Дело № 2-2593/2023

УИД 26RS0017-01-2023-003283-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о прекращении договора аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований указала, что в июле 2023 года она обратилась в КИО администрации города-курорта Кисловодска с заявлением о предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером 26:34:150118:207, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (в районе <адрес>) под гараж. Поскольку она имеет ребенка-инвалида, то в соответствии с законом СК от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», гл. 5, ст. 21, п. 2 – участникам ВОВ, один из родителей, имеющий ребенка инвалида и проживающий совместно с ним, имеет право на первоочередное приобретение ЗУ в аренду без проведения торгов для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, вблизи их места жительства. Согласно решению № КИО администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ, ей отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка по тем основаниям, что согласно сведениям Россреестра, данный земельный участок находится в пользовании на праве аренды у ФИО2 на основании договора аренды № 172/2019 от 17.09.2019 и рекомендовано обратиться в суд. Ей известно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку она имеет в собственности металлический гараж, а также в соответствии с действующим законодательством имеет льготы по предоставлению земельного участка, просила суд заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, но направила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на исковое завление.

В соответствии с требованием ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Право на участие лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела в судебном разбирательстве не нарушено, поскольку они извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с требованием ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Кроме того, ст. 46 Конституции РФ, предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Требованием ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требованию ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Требованием ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованием ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованием ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно требованию ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Требованием ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между умершим ФИО2 и ответчиком, видно, что предметом договора является земельный участок по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>), общей площадью 21 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под металлический гараж, кадастровый №. На данном земельном участке расположен металлический гараж.

В п. 7.2 указанного договора указано, что договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником металлического гаража на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО1

Судом установлено, что арендатор земельного участка с кадастровым номером 26:34:150118:207 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО3, направленному по запросу суда, наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось.

В соответствии с законом СК от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», гл. 5, ст. 21, п. 2 – участникам ВОВ, один из родителей, имеющий ребенка инвалида и проживающий совместно с ним, имеет право на первоочередное приобретение ЗУ в аренду без проведения торгов для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, вблизи их места жительства. Требованиями ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является матерью ФИО4, которая является ребенком инвалидом по зрению, что подтверждается справкой серии МСЭ-2015 №, в связи с чем в соответствии с законом СК от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» имеет право на первоочередное приобретение ЗУ в аренду без проведения торгов для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, вблизи их места жительства (л.д. 26, 30).

В условиях гражданского процесса, в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений на заявленные требования.

Суд, в соответствии со ст.ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре содержатся сведения о предыдущем арендаторе земельного участка ФИО2, умершем ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, в ином порядке истец оспорить зарегистрированное право не может, то суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:34:150118:207, по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>), общей площадью 21 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под металлический гараж, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.11.2023.

Судья А.В. Коротыч