Решение по делу № 02-2218/2025 от 07.07.2025 | Гагаринский районный суд (Город Москва)

УИД: 77RS0004-02-2025-000665-38

Дело № 2-2218/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 апреля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2218/2025 по иску ФИО1 к ООО «Ресмтройтрест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Ресмтройтрест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в размере 746 834,2 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между истцом и ООО «ФЛУЭТ Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее - «Прежний Участник») было заключено Соглашение об уступке прав требования № 9А/ММ/ФД/З от 10 марта 2022 года (далее «Соглашение»). Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии я Москве 16 июня 2022 г., номер записи регистрации 77:06:0003013:17896-77/060/20206. Обязательства по оплате в рамках Соглашения исполнены Истцом перед Прежним Участником в полном объеме и в срок.

По условиям Соглашения Прежний Участник передал, а Истец принял в полном объеме в том числе право требования, указанное в п. 1.2 Соглашения, принадлежащее Прежнему Участнику по Договору № 9А/КВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04 апреля 2019 г. (далее — «Договор»), заключенному между Прежним Участником и ООО «Ремстройтрест» и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 07 мая 2019 г., номер Записи регистрации 77:06:0003013:17896-77/005/2019-6.

Согласно п. 1.2 Соглашения Прежний Участник уступил Истцу в полном объеме Право требовать от Ответчика исполнения в предусмотренный Договором срок передачи Истцу объекта долевого строительства, а именно: жилое помещение, состоящее из 4 (четырех) комнат общей приведенной площадью 143,88 кв.м., условный номер 3 (три), расположенное на 2 этаже по строительному адресу: адрес, вл. 38А, корпус 9А (далее - «Объект долевого строительства» или «квартира»).

В соответствии с условиями Договора, Ответчик принял обязательства построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, кв. З8А, корп. 9А со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из 5х помещений (квартир), нежилых помещений свободного и специального назначения, нежилых помещений гаража-стоянки (машино-мест), а также общего имущества в доме далее — «Многоквартирный дом») и, после получения Разрешения на ввод и эксплуатацию Многоквартирного дома передать Прежнему Участнику объекты долевого строительства, определенные в п. 2.1 Договора и Приложении № 1 к Договору, а Прежний Участник обязуется принять объекты долевого строительства, среди которых, в частности, значится Объект долевого строительства.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры составляет 26 672 649,93 руб.,

Факт оплаты Прежним Участником Цены квартиры по Договору подтверждается Актом от 02 июня 2020 г., подписанном Прежним Участником и Ответчиком, об оплате 26 672 649,93 руб., которые засчитаны Ответчиком в счет оплаты Объекта долевого строительства.

Согласно условиям договора, ответчик обязался передать Объект долевого строительства не позднее 21 июля 2021 г.

Однако Акт приема передачи объекта долевого участия подписан сторонами только 09 февраля 2023.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между истцом и ООО «ФЛУЭТ Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее - «Прежний Участник») было заключено Соглашение об уступке прав требования № 9А/ММ/ФД/З от 10 марта 2022 года (далее «Соглашение»). Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии я Москве 16 июня 2022 г., номер записи регистрации 77:06:0003013:17896-77/060/20206. Обязательства по оплате в рамках Соглашения исполнены Истцом перед Прежним Участником в полном объеме и в срок.

В соответствии с условиями Договора, Ответчик принял обязательства построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, кв. 38А, корп. 9А со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из 5х помещений (квартир), нежилых помещений свободного и специального назначения, нежилых помещений гаража-стоянки (машино-мест), а также общего имущества в доме далее — «Многоквартирный дом») и, после получения Разрешения на ввод и эксплуатацию Многоквартирного дома передать Прежнему Участнику объекты долевого строительства, определенные в п. 2.1 Договора и Приложении № 1 к Договору, а Прежний Участник обязуется принять объекты долевого строительства, среди которых, в частности, значится Объект долевого строительства.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры составляет 26 672 649,93 руб.

Согласно условиям договора, ответчик обязался передать Объект долевого строительства не позднее 21 июля 2021 г.

Акт приема передачи объекта долевого участия подписан сторонами только 07 февраля 2023 года.

Таким образом, факт нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за заявленный истцом период с 10.03.2022 г. по 29.03.2022.

Однако представленный истцом расчет неустойки на сумму 746 834,20 руб. суд признает не верным. Применению подлежит ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве.

По состоянию на 21 июля 2021 года ключевая ставка ЦБ РФ составляла 5,5 % годовых.

Таким образом, размер неустойки за период с 10.03.2022 г. по 29.03.2022 составляет 195 599,43 руб. из расчета 26 672 649,93 руб. х 5,5 % /300 х 2 х 20.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда просрочкой передачи объектов долевого строительства, однако сумму в размере 50 000 рублей суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 9 779,97 руб. (195 599,43 х 5 %).

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета адрес составляет 6 868 руб.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Ремстройтрест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в размере 195 599,43 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 9 779,97 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Ремстройтрест» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 6 868 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме принято 07.07.2025.

Судья фио