К делу №2-331/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 22 февраля 2023 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ногиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район и ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, литер «В», общей площадью 1277,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали и пояснили, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей (стройчасть), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>
В период владения земельным участком истец без разрешения на строительство произвел строительство склада для хранения сельскохозяйственной продукции. Истец обратился в администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о выдаче разрешения на строительство и выдаче акта ввода в эксплуатацию. Администрация рассмотрела поданное заявление и ответила отказом. Поскольку истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство реконструкцию и ввода в эксплуатацию, то ФИО1 необходимо было обращаться в суд с настоящим заявлением. В соответствии с техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 20.01.2021г., в результате обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию в существующем виде склада для хранения сельскохозяйственной продукции дома, по адресу: <адрес>, <адрес> Несущая способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины не выявлены. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Обеспечена безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта. Земельный участок имеет вид разрешенного использования - для производственных целей (стройчасть). Согласно выписке из ПЗЗ, на данном земельном участке разрешается расположение спорного объекта недвижимости. Согласно указанному техническому заключению постройка соответствует установленным требованиям, а также постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, соблюдены все условия для признания права собственности на возведенный объект недвижимости.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район был своевременно и надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусматривает, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, достоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей (стройчасть), с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>
В период владения земельным участком, истец без разрешения на строительство произвел строительство склада для хранения сельскохозяйственной продукции.
При обращении истца в администрацию МО Тихорецкий район с заявление о выдаче разрешения на строительство и выдачи акта ввода в эксплуатацию ему было отказано.
Из технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 20.01.2021г., следует, что в результате обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию в существующем виде склада для хранения сельскохозяйственной продукции дома, по адресу: <адрес>, <адрес> Несущая способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины не выявлены. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Обеспечена безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта. Земельный участок имеет вид разрешенного использования - для производственных целей (стройчасть).
Согласно выписке на данном земельном участке разрешается расположение спорного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требования истца о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район и ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, на нежилое здание, литер «В», общей площадью 1277,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, основанием для внесения в ЕГРН и регистрации нрава собственности в отношении нежилого здания, литер «В», общей площадью 1277,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> количество этажей: 1, материал наружных стен здания: металлические, год постройки: 2020 год.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
районного суда Н.В. Ногина