Решение по делу № 2-1199/2025 от 16.04.2025 - о взыскании задолженности и пени по договору аренды, расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Решение в окончательной форме изготовлено: 16.04.2025

Дело №

УИД 27RS0№-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 16 апреля 2025 года

Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при помощнике судьи ФИО5, при участии: представителя истца: ФИО6, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2, о взыскании задолженности и пени по договору аренды, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4 М.Н., мотивировав его следующим. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым, последнему, в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1236 кв.м., местоположение которого: <адрес>, участок №, с целевым видом использования- приусадебный участок личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ, произведена уступка прав и обязанностей по Договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 ФИО2. Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2. В соответствии с п.п. 3.4 Договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя. В соответствии с п.п. 5.2 Договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени ФИО2 не исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору №-T от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 М.Н. перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 М.Н. начислена пеня. Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО7 было направлено претензионное письмо с требованием оплатить образовавшуюся по Договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы по данному Договору, также с предложением добровольно расторгнуть вышеуказанный договор, однако до настоящего времени ФИО8 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предпринял. Таким образом, ФИО2 нарушены существенные условия Договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд расторгнуть Договор аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ; возложить на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером №; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, возражал против вынесения заочного решения суда.

Судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суде.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно извещался судом о рассмотрении гражданского дела по указанному в материалах дела адресу (месту его регистрации), судебная корреспонденция ответчиком не получалась, была возвращена в суд по истечению срока хранения.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации», необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений. доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом времени подготовки дела к рассмотрению в суде, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-Т, в соответствии с которым ФИО1 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, участок №, целевое использование земельного участка – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Договором переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в полном объеме права по указанному договору ФИО4 М.Н.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан временно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО4 М.Н., было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть Договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности, а также на расторжение договора в добровольном порядке не предпринял.

Таким образом, ФИО4 М.Н. нарушены существенные условия договора аренды земельного участка.

Согласно представленного истцом расчёта исковых требований, расчёта арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислено арендной платы на сумму <данные изъяты>., оплачено <данные изъяты>., задолженность составляет <данные изъяты>., которая и подлежит взысканию с ответчика.

Относительной остальных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.Как следует из расчёта истца подлежащей взысканию с ответчика неустойки, её размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но не должна служить средством обогащения кредитора.

Принимая во внимание функцию неустойки как меры ответственности, к обязанностям суда с учетом положений статьи 333 ГК РФ относится установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом обстоятельств нарушения ответчиком своих обязательств по выплате, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки размеру основного обязательства, суммы пеней, срока нарушения обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, учитывая сроки исполнения ответчиком основного обязательства, с целью исключения необоснованной выгоды истца, суд считает, что сумма пени, начисленная ответчику, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, на основании требования статьи 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, исключения со стороны истца получения денежной выгоды, и суммы задолженности, считает возможным снизить размер начисленной пени, подлежащей взысканию с ответчика, до 1500 рублей, отказав во взыскании оставшейся части.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, не наступило.

Исковые требования о расторжении договора аренды, так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по вышеуказанному договору более чем два месяца.

Как указывалось судом выше, с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ответчика, было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть Договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности, а также на расторжение договора в добровольном порядке не предпринял.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копиями письма о погашении задолженности направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчика, а так же квитанцией о направлении заказной корреспонденции, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1, п. 6.2 договора, договор подлежит расторжению, если арендатор не внёс арендную плату более двух раз подряд.

Как видно из материалов дела ответчиком допущена задержка платежей на срок более двух месяцев, что повлекло для другой стороны (истца) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, кроме того арендная плата не вносилась ответчиком более двух раз подряд.

По мнению суда, поскольку факт пользования спорным имуществом и наличие долга подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнуто ответчиком, то исковые требования подлежат удовлетворению судом в силу статей 309, 330, 614, 619 ГК РФ, пункта 6 договора аренды.

Государственная пошлина, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района <адрес> в размере <данные изъяты> исходя из требований ст. 333.19 НК РФ, (3 000, 00 руб. – требование неимущественного характера – расторжение договора + 4 000, 00 руб., исковых требований имущественного характера), а так же с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, при этом сумма подлежащей ко взысканию государственной пошлины исчислена без учёта снижения судом подлежащей ко взысканию пени.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167, 194–199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2, о взыскании задолженности и пени по договору аренды, расторжении договора аренды и возврате земельного участка – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка №

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, имеющего паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом <адрес> в <адрес>, СНИЛС:№ проживающего по адресу: <адрес>, г, передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадь 1236 кв.м., местоположение которого: <адрес>, участок № с целевым видом использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, имеющего паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом <адрес>, СНИЛС№ проживающего по адресу: <адрес>, задолженность по договору аренды №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>., а всего в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд <адрес>.

верно

Председательствующий Д.И. Дубровский