57RS0023-01-2024-005237-11 Дело № 2-1128/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 года город Орел
Советский районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Богданец О.В.,
при секретаре Шевченко Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 к МКУ «Жилищное управление г. Орла» о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации <...> о взыскании денежных средств.
В обосновании иска указала, что постановлением администрации <...> №*** от ДД.ММ.ГГ было предоставлено для проживания муниципальное жилое помещение - квартира по адресу: <...>, по договору социального найма. При заселении истцом были выявлены многочисленные недостатки, требующие ремонта. После этого ответчиком неоднократно производился ремонт, но все недостатки в квартире не были устранены. В последующем, по договору от ДД.ММ.ГГ квартира была передана истцу в собственность. Вместе с тем, до настоящего времени не устранены следующие недостатки: протекает унитаз и ванная, не отремонтирован балкон (ограждения, неровности пола, нет остекления), не установлен домофон и входной звонок. А также до настоящего времени администрация не передала документацию на приборы учета (счетчики на воду и на газ). Некоторые недостатки истцом были устранены самостоятельно: частично заменены водопроводные трубы, разводка воды, и произведена поверка счетчиков на газ и воду, за что последней было выплачено 15 000 руб. В связи с этим просила суд взыскать с администрации <...> компенсацию понесенных на устранение недостатков расходов в размере 15000 руб.; обязать ответчика провести ремонт балкона и ремонт сантехники в ванной комнате и на кухне, установить домофон и дверной замок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме.
Представитель ответчика МКУ «Жилищное управление <...>», третьего лица Администрации г. ФИО6 в судебном заседании указывала на то, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку квартира по адресу: <...>, в настоящее время находится в собственности истца.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно п.2 ст.66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Таким образом, анализ норм действующего жилищного законодательства предполагает, что наймодатель передает нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии, свободную от прав третьих лиц, а затем предоставляет необходимые коммунальные услуг и обеспечивает в необходимых случаях и в установленном порядке капитальный ремонт.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено и из материалов дела установлено, что решением Советского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГ на администрацию г. орла была возложена обязанность предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма в <...> ФИО1 на состав семьи 1 человек по установленной норме, с учетом ее права на дополнительную жилую площадь, не менее 27,12 кв.м. в <...>.
Постановлением администрации <...> №*** от ДД.ММ.ГГ ФИО1 была предоставлена по договору социального найма однокомнатная <...> общей площадью 37,5 кв.м., расположенная по адресу: <...>.
В соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГ №***, заключенному между МКУ «УКХ <...>» и ООО «СМУ-19» в указанном жилом помещении был выполнен текущий ремонт, после которого было установлено, что жилое помещение соответствует санитарно-техническим нормам, в помещении установлены приборы учета потребления воды, газа, электроэнергии.
Между ФИО1 и МКУ «УКХ <...>» ДД.ММ.ГГ был заключен договор социального найма жилого помещения №***, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры, общей площадью 37,5 кв.м. по адресу: <...>.
Согласно условиям данного договора наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживание жилое помещение в состоянии отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправности жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем немедленно принимать возможные меры к их устранению; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, а том числе ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и МКУ «УКХ <...>» был подписан акт приема-передачи жилого помещения №*** многоквартирного <...> в <...> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ №***, согласно которого инженерное оборудование (радиаторы системы отопления, ванна, умывальник, унитаз-компакт, приборы учета водоснабжения и электроэнергии, газплита, мойка, смесители) исправно. Жилое помещение соответствует санитарным и техническим нормам.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 с февраля 2021 года неоднократно обращалась в прокуратуру с обращениями по вопросу предоставления инвалиду 2 группы ФИО1 жилого помещения ненадлежащего качества.
<...> совместно с ведущим специалистом-экспертом ОСН Управления Роспотребнадзора по <...> в ходе проверки по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <...>, установлено, что жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
<...> с участием представителя Департамента надзорной и контрольной деятельности <...>, представителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...>», ФИО5 произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <...>, в ходе которого было установлено, что квартира соответствует требованиям, установленным разделом 2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденному постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГ №***. Вместе с тем было рекомендовано провести работы по окраске стен и потолка помещения (имеются загрязнения), поклейке обоев (имеются участки отслоения обоев) в помещениях зала и кухни.
В 2024 году прокуратурой <...> произведен осмотр указанного жилого помещения с участием менеджера Управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности <...>, в присутствии ФИО1, в ходе которого установлено, что квартира соответствует требованиям, установленным разделом 2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденному постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГ №***. Кроме того установлено наличие коррозии на металлической перекладине балконного ограбления, отсутствие напольного покрытия на балконной плите, сам балкон не остеклен, неисправность смесителя на кухне, которых не закреплен надлежащим образом, протекание вместе прилегания инженерных сетей между кухней и ванной.
Указанные недостатки не относятся к общедомовому имуществу.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что спорная квартира являлась муниципальным имуществом, МКУ «Жилищное управляет <...>» являлся наймодателем по отношению к истцу, передало ей квартиру соответствующую санитарным и техническим нормам.
Доказательств обратного суду представлено не было.
ДД.ММ.ГГ вышеуказанная квартира была передана ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность (в равных долях).
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Поскольку ФИО1 в настоящее время является собственником квартиры расположенная по адресу: <...>, оснований для возложения на ответчика обязанности провести ремонт балкона и ремонт сантехники в ванной комнате и на кухне, установить домофон и дверной замок, а также компенсации произведенных расходов, суд не усматривает, поскольку в силу ст.30 ЖК РФ ФИО1, как собственник жилого помещения несет бремя его содержания.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 к МКУ «Жилищное управление г. Орла» о взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
Судья О.В.Богданец
Мотивированный текст решения изготовлен 19.03.2025.