Дело № 2-11550/2023

УИД 14RS0035-01-2023-015245-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 15 декабря 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Х.Н.Н. к Ш.Н.Н., Окружной администрации города Якутска о прекращении действия договоров аренды на земельные участки,

установил:

Истец Х.Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование своих требований указывает, что ____ между ИП Х.Н.Н. и Ш.Н.Н. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков. Права ИП Х.Н.Н. возникли на основании договора аренды земельного участка под крупногабаритным некапитальным объектом от ____ № и договора аренды земельного участка № от ____, заключенных между Департаментом имущественных и земельных отношений ОА г. Якутска и ИП Х.Н.Н. Полагает, что с момента подписания договора от ____ между ИП Х.Н.Н. и Ш.Н.Н. право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № и № а также иные права и обязанности перешли к Ш.Н.Н. Соответственно, обязанность по оплате арендной платы также перешла к ответчику Ш.Н.Н. С учетом уточнения, просит прекратить действия договоров аренды на земельные участки, заключенных с истцом.

В судебном заседании представитель истца М.В.П., действующий на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Окружной администрации города Якутска Д.А.Н., действующая на основании доверенности, с доводами иска не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что в связи с отсутствием уведомлений (обращений) от Х.Н.Н. о передаче прав и обязанностей Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, как арендодатель земельных участков, свое согласие не выражал. Заключением договора от ____ истцом нарушены условия договора аренды земельных участков, а также норм материального права.

Ответчик Ш.Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен посредством направления повесток по адресам: ____А. Ходатайства не направил, причину неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц.

Суд, заслушав пояснение участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения заместителя главы городского округа «город Якутск» от ____ №зр ИП Х.Н.Н. в аренду со сроком до ____ предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов кадастровом квартале №, находящийся по адресу: ____ ____ для использование под строительство магазина, в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к распоряжению, общей площадью 281 кв.м.

Распоряжением заместителя главы ГО «город Якутск» от ____ №зр внесены изменения в распоряжение заместителя главы городского округа «____» от ____ №зр - ИП Х.Н.Н. в аренду со сроком до ____ предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ____ «А», квартал «69», для использование под строительство магазина, в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к распоряжению, в кадастровых кварталах: № – ___ кв.м., № – ___ кв.м., общей площадью ___ кв.м.

____ распоряжением заместителя главы ГО «город Якутск» №зр срок аренды земельного участка с кадастровым номером № продлен на три года.

____ распоряжением заместителя главы ГО «город Якутск» №зр срок аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:5 продлен на три года.

____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Н.Н.О. администрации города Якутска и ИП Х.Н.Н. заключен договор аренды участка под крупногабаритным некапитальным объектом №. Предметом данного договора является аренда земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: ____, ____», площадью ___ кв.м., со сроком с ____ по ____.

____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Н.Н.О. администрации ____ и ИП Х.Н.Н. заключен договор аренды участка под крупногабаритным некапитальным объектом №. Предметом данного договора является аренда земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, ____ площадью ___.м., со сроком с ____ по ____.

Основные положения указанных договоров являются типовыми.

Так, согласно пункту ____ договоров от ____ и от ____ арендатор обязан не заключать и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды участка или его части в уставной капитал предприятия и др.), без письменного разрешения арендодателя.

Начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка, и вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября физическими лицами, и 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря – юридическими лицами (п. 2.2 договоров от ____ и от ____).

Согласно п. 6.2 договоров от ____ и от ____, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об аренде Х.Н.Н. земельных участков, расположенных по адресу: ____ «А», с кадастровым номером №, общей площадью 117 кв.м. и с кадастровым номером № общей площадью 164 кв.м. Основанием государственной регистрации права аренды Х.Н.Н. указаны договор аренды земельного участка № от ____ и договор аренды земельного участка № от ____.

Истцом в обоснование своих требований представлен договор от ____ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, заключенный между ИП Х.Н.Н. и Ш.Н.Н.

Согласно пунктам 1.1 и 1.4 договора от ____ ИП Х.Н.Н. передала Ш.Н.Н. все права и обязанности по договору аренды участка под крупногабаритным некапитальным объектом № от ____ и договору аренды участка под крупногабаритным некапитальным объектом № от ____.

Арендная плата за земельный участок, указанный в п. 1.2 (земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 117 кв.м.) оплачивается Стороной-2 (Ш.Н.Н.) в порядке и сроки, указанные в договоре аренды участка под крупногабаритным некапитальным объектом № от ____ (пункт 1.5 договора от ____).

Согласно пункту 2.1 договора от ____ договор действует с момента подписания сторонами в пределах срока действия договора аренды участка под крупногабаритным некапитальным объектом № от ____ и договора аренды участка под крупногабаритным некапитальным объектом № от ____, то есть до ____.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ по делу № постановлено: взыскать с индивидуального предпринимателя Х.Н.Н. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска 323 465 рублей 17 копеек, в том числе 90 453 рубля 72 копейки основной долг, 233 011 рублей 45 копеек неустойка.

Из решения суда следует, что Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Х.Н.Н. о взыскании 323465,17 руб. долга по договору от ____. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес предпринимателя была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, однако претензия оставлена без ответа. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, суд посчитал требования Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о взыскании с Х.Н.Н. задолженности по арендной плате и неустойки правомерными.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В п. 9 данной статьи также закреплено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Вопреки доводам стороны истца в данном случае пользование земельными участками в течение длительного времени (с августа 2007 года) не устанавливает срок окончания действия договора аренды. Стороной истца не учтены положения п. 6.2 договоров от ____ и от ____, согласно которым если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что вышеуказанные договоры были заключены сроком на три года – до ____ и ____, соответственно, с ____ и ____ действие вышеуказанных договоров было возобновлено на неопределенный срок.

Поскольку при бессрочном договоре аренды срок его действия не определен, следовательно, для передачи своих прав по договору аренды третьему лицу, ответчику необходимо было получить обязательное согласие арендодателя.

Сведений о том, что арендодатель (Окружная администрация города Якутска) был уведомлен и дал соответствующее согласие арендатору (Х.Н.Н.) на передачу прав и обязанной по договорам аренду другому лицу материалы дела не содержат, таковые судом в рамках рассмотрения настоящего спора не установлены.

Произвольная замена стороны в обязательстве в данном случае является недопустимой, поскольку фактически позволила бы по своему усмотрению определить лицо в качестве стороны договора, что противоречит условиям заключенного договора аренды.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Х.Н.Н. к Ш.Н.Н.Н.Н.О. администрации ____ о прекращении действия договора аренды на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Н.И. Новикова

Копия верна, судья Н.И. Новикова

Секретарь с/з В.Е. Скрябина

Решение изготовлено 22.12.2023