Дело <***> ОБЕЗЛИЧЕН

УИД 76RS0023-01-2023-000159-10

Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 год

Красноперекопский районный суд в составе:

судьи Бачигиной С.В.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратились с исковым заявлением в Красноперекопский районный суд к ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что между ТКБ Банк ПАО, ФИО12 и ФИО13 путем присоединения к Единым условиям банковского обслуживания заключен кредитный договор <***> ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен целевой кредит в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп. на 300 месяцев с процентной ставкой 8.99% годовых (увеличивается до 12,49% при отказе заемщика от личного страхования) для приобретения в общую совместную собственность заемщиком предмета залога - недвижимого имущества: трехкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже 4-хэтажного кирпичного дома 1931 г.п., назначение: жилое, общая площадь 70,9 кв.м., адрес: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Ответчиками обязательства по кредитному договору по возврату кредита и начисляемых на него процентов надлежащим образом не исполняются, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА образовалась задолженность в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., из которых: сумма основного долга НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., начисленные проценты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., начисленные пени за кредит и проценты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп..

Согласно Заключения об определении рыночной стоимости предмета залога на дату оценки (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) составляет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб., т.е. с учетом положений п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке" 80% от указанной суммы составляет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. Сумма задолженности ответчиков составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более 3 месяцев, а потому на предмет залога допускается обращение взыскания в счет исполнения обязательств по кредитному договору.

Просит: взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по кредитному договору <***> ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., а также проценты на сумму основного долга из расчета 12,49% годовых начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату фактического погашения долга, неустойку на сумму основной задолженности из расчета 0,02% за каждый день просрочки начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату фактического погашения долга; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 00 коп. Обратить взыскание на предмет залога (трехкомнатная квартира, расположенная на 2 этаже 4-хэтажного кирпичного дома 1931 г.п., назначение: жилое, общая площадь 70,9 кв.м., адрес: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп..

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе ответчики по месту их регистрации по адресу: АДРЕС Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем указано в исковом заявлении. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 810 и ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что между ТКБ Банк ПАО, ФИО14 и ФИО15 путем присоединения к Единым условиям банковского обслуживания заключен кредитный договор <***> ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен целевой кредит в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп. на 300 месяцев с процентной ставкой 8.99% годовых (увеличивается до 12,49% при отказе заемщика от личного страхования) для приобретения в общую совместную собственность заемщиком предмета залога - недвижимого имущества: трехкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже 4-хэтажного кирпичного дома 1931 г.п., назначение: жилое, общая площадь 70,9 кв.м., адрес: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.п. 4.4.3 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, сумму штрафов и пеней при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней либо допущения неоднократной просрочки при исполнении платежей, установленных графиком платежей.

По делу установлено и следует из представленных истцом документов, приложенных к исковому заявлению, что ответчиками обязательства по кредитному договору <***> ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исполняются не надлежащим образом, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА образовалась задолженность в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., из которых: сумма основного долга 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., начисленные проценты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., начисленные пени за кредит и проценты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп..

Судом установлено, что в адрес ответчиков истцом были направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, что документально подтверждено (л.д. 50-61). В материалах дела отсутствуют сведения об их удовлетворении ответчиками.

Суд соглашается с расчетом задолженности, указанным истцом, полагает обоснованным взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору <***> ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА образовалась задолженность в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., из которых: сумма основного долга НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., начисленные проценты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., начисленные пени за кредит и проценты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп..

Согласно ч. 4 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты, в соответствии с ч. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части, в связи с чем, суд находит указанные требования подлежащими удовлетворению. Поэтому требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов на сумму основного долга из расчета 12,49% годовых на сумму основного долга начиная с 21.02.2023 по дату фактического погашения долга заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истом также заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке неустойки на сумму основной задолженности из расчета 0,02% за каждый день просрочки начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату фактического погашения долга. В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенном договором. Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. Пунктом 12 Индивидуальных условий кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке неустойки на сумму основной задолженности из расчета 0,02% за каждый день просрочки начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату фактического погашения долга суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством. В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истец заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,9 кв.м., по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную ее продажную цену с публичных торгов в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп..

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что предметом залога по кредитному договору <***> ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является трехкомнатная квартира, общей площадью 70,9 кв.м., по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА квартира, расположенная по адресу: АДРЕС кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находится в общей совместной собственности ответчиков, дата регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В соответствии с п.п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суду истцом представлено Заключение об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, согласно которого рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп. Указанное Заключение выполнено специалистом, соответствующие полномочия и компетенция которого в указанной области подтверждена. у суда не вызывает сомнений изложенные в Заключении выводы. они являются мотивированными и обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Сумма задолженности ответчиков составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более 3 месяцев, а потому имеются основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд, руководствуясь положениями пп. 4 п. 2 ст. 54, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимает во внимание Заключение об определении рыночной стоимости квартиры, выполненное специалистом оценки залогов МСБ и розничного бизнеса ФИО16., согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3 450 000 руб., и устанавливает ее размер равным 80% от стоимости определенной данным Заключением – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб.

В силу положений части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в общем размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., с учетом требований об обращении взыскания на заложенное имущество и о взыскании задолженности, что документально подтверждено платежными поручениями <***> ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 9), <***> ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 10). Решение суда состоялось в пользу истца. На основании изложенного, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в заявленном истцом размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп..

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО17 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения , паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА код подразделения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО18 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения , СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО19, ФИО20 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО21 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения , паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА код подразделения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО22 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения , СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) задолженность по кредитному договору <***> ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА образовалась задолженность в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., из которых: сумма основного долга 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., начисленные проценты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп., начисленные пени за кредит и проценты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп.. расходы по оплате государственной пошлины в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп.

Взыскать солидарно с ФИО23 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения , паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА , код подразделения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО24 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения , СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)

- проценты на сумму основного долга из расчета 12,49% годовых на сумму основного долга начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату фактического погашения долга,

- неустойку на сумму основной задолженности из расчета 0,02% за каждый день просрочки начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату фактического погашения долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,9 кв.м., по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную ее продажную цену с публичных торгов в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп..

Решение может быть обжаловано в суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Бачигина