещения за изымаемое жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Судья О.Ю. Виноградова

Решение в полном объеме изготовлено 26.06.2025.