Дело № 2-3616/2020

УИД 35RS0010-01-2020-003626-05

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 августа 2023 года № 33-3870/2023

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего судьи Репман Л.Ю.,

судей Сотникова И.А., Мещеряковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Якуничевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 25 мая 2020 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Репман Л.Ю., объяснения представителя истца Администрации города Вологды ФИО4, представителя третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 ФИО5, судебная коллегия

установила:

Администрации города Вологды обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – ТУ Росимущества по Вологодской области) об установлении места открытия наследства после смерти ФИО1 по адресу: <адрес>; признании принадлежащей ФИО1 комнаты с кадастровым №..., находящейся по указанному адресу, площадью ... кв.м, выморочным имуществом и признании права собственности муниципального образования «Город Вологда» на комнату.

Требования мотивированы тем, что указанная комната принадлежала на праве собственности ФИО1, умершему <ДАТА>. Многоквартирный дом, в котором она расположена, признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно поквартирной карточки ОАО «Подшипник», лицевого счета квартиросъемщика в спорной квартире никто не проживает. Наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось.

Решением суда первой инстанции исковые требования Администрации города Вологды удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО3 просит признать за ним право собственности на спорную комнату. Указывает, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА> приобрел у ФИО1 комнату, не осуществил государственную регистрацию перехода права собственности в связи с болезнью продавца, а затем с его смертью, оплачивал коммунальные услуги, в ... году обращался с иском о признании права собственности на нее. Полагает, что приобрел право на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Администрации города Вологды ФИО4 просит решение суда оставить без изменения.

Определением от 26 июля 2023 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В отзыве заместитель руководителя ТУ Росимущества по Вологодской области ФИО7 не возражает против удовлетворения требований администрации.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции ФИО3 уточнил исковые требования на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Администрации города Вологды ФИО4 в судебном заседании суда апелляционной инстанции исковые требования о признании жилого помещения выморочным имуществом и о признании прав на него за муниципальным образованием поддержала, в удовлетворении требований ФИО3 просила отказать.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 ФИО5 в судебном заседании суда апелляционной инстанции уточненные требования о признании за ФИО3 права собственности на спорное помещение поддержала, в удовлетворении иска Администрации города Вологды просила отказать.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Судебная коллегия, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела № 2-406/2023 (2-5364/2018) по иску ФИО3 к Межрайонной ИФНС России № 11 по Вологодской области о признании права собственности, приходит к выводу об отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение - комната с кадастровым №..., площадью <ДАТА> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

<ДАТА> ФИО1 умер, наследственное дело к его имуществу не открывалось.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды №... от <ДАТА>, с учетом распоряжения начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды №... от <ДАТА>, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно поквартирной карточки ОАО «Подшипник» от <ДАТА>, лицевого счета квартиросъемщика в квартире по адресу: <адрес> никто не проживает.

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском о признании права собственности на комнату по названному адресу как на выморочное имущество, сославшись на отсутствие наследников ФИО1.

Обращаясь с требованиями о признании права собственности на спорное жилое помещение, ФИО3 указывает, что приобрел комнату на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в связи со смертью продавца.

Вместе с тем, начиная с <ДАТА> и до настоящего времени, то есть более восемнадцати лет, он добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение комнатой, несет бремя ее содержания, на основании чего просит признать за ним право собственности.

Разрешая требования истца и третьего лица, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из представленного ФИО3 договора купли-продажи от <ДАТА>, он приобрел спорное жилое помещение у собственника - ФИО1.

Вместе с тем, вышеназванный договор в установленном порядке не зарегистрирован, а кроме того, не содержит существенного условия - о цене объекта недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения пункта 1 статьи 164, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор купли-продажи комнаты является незаключенным.

Доводы ФИО3 о том, что он длительное время открыто, непрерывно владеет спорной комнатой как своей собственной, произвел ремонт, оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку возникновение права собственности в силу приобретательной давности закон связывает с совокупностью фактов, в том числе и с добросовестностью давностного владения, которое в рассматриваемом деле судебной коллегией не установлено.

Кроме того, доказательств, подтверждающих, что ФИО3 на протяжении всего срока владел спорной комнатой как своей собственной, проживал в ней, принимал меры к сохранению имущества, нес бремя содержания, оплачивал коммунальные услуги, в материалах дела не содержится.

Представленные заявителем квитанции от <ДАТА> к таковым доказательствам не относятся, поскольку оплата задолженности за коммунальные услуги носила единовременный характер и была связана с обращением ФИО3 в суд с требованиями о признании за ним права собственности на комнату, имевшем место <ДАТА>.

Как следует из представленных в судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем Администрации города Вологды выписок из лицевого счета, в период с <ДАТА> до мая <ДАТА>, а также с <ДАТА> по <ДАТА> платежей за коммунальные услуги и содержания жилья не поступало.

Доводы о том, что заявитель распоряжался спорным жилым помещением, предоставив для проживания своей ... ФИО2, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, имеющаяся в материалах дела справка участкового уполномоченного от <ДАТА> о факте проживания ФИО2 в течение юридически значимого периода не свидетельствует.

Исследованные судебной коллегией материалы гражданского дела по иску ФИО3 к Межрайонной ИФНС России № 11 по Вологодской области о признании права собственности на жилое помещение иных доказательств в подтверждение доводов ФИО3 также не содержат.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорную жилую комнату по указанным им основаниям.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Россйской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как установлено положениями статьей 42, 65 Устава муниципального образования «Город Вологда», утвержденного Решением Вологодской городской Думы от <ДАТА> №..., права собственника в отношении выморочного имущества осуществляет Администрация города Вологды, наделенная законом полномочиями по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, и предъявлению исков в защиту муниципального образования.

Учитывая отсутствие у собственника спорного жилого помещения ФИО1 наследников, судебная коллегия приходит к выводу, что принадлежащая ему комната является выморочным имуществом, право собственности на которое следует признать за муниципальным образованием «Город Вологда», исковые требования Администрации города Вологды в данной части подлежат удовлетворению.

Исходя из того, что согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение наследодателя, у которого отсутствуют наследники, принявшие наследство, является выморочным имуществом в силу закона, судебное решение для возникновения права собственности муниципального образования на такое имущество не требуется.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7220 рублей 93 копейки.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 25 мая 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать право собственности муниципального образования «Город Вологда» на комнату общей площадью ... кв.м с кадастровым №..., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования ФИО3 к Администрации города Вологды, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ... ..., выдан <ДАТА> УМВД России по Вологодской области, код подразделения ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7220 рублей 93 копейки.

Председательствующий Л.Ю. Репман

Судьи: И.А. Сотников

Н.В. Мещерякова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 1 сентября 2023 года.