дело <....>

УИД:23RS0<....>-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» января 2023 года г.Армавир

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.

при секретаре Выходцевой К.Ю.

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности №<....>7 от 10.12.2022,

представителя ответчика ООО «Газпром трансгаз Краснодар» - ФИО3 действующего на основании доверенности <....> от <....>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Краснодар» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Краснодар» (далее по тексту: ООО «Газпром трансгаз Краснодар») о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, в котором просит признать право собственности за ним – ФИО1 на недвижимое имущество - дом оператора АГРС-<....> <....> <....>, расположенное по адресу: <....> 3 км от ФАД «Кавказ», на въезде в <....> (южная окраина сада-совхоза «Декоративные культуры») и земельный участок на котором он расположен - в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивированы тем, что ФИО1 <....> был принят оператором 2-РС 3-го разряда <....> управления газопровода. Тихорецкое РУК ликвидировано в связи с переходом на новую систему управления производством с <....> и передано в состав Березанского линейного производственного управления магистральных газопроводов. В период с <....> по <....> ФИО1 работал оператором 4 – ого разряда Армавирской ГРС-2 в ЛЭС.

На основании совместного решения администрации и профкома Майкопского УМГ от <....>, протоколом <....> ФИО1 был исключен из списка очередности на получение квартиры, поскольку в связи с характером трудовых отношений он был обеспечен жилой площадью в доме оператора ГРС. Размер жилой площади соответствовал санитарным нормам. Все работники, проживающие в аналогичных служебных домах, которые входят в состав производственного объекта и являются его неотъемлемой частью, в соответствии с Положением имеют право на занимаемую жилую площадь на весь период своей работы. В случае прекращения трудовых отношений, данные работники остаются проживать, по прежнему месту жительства до тех пор, пока им предприятием не будет предоставлена другая жилплощадь, что подтверждается извещением Майкопского управления магистральных газопроводов <....> от <....>.

ФИО1 более 41 года вместе со своей семьей на законных основаниях проживает в доме оператора АГРС-1-80 <....>, расположенном по адресу: <....> 3 км от ФАД «Кавказ», на въезде в <....> (южная окраина сада-совхоза «Декоративные культуры»)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 23-АК <....> от <....> собственником дома оператора АГРС – <....> <....> <....> является ООО «Газпром трансгаз Краснодар».

<....> истец обратился в ООО «Газпром трансгаз Краснодар» с заявлением о предоставлении в собственность жилого помещения на основании извещением Майкопского управления магистральных газопроводов <....> от <....>. Однако ФИО1 получил отказ в предоставлении в собственность жилого помещения. Тем самым, ответчик не выполнил свои обязательства по представлению жилого помещения ФИО1, при этом истец владеет имуществом открыто и добросовестно, из его владения вышеуказанное имущество никогда не выбывало.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца на основании доверенности - ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Газпром трансгаз Краснодар» действующий на основании доверенности, ФИО3, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям представленных в возражениях.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4статьи 35).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому ФИО1, считающий, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <....> <....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <....> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <....> от <....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно абз. 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 <....> был принят оператором 2-РС 3-го разряда <....> управления газопровода. Тихорецкое РУК ликвидировано в связи с переходом на новую систему управления производством с <....> и передано в состав Березанского линейного производственного управления магистральных газопроводов. В период с <....> по <....> ФИО1 работал оператором 4 – ого разряда Армавирской ГРС-2 в ЛЭС.

Из извещения <....> от <....> Майкопского Управления магистральных газопроводов следует, что на основании совместного решения администрации и профкома Майкопского УМГ от <....>, протоколом <....> ФИО1 был исключен из списка очередности на получение квартиры, поскольку в связи с характером трудовых отношений он был обеспечен жилой площадью в доме оператора ГРС. Размер жилой площади соответствовал санитарным нормам. Все работники, проживающие в аналогичных служебных домах, которые входят в состав производственного объекта и являются его неотъемлемой частью, в соответствии с Положением имеют право на занимаемую жилую площадь на весь период своей работы. В случае прекращения трудовых отношений, данные работники остаются проживать, по прежнему месту жительства до тех пор, пока им предприятием не будет предоставлена другая жилплощадь.

ФИО1 более 41 года вместе со своей семьей проживает в доме оператора АГРС-<....> <....>, расположенном по адресу: <....> 3 км от ФАД «Кавказ», на въезде в <....> (южная окраина сада-совхоза «Декоративные культуры») при этом истец владеет имуществом открыто и добросовестно, из его владения вышеуказанное имущество никогда не выбывало.

Суд, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Из предоставленных сведений Государственного бюджетного учреждения <....> «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» <....> от <....>, следует, что на основании архивного инвентарного материала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <....>, 3 км от ФАД «Кавказ», на въезд в <....> (южная окраина сада-совхоза «Декоративные культуры») числится ООО «Газпром трансгаз Краснодар» - собственность лит «А» (площадью 131,4 кв.м) на основании: разделительный баланс от <....>. Акт приемки-передачи имущества в уставной капитал ООО «Газпром трансгаз Краснодар» от <....>. Решение участника ООО «Кубаньгазпром» <....> от <....>. Свидетельство о государственной регистрации права <....>-АК <....> от <....>.

В архивном материале имеется решение суда от <....>. Апелляционное определение от <....> о признании незаконным перевод жилых помещений дома оператора АГРС-1-80 <....> в нежилые.

Сведения о принадлежности земельного участка по вышеуказанному адресу – отсутствуют.

<....> истец обратился в ООО «Газпром трансгаз Краснодар» с заявлением о предоставлении ему и его семье на праве собственности, либо дать согласие на приватизацию – <....> доме оператора АГРС-1-80 <....>, расположенного по адресу <....>, 3 км от ФАД «Кавказ», на въезд в <....> (южная окраина сада-совхоза «Декоративные культуры») на основании извещения Майкопского управления магистральных газопроводов <....> от <....>.

Письмом ООО «Газпром трансгаз Краснодар» <....> от <....> ФИО1 получил отказ в предоставлении в собственность жилого помещения, поскольку у ООО «Газпром трансгаз Краснодар» отсутствуют правовые основания дать согласие на приватизацию <....> доме оператора АГРС -1-80 <....> <....>, в связи с тем, что указанная выше квартира, принадлежит на праве собственности коммерческой организации – ООО «Газпром трансгаз Краснодар», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <....>-АК <....> от <....>. При этом <....> истец обращался в Армавирский городской суд с исковым заявлением к ООО «Газпром трансгаз Краснодар» о признании незаконным отказа в передаче квартиры в порядке приватизации. Решением Армавирского городского суда от <....> по делу <....> в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности и поскольку, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения <....> доме оператора АГРС-1-80 <....>, расположенное по адресу: <....> 3 км от ФАД «Кавказ», на въезде в <....> (южная окраина сада-совхоза «Декоративные культуры»), площадью 47,1 кв.м подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Краснодар» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <....> года рождения, паспорт серия 0312 <....>, выдан УВД <....> край <....> ОУФМС по <....> в <....>, права собственности на недвижимое имущество - <....> доме оператора АГРС-1-80 <....>, расположенное по адресу: <....> 3 км от ФАД «Кавказ», на въезде в <....> (южная окраина сада-совхоза «Декоративные культуры»), площадью 47,1 кв.м Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за истцом - ФИО1, <....> года рождения, паспорт серия <....> <....>, выдан УВД <....> край <....> ОУФМС по <....> в <....> доме оператора АГРС-1-80 <....>, расположенное по адресу: <....>, г Армавир 3 км от ФАД «Кавказ», на въезде в <....> (южная окраина сада-совхоза «Декоративные культуры»), площадью 47,1 кв.м.

Решение в окончательной форме изготовлено <....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <....>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.