Дело № 2-4030/2022 20 сентября 2022 года

78RS0001-01-2022-002998-62

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Минихиной О.Л.,

с участием помощника прокурора Мироновой Е.С.,

при секретаре Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО4 о выселении, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета,

Установил:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее - администрация района) обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просит признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением – комнатной площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> комнатной коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ..., выселить и снять ее с регистрационного учета.

В обоснование иска истец ссылается на то обстоятельство, что нанимателем комнаты XXX площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> комнатной коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ... на основании ордера РИК № 303961/01 от 22.11.1993 года являлась ФИО1, которая снята с регистрации в связи со смертью 13.07.2000 года.

С 20.10.1998 года по спорному адресу в качестве члена ее семьи (муж) зарегистрирован ФИО2, который в дальнейшем 18.03.2021 года снят с регистрационного учета в связи с переменой места жительства.

Далее в качестве сына мужа с 25.01.2000 года зарегистрирован ФИО3, который снят с регистрационного учета в связи со смертью 03.11.2020 года.

С 16.03.2000 года по настоящее время в качестве дочери мужа зарегистрирована ФИО4

Согласно актам осмотра технического состояния от 28.09.2021 года, 21.02.2022 года, 04.04.2022 года в комнате XXX, площадью <данные изъяты> кв.м. ремонт и санитарная уборка не выполнялись более 20 лет, в комнате грязно, санитарная уборка не производится. Входная дверь в комнату открыта для свободного доступа, на замок не закрывается. Со слов соседей ФИО4 периодически приходит в комнату ночевать.

Согласно сведениям из СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» по состоянию на 14.09.2021 года долг по оплате жилищно-коммунальных услуги по лицевому счету XXX по адресу: ..., составляет 269 428 руб. 04 коп. за период с 01.12.2014 года по 31.08.2021 года. Долг по пени составляет 14 543 руб.

Поскольку, в соответствии с положениями ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР), ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) ответчик к членам семьи нанимателя не относится, в установленном порядке не была признана членом семьи нанимателя, то следует полагать, что она не приобрела самостоятельного права на спорное жилое помещение.

Таким образом, у ответчика отсутствуют основания для приобретения прав нанимателя на жилую площадь, установленную ст. 10 ЖК РФ, в связи с чем ответчик не приобрел право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Поскольку ответчик не относится к членам семьи нанимателя ФИО1 в силу ст. 69 ЖК РФ (ст. 53 ЖК РСФСР), то администрация района полает, что правоотношения по пользованию спорной площадью на условиях договора социального найма прекращены со дня смерти нанимателя ФИО1 и выезда члена ее семьи (мужа) в другое место жительства.

При этом с 2000 года и до момента выезда на другое место жительства, ФИО2 (супруг нанимателя) по вопросу признания себя нанимателем вместо умершего 13.07.2000 года нанимателя – ФИО1 в СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» не обращался.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № 01-22-4351/21-0-0 от 29.12.2021 года, и в пределах предоставленных полномочий, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СПб ГКУ "Жилищное агентство Василеостровского района" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13.05.2014 года № 998-О).

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 25 и 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).

Положениями ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из положений п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 ст. 5 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, введенного в действие с 01.03.2005 года, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, Постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Поскольку ЖК РФ введен в действие с 01.03.2005 года, а регистрация ответчика ФИО4 в квартиру была осуществлена в марте 2000 года, суд при разрешении спора считает необходимым руководствовался положениями ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи (ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П).

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 57 ЖК РСФСР).

Аналогичные положения содержатся в ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Таким образом, анализ приведенных выше норм позволяет сделать вывод о том, что возникновение права пользования жилым помещением законодателем связывается с принадлежностью к определенной категории лиц (супруг, дети и родители нанимателя), и проживанием в жилом помещении совместно с нанимателем. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя в случае вселения в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя и ведения с ним общего хозяйства. Иные лица, не являющиеся родственниками нанимателя, могут быть признаны членами его семьи лишь в исключительных случаях.

Верховный Суд Российской Федерации в абз. 8 п. 25 постановления Пленума от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. Членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанной обязанности на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 2 ст. 10 ГК РФ), влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении спора по существу судом установлены следующие обстоятельства.

Нанимателем комнаты XXX площадью <данные изъяты> комнатной коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: ... на основании ордера РИК № 303961/01 от 22.11.1993 года являлась ФИО1, которая снята с регистрации в связи со смертью 13.07.2000 года (л.д. 33).

С 20.10.1998 года по спорному адресу в качестве члена ее семьи (муж) зарегистрирован ФИО2, который в дальнейшем 18.03.2021 года снят с регистрационного учета в связи с переменой места жительства (л.д. 15).

В качестве сына мужа с 25.01.2000 года зарегистрирован ФИО3, который снят с регистрационного учета в связи со смертью 03.11.2020 года.

С 16.03.2000 года по настоящее время в качестве дочери мужа зарегистрирована ФИО4

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ФИО4 не представила доказательств, подтверждающих ее родственные отношения с ФИО1, а также свидетельствующих, что ответчик на момент ее вселения в квартиру являлась членом семьи нанимателя, вела с ФИО1 общее хозяйство, имела с ней единый бюджет.

Изменения в договор социального найма жилого помещения в части включения ФИО4 в качестве члена семьи нанимателя не вносились.

ФИО4 с требованиями о признании ее членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма в установленном законом порядке к суду не обращалась.

Часть 2 ст. 69 ЖК РФ предоставляет равные с нанимателем права в отношении жилого помещения лишь членам семьи нанимателя (бывшим членам семьи).

В соответствии со ст. 81 ЖК РСФСР и 80 ЖК РФ временные жильцы (независимо от срока проживания в жилом помещении) равным с нанимателем и членами его семьи правом пользования жилым помещением не наделялись и подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения, в том числе, в случае прекращения договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что в качестве члена семьи нанимателя в силу ст. 53 ЖК РСФСР ответчик в спорное жилое помещение не вселялась, в связи с чем право пользования жилым помещением в соответствии жилищным законодательством ФИО4 не приобрела.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Аналогичное положение закреплено в ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы п. 2 ст. 686 ГК РФ, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения п. 2 ст. 686 ГК РФ в силу п. 3 ст. 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Таким образом, жилищное законодательство в случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляет только члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживающему и вселенному в жилое помещение в установленном законом порядке.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи, т.е. оно освобождено.

Сторонами не оспаривалось, что с 2000 года и до момента выезда на другое место жительства, ФИО2 (супруг нанимателя) по вопросу признания себя нанимателем вместо умершего 13.07.2000 года нанимателя – ФИО1 в СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» не обращался, договор социального найма указанного жилого помещения с ФИО2 не заключался, доказательств обратному в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, правоотношения по пользованию спорной площадью на условиях договора социального найма прекращены со дня выезда члена семьи нанимателя ФИО2 в другое место жительство.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что она заинтересована в праве пользования жилым помещением, являются голословными и опровергнуты самим ответчиком в судебном заседании.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу п. 3 ст. 10 в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

Как указывалось ранее, ответчик не оспаривал в ходе рассмотрения дела, что не проживает по спорному адресу на протяжении длительного периода времени. В материалах дела отсутствуют доказательства, что ФИО4 осуществлялись обязанности по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку ответчик сам не предпринял разумно необходимых действий для защиты своих прав, то суд полагает, что материалами дела доказан факт, что у ответчика отсутствует какое-либо правовое основание, позволяющее ему пользоваться спорным жилым помещением.

Сам по себе факт отсутствия у ответчика иного жилья не влечет за собой юридических последствий в виде возникновения у нее равного с нанимателем права пользования спорным жилым помещением.

Ссылка ФИО4 на то обстоятельство, что она с 2000 года зарегистрирована в спорной квартире, в связи с чем приобрела вместе с нанимателем право пользования жилой площадью в указанной квартире, несостоятельна.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае регистрация ФИО4 в спорной квартире носила формальный характер, в связи с чем ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Закреплённое Конституцией Российской Федерации право граждан на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в государственных домах и муниципальных домах на условиях договора социального найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды, либо путем приобретения или строительства жилья на собственные средства без ограничения площади. При этом граждане, регистрация которых носит формальный характер и ущемляет законные права собственника помещения, подлежат признанию утратившими право пользования со снятием с регистрационного учета.

Разрешая требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии требованиями ст. 67 ГПК РФ, включая объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Администрация Василеостровского района г. Санкт-Петербурга является собственником спорной комнаты, в связи с чем в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав как собственника жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик имеет какое-либо правовое основание, позволяющее ей пользоваться спорным жилым помещением, в материалы дела в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой, вопреки воле собственника жилого помещения, отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ, установив, что ФИО4 в настоящее время фактически проживает в спорном жилом помещении, что последней не оспаривалось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Василеостровского района г. Санкт-Петербурга о выселении из спорной комнаты без предоставления иного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Отказ в удовлетворении иска администрации Василеостровского района г.Санкт-Петербурга создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Согласно ст. 7 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года № 5242-1, п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, а также п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 года № 208, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения; признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 167, 206, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО4 о выселении, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты> комнатной коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ..., с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО4 из жилого помещения – комнаты площадью <данные изъяты> комнатной коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX.