№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО3 (обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование требований, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежат: земельный участок, площадью 1 796 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; административно-бытовой корпус, площадью 96,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; мастерская, площадью 194,80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Истцом с привлечением подрядной организации выполнены работы по реконструкции здания путем возведения одноэтажной пристройки литера А, площадью 738,4 кв.м., к существующим строениям административно-бытового корпуса и мастерской. Здание расположено в границах указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства по <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения отказано по причине отсутствия документов.
На основании изложенного, просил сохранить объект недвижимого имущества - нежилое здание, литер А, площадью 738,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на реконструированный объект недвижимости - нежилое здание, литер А, площадью 738,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежавшим образом.
Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Администрация <адрес> своего представителя в судебное заседания не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третьи лица Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрация КАО <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 796 +/- 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На указанном земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания – административно-бытовой корпус, площадью 96,2 кв.м., мастерская, площадью 194,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО3 на указанном земельном участке с привлечением третьих лиц выполнены работы по реконструкции нежилого помещения путем возведения одноэтажной пристройки литера А, общая площадь реконструированного здания составила 738,4 кв.м.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьей 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления на основании заявления застройщика.
В соответствии с подпунктом 15 пункта 18 Положения о Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> выдает разрешение на строительство объектов капитального строительства (в случаях, предусмотренных ГрК РФ, иными федеральными законами), дающее застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
ФИО3 обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> отказал в выдаче разрешения на строительство указанного объекта, поскольку ФИО3 не представлены документы, а именно: градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 796 кв.м., разрешение на строительство объекта, акт приемки объекта (в случае осуществления реконструкции на основании договора строительного подряда), акт соответствия объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), документы, подтверждающие соответствие реконструированного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, схема, отображающая расположение реконструированного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписания лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления реконструкции на основании договора строительного подряда), технический план объекта подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В то же время, согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №), в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В пункте 3 статьи 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума №, судам при разрешении споров о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, были ли допущены при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В тоже время отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.
В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, одним из признаков самовольной постройки в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Исходя из положений статей 1, 7, 42 ЗК РФ, собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Зонирование территории для строительства регламентируется ГрК РФ, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Согласно пункту 9 статьи 1 ГрК РФ под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – в статье 37 ГрК РФ.
В соответствии с положениями части 1 статьи 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Согласно частям 2, 2.1 статьи 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес> (далее – Правила), которые предназначены для создания условий рационального использования территорий <адрес> с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства территории <адрес>, развития программы жилищного строительства, производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур, бережного природопользования, сохранения историко-культурного наследия.
Частью 3 статьи 10 Правил предусмотрено, что градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования, требующие получения специального разрешения, которое принимается в порядке, установленном статьей 39 ГрК РФ и Правилами; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не поименованные в статье 42 Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальных разрешений.
В соответствии с частью 2 статьи 43 Правил для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие: административные и хозяйственно-бытовые здания (помещения), связанные с функционированием объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (за исключением территориальных зон Р-1, ИТ-1, ИТ-2, ИТ-3).
Территориальные зоны, обозначенные на карте градостроительного зонирования территорий <адрес>, определены в статье 38 Правил.
При этом в статье 46 Правил предусмотрено, что жилые зоны (Ж) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Согласно пунктам 1, 6 статьи 8.1 ГК РФ в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений.
В соответствии с материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140122:531, имеющий вид разрешенного использования: для производственных целей под здания, строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
В процессе рассмотрения дела судом в силу пункта 3 статьи 123, статей 12, 56 ГПК РФ предлагалось представить свои доводы относительно невозможности истца использовать означенный земельный участки и находящийся на нем объект, однако ответчиком указанные доводы не представлены.
Таким образом, в настоящий момент ФИО1 использует указанный земельные участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы №, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим на сегодняшний день требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Сохранение объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с научно-техническим заключением Шифр 17-01/22-НТЗ.ПЗ по теме: «Строительно-техническая экспертиза здания торгово-складское-производственное помещение по <адрес>, исходя из анализа предоставленной исполнительной документации, полученных результатов проверочных расчетов (выполненных по данным из актов, переданных заказчиком на скрытые работы), результатов визуального обследования (освидетельствования), фотофиксаций процессов хода реконструкции комплекса блоков реконструируемого здания (пристройка и две надстройки – южная и северная) в целом их пространственная устойчивость, безопасность, несущая способность основных и ограждающих конструкций обеспечиваются для использования при дальнейшей эксплуатации. Обследованные конструкции соответствуют требованиям действующих норм, технологического регламента ФЗ-384, обладают работоспособным техническим состоянием согласно ГОСТ31937-2011, СП 13-102-2003 и подготовлены к приемке в безопасную эксплуатацию по своему прямому назначению в составе следующих реконструированных блоков здания в рамках комплекса торгово-складское-производственное помещение: одноэтажное здание пристроя в осях 6-9/А-В для торговли под нагрузку 400 кгс/кв.м. в габаритах 1-го этажа; для офисов, торговли, производства. Южная надстройка в осях 1-5/Г-Е для офисов, торговли, производства по нагрузку не более 200 кгс/кв.м. в габаритах 2-го этажа надстройки; Северная надстройка в осях 1-5/К-М для офисов, торговли, производства под нагрузку не более 200 кгс/кв.м. в габаритах 2-го этажа надстройки. Существующее здание в целом в осях 1-5/Г-М для офисов, торговли, производства под нагрузку не более 400 кгс/кв.м. в габаритах 1-го этажа. Перечисленные объекты и конструкции не создают угрозу жизни людей при выполнении вышеуказанных ограничений.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «БНОЭ «Эталон». Перед экспертами поставлены вопросы: Имеет ли место реконструкция объекта недвижимости – нежилое здание, Литер А, площадью 738,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>? В случае положительного ответа установить имеют ли место быть нарушения санитарных, строительно-технических норм и правил, правил пожарной безопасности, а также градостроительных регламентов и правил землепользования при осуществлении реконструкции строения? При наличии нарушений установить виды мер и действий, необходимых для их устранения? Создает ли объекта недвижимости – нежилое здание, Литер А, площадью 738,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровья граждан, нарушает ли права и законные интересы третьих лиц?
Согласно заключению эксперта №, для нежилого здания, Литера А, площадью 738,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес> имеет место реконструкция объекта недвижимости. Объект капитального строительства: нежилое здание, Литера А, площадью 738,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Нарушений требований нормативной документации не выявлено, потеря несущей способности строительных конструкций, обеспечивающих соблюдение требований надежности и безопасности, отсутствует. Параметры микроклимата соответствуют нормативным документам, угроза жизни и здоровью граждан на объекте экспертизы отсутствует. Объект капитального строительства: нежилое здание, Литера А, площадью 738,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для круглогодичной повседневной эксплуатации. Права и законные интересы третьих лиц не нарушает.
Суд оценивает данные заключения как достоверные доказательства, поскольку они составлены специалистами, имеющими соответствующее образование и стаж работы по специальности, из их содержания усматривается, что они являются полными, кроме того каких-либо возражений относительно выводов, указанных в заключениях, ответчиком не представлено, а изложенные в них выводы согласуются с проведенной судебной строительно-технической экспертизой.
Учитывая обозначенные нормы права и установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, имеющие юридическое значение, в том числе, использование земельного участка, находящегося у истца в собственности, в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, соответствие построенного и реконструированного истцом объекта целям использования участка, соответствие построек истца требованиям санитарного, градостроительного, эпидемиологического и пожарного контроля, что исключает нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровью граждан, принятие истцом мер для легализации указанного капитального строения, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Сохранить объект недвижимого имущества - нежилое здание, литер А, площадью 738,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за оганяном А.А. право собственности на реконструированный объект недвижимости - нежилое здание, литер А, площадью 738,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Лопаткин
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.