Решение по делу № 2-1330/2025 от 22.07.2025 | Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила (Свердловская область)

УИД: 66RS0009-01-2025-001757-23 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ТОДИВИ» к обществу с ограниченной ответственностью «Достижение», ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

23.04.2025 в Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ТОДИВИ» к обществу с ограниченной ответственностью «Достижение», ФИО2, в котором истец с учетом уточнения требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

1.Взыскать в солидарном порядке с ООО «ДОСТИЖЕНИЕ» (ИНН №), с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО МКК «ТОДИВИ» (ИНН №) задолженность по Договору займа № от 28.12.2023 г. по состоянию на 29.03.2025 г. в размере 873 296,72 рублей, из которых: основной долг в размере 505 000 руб., проценты за пользование займом за период с 29.11.2024 по 29.03.2025 в размере 138 521,72 руб., пени в размере 229 775 руб., а также продолжать взыскивать проценты за пользование займом (в порядке ст. 809 ГК РФ) в размере 84% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 30.03.2025 г. по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга.

2. Взыскать в солидарном порядке с ООО «ДОСТИЖЕНИЕ» (ИНН №), с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО МКК «ТОДИВИ» (ИНН №) задолженность по Договору займа № от 06.12.2024 г. по состоянию на 29.03.2025 г. в размере 1 002 032,88 рублей, из которых: основной долг в размере 600 000 руб., проценты за пользование займом за период с 07.12.2024 по основной долг в размере 505 000 руб., проценты за пользование займом за период с 29.11.2024 « 29.03.2025 в размере 138 521,72 руб., пени в размере 229 775 руб., а также продолжать взыскивать проценты за пользование займом (в порядке ст. 809 ГК РФ) в размере 84% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 30.03.2025 г. по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга.

3. Взыскать в солидарном порядке с ООО «ДОСТИЖЕНИЕ» (ИНН №), с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО МКК «ТОДИВИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 753 руб.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО МКК «ТОДИВИ» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

5. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по Договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога - Недвижимое имущество, кадастровый №, Наименование: Квартира, Назначение: Жилое, Номер, тип этажа: Этаж 3, Площадь, м2: 41,1, Местоположение: <адрес>.

6. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 310 000 (два миллиона триста десять тысяч) рублей (сумма, согласованная сторонами в договоре залога) (л.д.77-78).

В обоснование требований истец указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитной компанией «ТОДИВИ» (ООО МКК «ТОДИВИ») (далее - Истец, Заимодавец, Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДОСТИЖЕНИЕ» (ООО «ДОСТИЖЕНИЕ») (далее -Ответчик, Заемщик) заключен Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора займа заемщику ООО «ДОСТИЖЕНИЕ» заимодавец ООО МКК «ТОДИВИ» предоставил заем на условиях срочности, платности, возвратности с обязательным предоставлением обеспечения в размере 505 000 (пятьсот пять тысяч) рублей 00 копеек на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности - на оборотных средств.

По условиям Договора займа за пользование суммой займа Ответчик ежемесячно выплачивает Истцу проценты на остаток задолженности в размере 84% (восемьдесят четыре) процентов годовых.

Срок возврата суммы займа определен сторонами в 60 месяцев (до 28.12.2028 г.), из которых 59-месячных периодов Заемщик уплачивает проценты ежемесячно 28 числа каждого месяца, на 60-месячный период Заемщик уплачивает сумму основного долга и сумму процентов соответственно.

Сторонами при заключении Договора займа согласовано условие о том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному внесению платежей, со дня неисполнения устанавливается пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности по займу за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после возникновения просрочки.

Заем в сумме 505 000,00 рублей предоставлен 28.12.2023 г. в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет заемщика денежных средств, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 28.12.2023 г., платежным поручением от 28.12.2023 г.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному Договору займа Истец и ФИО2 (далее - Соответчик, Залогодатель, Поручитель) заключили Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога является:

- Недвижимое имущество, Наименование: Квартира, Назначение: Жилое, Номер, тип этажа: Этаж 3, Площадь, м2: 41,1, Местоположение: <адрес>А, <адрес>

Кадастровый №, принахтежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Росреестре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 марта 2020 года сделана запись регистрации №.

В соответствии с Договором залога Предмет залога оценен сторонами в сумме 1 575 000 (один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

09.01.2024 г. произведена государственная регистрация договора залога-ипотеки №.

Пунктом 4.2 Договора займа № от 28.12.2023 г. сторонами согласовано, что в случае нарушения Заемщиком срока исполнения денежного обязательства, установленного пунктами 1.1., 2.3-2.4, 3.3.1 Договора займа, Заимодавец вправе предъявить Заемщику письменное требование о досрочном возврате суммы займа и процентов и пеней в течении 10 банковских дней.

Принятые на себя обязательства по указанному договору займа Ответчик исполнял ненадлежащим образом, а именно: перестал производить ежемесячную оплату процентов за пользование займом, в связи с чем, образовалась задолженность по Договору займа.

Руководствуясь действующим законодательством и индивидуальными условиям договора займа, 28.02.2025 г. истцом было направлено требование в адрес ответчика ООО «ДОСТИЖЕНИЕ» (РПО 80080806262181) о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На момент направления требования, ответчиком обязательства не исполнялись в течении -62 дней (с 29.12.2024 по 28.02.2025), что соответствует п.4.2 Договора займа.

Таким образом, Ответчиком нарушены условия Договора займа в отношении сроков уплаты ежемесячных платежей более чем на 10 банковских дней, в связи с чем, требование о полном досрочном исполнении обязательств является законным и обоснованным.

Требование было направлено по юридическому адресу ООО «ДОСТИЖЕНИЕ», указанного Выписке ЕГРЮЛ и Договоре займа, а именно: <адрес>А, <адрес>

Не исполнение требования о досрочном исполнении обязательств в срок до 28.03.2025 года, свидетельствует о наличии оснований для досрочного взыскания задолженности по Договору займа.

Более того, Между Истцом и Ответчиком ООО «ДОСТИЖЕНИЕ» заключен Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора займа заемщику ООО «ДОСТИЖЕНИЕ» заимодавец ООО МКК «ТОДИВИ» предоставил заем на условиях срочности, платности, возвратности с обязательным предоставлением обеспечения в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности - на пополнение оборотных средств.

Срок возврата суммы займа определен сторонами в 60 месяцев (до 06.12.2029 г.), из которых 59-месячных периодов Заемщик уплачивает проценты ежемесячно 06 числа каждого месяца, на 60-месячный период Заемщик уплачивает сумму основного долга и сумму процентов соответственно.

Заем в сумме 600 000,00 рублей предоставлен 06.12.2024 г. в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет заемщика денежных средств, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 06.12.2024 г., платежным поручением от 06.12.2024 г.

06.12.2024 г. между Истцом и ответчиком ФИО2 заключен Договор поручительства № от 06.12.2024 г. по договору займа № от 06.12.2024 г.

В соответствии с Договором поручительства Поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед Заимодавцем солидарно в полном объеме за исполнение ООО «ДОСТИЖЕНИЕ» обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме, что и Заемщик, в т.ч. за возврат суммы займа, уплату процентов за пользование займом, уплату финансовых санкций, за возмещение убытков, причиненных Заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, а также компенсацию всех расходов по принудительному взысканию долга.

При этом, согласно п. 2.1. Договора поручительства, поручитель согласен с правом Заимодавца требовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы займа с учетом возможных штрафных санкций, пеней и процентов за нарушение заемщиком условий договора, в случаях предусмотренных договором займа.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному Договору займа Истец и Соответчик ФИО2 заключили Договор последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога является:

Кадастровый №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 01.03.2020 г., зарегистрированного в Росреестре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 марта 2020 года сделана запись регистрации №.

В соответствии с Договором залога Предмет залога оценен сторонами в сумме 2 310 000 (два миллиона триста десять тысяч) рублей.

10.12.2024 г. произведена государственная регистрация договора залога-ипотеки №.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, при подаче иска просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца (л.д.78, 107).

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 не оспаривая факт заключения договора займа и получения денежных средств, просили о снижении пени, указывая на затруднительное материально положение ответчика, просили не обращать взыскание на предмет залога, так как квартира является единственным жильем ответчика. Также указали, что ответчик не отказывается вносить платежи по займу, однако истец на какие либо уступки ответчику не идет.

Ответчик ФИО2 также указал, что в данном процессе является представителем ООО «Достижение», так как является генеральным директором общества, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.139-140).

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Заслушав ответчика, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 и ст. 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитной компанией «ТОДИВИ» (ООО МКК «ТОДИВИ») и Обществом с ограниченной ответственностью «ДОСТИЖЕНИЕ» (ООО «ДОСТИЖЕНИЕ») заключен Договор займа № от 28.12.2023 г. (л.д.9-10).

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному Договору займа Истец и ФИО2 заключили Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Предметом залога является:

Кадастровый №, приналежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от 01.03.2020 г., зарегистрированного в Росреестре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 марта 2020 года сделана запись регистрации №.

09.01.2024 г. произведена государственная регистрация договора залога-ипотеки №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.60-61).

Принятые на себя обязательства по указанному договору займа Ответчик исполнял ненадлежащим образом, а именно: перестал производить ежемесячную оплату процентов за пользование займом с февраля 2025 года, что подтверждается выпиской по счету (л.д.93).

28.02.2025 г. истцом было направлено требование в адрес ответчика ООО «ДОСТИЖЕНИЕ» (РПО 80080806262181) о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (л.д.17-18).

По расчету истца по состоянию на 15.07.2025 размер задолженности составляет 1 271 513, 42 рубля, согласно следующего расчета: 1. Остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 505 000,00 рублей; За период пользования займом Ответчиком досрочно не погашалась сумма основного долга.2. Сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом за период с 29.11.2024 г. по_15.07.2025 г. (229 день) -264 038,42 рублей; Расчет процентов за пользование суммой займа: 505 000,00 * 84% 365 * 229 - 2 103,49 = 264 038,42 (505 000,00 - сумма основного долга; 84% - годовая процентная ставка, согласно условиям договора; 365 - количество дней в году; 229 - количество дней неуплаты процентов за пользование денежными средствами; 2 103,49 - сумма, внесенная в счет процентов за период с 29.10.2024 г. по 28.11.2024 г. Последний платеж заемщиком был внесен 10.01.2025 г. в счет частичного погашения процентов за период пользования займом с 29.10.2024 г. по 28.11.2024 г. по Графику платежей, поэтому Истец производит расчет процентов по договору займа с 29.11.2024 г. за вычетом 2103,49 руб. Кроме того, в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты до полного погашения задолженности в размере 84% годовых. 3. Пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств за период с 29.12.2024 г. по 29.05.2025 г. (199 день) - 502 475 рублей; (Расчет пени: 505 000,00 *0,5%*199 > 502 475 рублей (л.д.102).

Суд находит данный расчет правильным арифметически верным.

Ответчик в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорил доводы стороны истца, не представили суду доказательств отсутствия задолженности перед истцом или ее наличия в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационную природу штрафных санкций, принципы разумности и справедливости, усматривая несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, размера задолженности по основному долгу - 505 000, относительно размера заявленных пени 502 475 рублей, суд считает возможным в целях обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчика, суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 рублей.

Таким образом, с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Достижение» (ИНН №) подлежит взысканию в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ТОДИВИ» (ИНН №) задолженность по договору займа № от 28.12.2023 г. по состоянию на 15.07.2025 г. в размере 869 038,42 рублей, из которых: основной долг в размере 505 000 руб., проценты за пользование займом за период с 29.11.2024 по 15.07.2025 в размере 264 038,42 руб., пени за период с 29.12.2024 по 15.07.2025 в размере 100 000 руб.

Оснований для солидарного взыскания данной задолженности с ФИО2 суд не находит, поскольку договор поручительства ФИО2 по договору займа № от 28.12.2023 г. не заключался.

В судебном заседании также установлено, что между Истцом и Ответчиком ООО «ДОСТИЖЕНИЕ» заключен Договор займа № от 06.12.2024 г. (л.д.26-27).

В соответствии с условиями Договора займа заемщику ООО «ДОСТИЖЕНИЕ» заимодавец ООО МКК «ТОДИВИ» предоставил заем на условиях срочности, платности, возвратности с обязательным предоставлением обеспечения в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности - на пополнение оборотных средств.

06.12.2024 г. между Истцом и ответчиком ФИО2 заключен Договор поручительства № от 06.12.2024 г. по договору займа № от 06.12.2024 г. (л.д.26-27).

Предметом залога является:

Кадастровый №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Росреестре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

10.12.2024 г. произведена государственная регистрация договора залога-ипотеки №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.60-61).

Принятые на себя обязательства по указанному договору займа Ответчик исполнял ненадлежащим образом, а именно: не внесла ни одного платежа в счет погашения долга, что подтверждается выпиской по счету (л.д.94).

28.02.2025 г. истцом было направлено требование в адрес ответчика ООО «ДОСТИЖЕНИЕ» о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (л.д.32-33).

По расчету истца по состоянию на 15.07.2025 размер задолженности составляет 1 475 161, 64 рубля, согласно следующего расчета: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 600 000,00 рублей; за период пользования займом Ответчиком, Соответчиком досрочно не погашалась сумма основного долга. 2. Сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом за период с 07.12.2024 г. по 15.07.2025 г. (221 день) - 305 161,64 рублей; Расчет процентов за пользование суммой займа: 600 000,00* 84% /365 * 221 =305 161,64 ( 600 000,00 - сумма основного долга; 84% - годовая процентная ставка, согласно условиям договора; 365 - количество дней в году; 221 - количество дней неуплаты процентов за пользование денежными средствами. Поскольку заемщиком оплата в счет процентов не производились, поэтому Истец производит расчет процентов по договору займа с 06.12.2024 г. Кроме того, в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты до полного погашения задолженности в размере 84% годовых. 3. Пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств за период с 07.01.2025 г. по 15.07.2025 г. (190 день) - 570 000 рублей (расчет пени: 600 000,00 * 0,5% * 190 = 570 000 рублей, 600 000,00 - сумма основного долга; 0,5% - размер пени в день, согласно условиям договора; 190 - количество дней неисполнения обязательств) (л.д.103).

Суд находит данный расчет правильным арифметически верным.

Ответчики в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорил доводы стороны истца, не представили суду доказательств отсутствия задолженности перед истцом или ее наличия в меньшем размере.

Учитывая компенсационную природу штрафных санкций, принципы разумности и справедливости, усматривая несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, размера задолженности по основному долгу - 600 000, относительно размера заявленных пени 570 000 рублей, суд считает возможным в целях обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчика, суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 рублей.

Таким образом, с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Достижение» (ИНН №) и солидарного должника ФИО2 подлежит взысканию в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ТОДИВИ» (ИНН №) задолженность по договору займа № от 06.12.2024 г. по состоянию на 15.07.2025 г. в размере рублей 1 005 161,64 рубля, из которых: основной долг в размере 600 000 руб., проценты за пользование займом за период с 07.12.2024 по 15.07.2025 в размере 305 161, 64 руб., пени за период с 07.01.2025 по 15.07.2025 в размере 100 000 руб..

Кроме того, истец просит о взыскании договорных процентов по дау фактической уплаты основного долга, по обоим договорам займа.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Обязательства же ответчика, возникшие на основании указанного кредитного договора, могут быть прекращены, если следовать взаимосвязанным предписаниям пункта 1 статьи 408, пункта 1 статьи 807, пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, только после возврата ими истцу всей суммы полученного кредита и причитающихся с них процентов и пеней.

Следовательно, истец вправе требовать уплаты ему процентов за пользование суммой указанного кредита до момента фактического исполнения обязательств, в этой связи требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит обратить взыскание на предмет залога.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Суд, руководствуясь положениям статей 334, 348, 259, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в последующих редакциях) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку ипотека имущества, переданного по договору залога, носит договорный характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи, в том числе несовершеннолетних. Каких-либо исключений из этого правила законодательством не установлено.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в последующих редакциях) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В судебном заседании установлено, что 09.01.2024 г. произведена государственная регистрация договора залога-ипотеки №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, 10.12.2024 г. произведена государственная регистрация договора залога-ипотеки №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35- 37, 60-61).

Согласно выписке из ЕГРН ответчик является единоличным собственником квартиры.

Согласно справке о составе семьи МКУ «Служба правовых отношений» от 16.05.2025 в жилом помещении ФИО2 зарегистрирована одна с 12.03.2020 (л.д.72).

В соответствии с Договором залога Предмет залога оценен сторонами в сумме 2 310 000 (два миллиона триста десять тысяч) рублей (л.д.28-30).

Из содержания ст. 3, п. 1 ст. 50 и ст. 54.1 Закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на предмет залога возможно, когда такое имущество стало залоговым в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из обстоятельств настоящего дела усматривается, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства составляет более 5 процентов от стоимости предмета ипотеки, определенной отчетом. Сроки внесения платежей нарушаются заемщиками в течении более 6 месяцев.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд в соответствии со ст. 54 ФЗ Закона об ипотеке устанавливает ее равной 2 310 000 (два миллиона триста десять тысяч) рублей (л.д.28-30), что согласовано сторонами в договоре.

Имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, указанное выше недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов, при этом начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает возможным определить равной 2 310 000 (два миллиона триста десять тысяч) рублей, при этом учитывая, что данная стоимость ответчиками в судебном заседании не оспорена, иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт оплаты истцом государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 33 753 руб. за имущественные требования и 20 000 рублей за требование об обращении взыскания подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Таким образом, надлежит взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Достижение» (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ТОДИВИ» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 753 руб. за требования имущественного характера, а также взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ТОДИВИ» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, за требования об обращении взыскании на заложенное имущество по двум договорам залога.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ТОДИВИ» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Достижение» (ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ТОДИВИ» (ИНН №) задолженность по договору займа № от 28.12.2023 г. по состоянию на 15.07.2025 г. в размере 869 038,42 рублей, из которых: основной долг в размере 505 000 руб., проценты за пользование займом за период с 29.11.2024 по 15.07.2025 в размере 264 038,42 руб., пени за период с 29.12.2024 по 15.07.2025 в размере 100 000 руб.

Продолжать взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Достижение» (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ТОДИВИ» (ИНН №) проценты за пользование займом в размере 84% годовых на сумму остатка основного долга в размере 505 000 рублей начиная с 16.07.2025 по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга по договору займа № от 28.12.2023 г.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Достижение» (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ТОДИВИ» (ИНН №) задолженность по Договору займа № от 06.12.2024 г. по состоянию на 15.07.2025 г., в размере 1 005 161,64 рубля, из которых: основной долг в размере 600 000 руб., проценты за пользование займом за период с 07.12.2024 по 15.07.2025 в размере 305 161, 64 руб., пени за период с 07.01.2025 по 15.07.2025 в размере 100 000 руб..

Продолжать взыскивать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Достижение» (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ТОДИВИ» (ИНН №) проценты за пользование займом в размере 84% годовых на сумму остатка основного долга в размере 600 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга по договору займа № от 06.12.2024 г.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ТОДИВИ» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по Договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога - Недвижимое имущество, кадастровый №, Наименование: Квартира, Назначение: Жилое, Номер, тип этажа: Этаж 3, Площадь, м2: 41,1, Местоположение: <адрес>А, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (ИНН <***>, паспорт: <...>).

Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 310 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<...>