Дело № 2-459/2025
Поступило в суд: 17.10.2024 г.
УИД 54RS0013-01-2024-003354-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
23 апреля 2025 года город Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,
при секретаре Полянской Т.М.,
с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 АлексА.а, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании дома домом блокированной застройки, признании права на блок,
УСТАНОВИЛ:
первоначально ФИО7, ФИО3 обратились с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, в обоснование которых указано, что истцы на основании договора дарения от 27.03.2007 года являются собственниками 45/98 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 97,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. 45/98 доли в праве собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером № фактически были приобретены как <адрес> по адресу: <адрес>, в двухквартирном жилом доме с отдельным земельным участком. Ввиду юридической неграмотности они не придали значения тому обстоятельству, что по документам являются долевыми собственниками на жилой дом, а не собственниками квартиры в двухквартирном жилом доме.
Согласно постановлению главы территориальной администрации города Бердска от 19.01.1999 года № 54 предыдущие собственники жилого двухквартирного дома уже получали документы на <адрес>, но не оформили своих прав на квартиры в жилом доме.
В 2023 году в газификации квартиры истцам было отказано, поскольку квартира по документам не является самостоятельным объектом и не имеет кадастрового номера как самостоятельный объект недвижимости.
Ответчики, являющиеся собственниками в праве долевой собственности на жилой дом, проживающие в <адрес>, не идут на контакт и не считают нужным приводить документы в соответствие с нормами действующего законодательства, ссылаясь на неоформленное наследство и отсутствие финансовых возможностей. В связи с этим, в силу ч. 2 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», произвести раздел жилого дома на квартиры в досудебном порядке не представляется возможным.
Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.
Согласно заключению ООО «Архитектура, строительство, дизайн» спорный жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки и может считаться таковым.
Истцы просят признать жилой дом с кадастровым номером 54:32:010129:33, общей площадью 97,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО7 (22/98 доли), ФИО3 (23/98 доли) на жилой дом по адресу: <адрес>;
- признать изолированное жилое помещение (блок), инвентарный №, состоящее из кухни: 1(5,4 кв.м), комнаты: 2(12,0 кв.м), коридора: 3(3,8 кв.м), комнаты: 4(15,6 кв.м), санузла: 5(5,5 кв.м), веранды: 6(13,2 кв.м), обозначенных на поэтажном плане (стр.5) технического паспорта на жилой дом блокированной жилой застройки от 02.04.2024 года, частью (блоком) жилого дома блокированной застройки;
- признать право общей долевой собственности за ФИО7 (27/55 доли), за ФИО3 (28/55 доли) на часть (блок) жилого дома блокированной застройки площадью 61,2 кв.м., площадью всех частей здания 55,5 кв.м, общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который состоит из кухни: 1(5,4 кв.м), комнаты: 2(12,0 кв.м), коридора: 3(3,8 кв.м), комнаты: 4(15,6 кв.м), санузла: 5(5,5 кв.м), веранды: 6(13,2 кв.м), обозначенных на поэтажном плане (стр.5) технического паспорта на жилой дом блокированной жилой застройки от 02.04.2024 года (л.д. 166-169).
Истец ФИО7, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание не явились (л.д. 194, 196). Ранее истцы ФИО7, ФИО3 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 155, 178).
Ранее истец ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он и его дочь являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях. На земельном участке расположен дом, адрес которого <адрес>. Жилой дом находится в долевой собственности с дочерью и ответчиками.
Представитель истца ФИО7 – ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 156), в судебном заседании исковые требования истца, с учетом уточнений, поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше. Дополнительно пояснила, что при оформлении прав на жилой дом необходимо присутствие всех собственников, но один из собственников (соседей) умер, наследство не оформлено.
Представитель истца ФИО3 – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 10), в судебном заседании исковые требования истца, с учетом уточнений, поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.
Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО5 (л.д. 158, 82, 195).
Ответчик ФИО5, являющийся также представителем ответчика ФИО4 (л.д. 83), о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще (л.д. 189), в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме от 22.04.2025 года просил судебное заседание отложить по состоянию здоровья (л.д. 198). Ранее в судебном заседании не оспаривал, что фактически жилой дом является домом блокированной застройки, но подтверждающих документов не имеется. Не возражал против признания права собственности истцов на отдельный блок дома. Не оспаривал, что блоки жилого дома имеют независимые системы отопления и водоснабжения. Им (ответчикам) принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, которые были приобретены в 2000 году. Собственником недвижимости была также У.В., которая умерла в 2018 году. Они с отцом после ее смерти к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались. К нотариусу ФИО8 обратилась сестра ФИО6. Полагает, что они ничьи права не нарушают, являются ненадлежащими ответчиками по делу.
Ответчик ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не сообщила (л.д. 197).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил (л.д. 193).
Разрешая ходатайство ответчика ФИО5, являющегося также представителем ответчика ФИО4, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком ФИО5 не представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание, учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом..
Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Судом установлено, что 27.08.1997 года ведущим специалистом Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Бердска в присутствии А.О. и Л.Н. были произведены геодезические измерения границ участков по <адрес>, что подтверждается актом установления границы землепользования между усадьбами по <адрес> (л.д. 41-43).
Постановлением главы территориальной администрации города Бердска от 19.01.1999 года № 54 одноэтажному бревенчатому двухквартирному жилому дому, принадлежащему на праве долевой собственности А.О. (4/9 долей) и Л.Н. (5/9 долей) присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире, принадлежащей А.О., присвоен порядковый №, квартире, принадлежащей Л.Н., присвоен порядковый № (л.д. 19).
Истцы на основании договора дарения от 27.03.2007 года, заключенного с Л.Н., являются собственниками жилого дома, площадью 97,2 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с долями в праве у ФИО7 – 22/98 доли, у С.П. – 23/98 доли, а также земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с долями в праве собственности на земельный участок по ? доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 13, 14, 15, 16-18, 27-38, 39, 40).
Согласно выписке из ЕГРН иными собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются У.В. – 53/392 доли, ФИО5 – 53/392 доли, ФИО6 – 53/392 доли, ФИО4 – 53/392 доли (л.д. 14, 15, 57-61).
Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, являются У.В., ФИО5, ФИО6, ФИО4, по № доли каждый (л.д. 53-56).
Свидетельством о смерти подтверждается, что У.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).
Нотариусом нотариального округа г. Бердска ФИО8 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ У.В. заведено наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства по закону обратились дочь наследодателя ФИО6 и супруг наследодателя ФИО4 Наследственное дело не окончено (л.д. 97, 98-104).
Согласно выписке из ЕГРН от 10.03.2025 года с учетом проведенных на основании договора от 26.03.2024 года кадастровых работ за ФИО9 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:32:010129:18, расположенный по адресу: <адрес>, по № доли за каждым. Вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка (л.д. 179-185).
02.04.2024 года на жилой дом блокированной застройки, площадью здания 61,2 кв.м, общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выдан технический паспорт (л.д. 20-24).
Согласно справке о заключении брака от 26.02.2024 года № А-00592 09.06.2017 года истец вступила в брак с Ч.П., в связи с чем, ей присвоена фамилия супруга Ч., брак расторгнут (л.д. 12).
Согласно экспертному заключению ООО «Архитектура, строительство, дизайн» 052-002-25 размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в границах сформированного земельного участка с кадастровым номером 54:32:010129:18 и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каждая из квартир (блоков) имеет независимые друг от друга системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения со своими индивидуальными счетчиками учета. Каждая из квартир (блоков) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет выход на территорию общего пользования (проезжую часть). В соответствии с п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обследованный жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и может считаться таковым (л.д. 112-128).
Из искового заявления следует, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.
Ответчик ФИО5 в ходе рассмотрения дела не оспаривал, что фактически жилой дом является домом блокированной застройки. Блоки жилого дома имеют независимые системы отопления и водоснабжения.
Довод ответчика ФИО5 о том, что ответчики являются ненадлежащими ответчиками по делу, суд не может принять во внимание, поскольку ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются участниками долевой собственности в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования, представленных материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, прекратив право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом, признав за истцами право общей долевой собственности на изолированный жилой блок, площадью 61,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 АлексА.а, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности ФИО7 АлексА.а, ФИО3 на изолированный жилой блок, площадью 61,2 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящий из кухни, комнаты, коридора, комнаты, санузла, веранды, обозначенных на поэтажном плане (стр. 5), согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки от 02.04.2024 года.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова
Полный текст решения изготовлен 13 мая 2025 года.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова