УИД: 91RS0018-01-2025-000722-86
Дело №2-1683/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Петренко Т.В., при секретаре Паладий Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО1 сельский совет Сакского района Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В марте 2025 года ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просил признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяй ства на полевых участках, находящийся на территории Ореховского сельского совета.
В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании государственного акта на право постоянного пользования землей серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ истцу для ведения личного подсобного хозяйства передан в постоянное пользование земельный участок размером 0,5 га который находится на территории Ореховского сельского совета. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимости более восемнадцати лет. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Истец неоднократно обращался в Госкомрегистр для оформления права собственности. Так, Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № было разъяснено, что согласно полученных данных архивного отдела Администрации Сакского района Республики Крым, в предоставленной копии решения 7-ой сессии 23-го созыва Ореховского сельского совета Сакского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует запись о передачи земельного участка заявителю ФИО2 и в виду невозможности подтвердить подлинность правоустанавливающего документа, государственная регистрация была приостановлена. Истец считает, что стал собственником земельного участка в силу приобретательной давности. Ответчиком не предпринимались какие-либо действия в отношении спорного объекта недвижимости. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО1 сельский совет Сакского района Республики Крым.
В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствие возражений против удовлетворения иска.
Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.
В порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.
В соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.
Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..
В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если прошёл срок исковой давности для её истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцом суду представлен Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком серии <данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 на основании решения 7-ой сессии 23 созыва Ореховского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью, <данные изъяты> га на территории Ореховского сельского совета. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно ответу Архивного отдела <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Ореховского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым в решениях 7-ой сессии 23-го созыва Ореховского сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ информация в отношении передачи земельного участка площадью <данные изъяты> га ФИО2.
Как следует из материалов регистрационного дела на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре имущества Республики Крым не числится объект недвижимого имущества - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес>, ФИО1 с/с, с кадастровым номером №
Согласно ответу Сакского горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивных материалах управления поземельные шнуровые книги на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.
Из ответа Администрации Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в земельно-кадастровой книге Ореховского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ г.г. (опись №, дело №) отсутствуют сведения в отношении земель с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.
Согласно решению (представлен полный текст) 7 сессии 23 созыва Ореховского сельского совета <адрес> Республики Крым «О передаче земельных участков гражданам» от ДД.ММ.ГГГГ информация о выделении земельного участка площадью 0,50 га на имя истца в решении отсутствует.
Из материалов регистрационного дела в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 сельский совет ФИО3 было принято решение об отказе государственной регистрации прав в связи с тем, что в полученной в порядке межведомственного взаимодействия архивной копии решения 7 сессии 23 созыва Ореховского сельского совета Сакского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ сведения о предоставлении ФИО2 земельного участка отсутствуют.
Согласно сведении ЕГРН об объекте недвижимого имущества-земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается материалами гражданского дела.
Суд, анализируя собранные по делу доказательства, считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и СПК «Содружество», земельный участок общей площадью 0,50 га передан в аренду сроком на 10 лет.
Кроме того, истцом предоставлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому следует, что при выполнении кадастровых работ установлено, что в государственном акте допущена техническая ошибка, а именно не верно указана площадь <данные изъяты> га, фактически площадь по результатам кадастровых работ и согласно конфигурации указанной в государственном акте составляет 0,40 га или 3995 кв.м. Расхождение в площади земельного участка возникло в результате того, что в государственном акте указана площадь с округлением <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м).
Имущество, которым пользуется истец, ему фактически принадлежит, однако, право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, при этом истец добросовестно и открыто пользуется спорным земельным участком по назначению.
Все эти действия были открытыми как для истца, так и для окружающих. Истец владеет спорным объектом непрерывно в течение более 24 лет, как своим собственным имуществом, располагая оригиналом выписки из решения о передаче ей в собственность спорного земельного участка, который не является предметом чьих либо правопритязаний. Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер 10, Высшего Арбитражного Суда РФ номер 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из системного толкования статей 12, 209, 301 и 302 Кодекса, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.
Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.
Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, суд находит установленным, что истец непрерывно владеет спорным объектом с 1999 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание выводы кадастрового инженера, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, а именно признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 3 995 кв.м, расположенный на территории Ореховского сельского совета Сакского района Республики Крым.
Установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республик Крым и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, суду не представлено.
В силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 03.10.2025 г.
Судья Т.В. Петренко