Дело № 2-2740/2025

27RS0003-01-2025-003052-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 21 июля 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Андреенкове Д.О.,

с участием представителя истца ДМС администрации г.Хабаровска ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к товариществу собственников жилья «Мостовик» о возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска первоначально обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ТСЖ «Мостовик» о возложении обязанности освободить земельный участок площадью 735,89 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем демонтажа (переноса) ограждения(забора), прочих движимых объектов в границы земельного участка с кадастровым номером № взыскании судебной неустойки в размере 10000 руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом департамента муниципальной собственности произведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По итогам муниципального земельного контроля были сформированы акт выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ограждение (забор) земельного участка с северной и восточной стороны расположено за границей на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Площадь наложения составляет 735,89 кв.м. Таким образом, отклонение местоположения точек границы земельного участка с кадастровым номером № относительно местоположения границы земельного участка, содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости; фото таблица объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой данный земельный участок огорожен забором по периметру; протокол осмотра от ДД.ММ.ГГГГ вместе с фото таблицей, согласно которому территория земельного участка с видом разрешенного использования - под существующее домовладение, огорожена с северной и восточной стороны. Фактически в границе огороженной территории расположены: жилое здание. Протокол инструментального обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому местоположение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Территория земельного участка огорожена с северной и восточной стороны ограждением (забором), доступ третьим лицам ограничен. При этом в отношение земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № проведено наблюдение за соблюдение обязательных требований земельного законодательства, по результатам профилактического мероприятии ТСЖ «Мостовик», ООО «Розенталь Групп «Авиатор» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.

Просит суд, с учётом окончательных уточнений, возложить обязанность на ТСЖ «Мостовик» освободить земельные участки путем демонтажа (переноса) ограждения (забора) в границы земельного участка с кадастровым номером № в следующем порядке: земельный участок с кадастровым № с местонахождением: <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена с северной стороны площадью 687,66 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № освободить с восточной стороны площадью 48, 23 кв.м.

В ходе рассмотрения дела по существу судом привлечено к участию в деле третье лицо ООО «Розенталь групп «Авиор» (определение от 25.02.2025 года).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.04.2025 дело передано в Хабаровский краевой суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска ФИО1 исковые требования с учётом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Мостовик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались по адресу места нахождения в установленном законом порядке (ст.113 ГПК РФ). Судебное извещение не вручено в связи с неудачной попыткой вручения адресату. Указанное обстоятельство свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения, что приравнивается к отказу от принятия судебного извещения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту нахождения корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо. Вся информация о движении по делу размещается в официальном сайте Железнодорожного районного суда г.Хабаровска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который находится в общем доступе.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой. Учитывая, положения ст.113, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, в связи с чем, считает, что применительно к положениям статей 116, 117, 167, 233 ГПК РФ, возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, об отложении слушания дела в суд ходатайств не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа отнесено к вопросам местного значения городского округа.

В силу п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации <адрес>, утвержденного решением Хабаровской городской Думы №, департамент муниципальной собственности администрации <адрес> является органом администрации <адрес>, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2. Положения департамент, осуществляет муниципальный земельный контроль на территории города в пределах своих полномочий.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом департамента муниципальной собственности произведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

По итогам муниципального земельного контроля подготовлен акт выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ограждение (забор) земельного участка с северной и восточной стороны расположено за границей на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Площадь наложения составляет 735,89 кв.м.

Таким образом, отклонение местоположения точек границы земельного участка с кадастровым номером № относительно местоположения границы земельного участка, содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости; фото таблица объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой данный земельный участок огорожен забором по периметру; протокол осмотра от ДД.ММ.ГГГГ вместе с фото таблицей, согласно которому территория земельного участка с видом разрешенного использования - под существующее домовладение, огорожена с северной и восточной стороны. Фактически в границе огороженной территории расположены: жилое здание. Протокол инструментального обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому местоположение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Территория земельного участка огорожена с северной и восточной стороны ограждением (забором), доступ третьим лицам ограничен.

При этом в отношение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № проведено наблюдение за соблюдение обязательных требований земельного законодательства, по результатам профилактического мероприятии ТСЖ «Мостовик», ООО «Розенталь Групп «Авиатор» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.

Согласно акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что ограждение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №, государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из выписок ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольно занятия земельного участка.

На основании п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключения эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств, подтверждающих освобождения земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ТСЖ «Мостовик» при установленных обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 указанного выше постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Истец заявил требование о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 10 000 руб. ежемесячно.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требование о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к товариществу собственников жилья «Мостовик» о возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании судебной неустойки – удовлетворить.

Возложить на товарищество собственников жилья «Мостовик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность освободить земельные участки путем демонтажа (переноса) ограждения (забора) в границы земельного участка с кадастровым номером № в следующем порядке: земельный участок с кадастровым № с местонахождением: <адрес> и земли, государственная собственность на которые не разграничена с северной стороны площадью 687,66 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № освободить с восточной стороны площадью 48, 23 кв.м.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с товарищества собственников жилья «Мостовик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в размере 10000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2025 года.

Судья: В.В. Нелюбина