Решение по делу № 02-0188/2025 от 11.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/25 по иску фио к ФИО1 о признании договора ренты недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании договора ренты недействительным, мотивируя свои требования тем, что ФИО2, с 2008 года являлся собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес.

16.01.2024г. между фио и фио, действующей от имени и в интересах ФИО1, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный фио, нотариусом адрес, зарегистрированный в реестре за №52/245-н/77-2024-12-6.

По договору истец (получатель ренты) платно передал в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: адрес, собственником которой являлся, а ответчик должен уплатить общую сумму в размере сумма, которая выплачивается в следующем порядке: сумма в размере 1 000 000 выплачивается плательщиком ренты получателю ренты в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру; сумма в размере 400 000 выплачивается до 15 февраля 2024 года; сумма в размере 400 000 выплачивается до 15 марта 2024 года.

По условиям договора плательщик ренты в обмен на полученную квартиру обязуется содержать истца в течение всей его жизни: обеспечивать продуктами питания, одеждой, лекарствами, а в случае необходимости предоставить необходимый уход (вызов врачей, уборка квартиры, приготовление пищи, сопровождение в больницу, помощь в проведении санитарно-гигиенических процедур, вплоть до круглосуточного ухода), сохранив за истцом право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанной жилой площадью.

По соглашению сторон стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания в месяц по договору определена в сумма, но не менее суммы прожиточного минимума на душу населения в адрес.

Истцу, начиная с конца 2023 года, начали звонить мошенники, представляясь сотрудниками государственных органов (Далее - мошенники), они указали на тот факт, что у него имелась некая задолженность по кредиту, начислены проценты, в связи с чем, он должен крупную денежную сумму государству в размере сумма. Мошенники пояснили Истцу, что в любой момент судебные приставы могут взыскать долг, а поскольку денежных средств у него нет, то в собственность государства перейдет квартира. В случае отказа погасить указанный долг по кредиту, мошенники угрожали расправой с его родственниками (дочерью и сыном). Поскольку истец преклонного возраста, он не сразу понял, что ему звонят мошенники.

Так, истец, взяв из собственных сбережений денежные средства, а также заняв в долг у родственников часть денежных средств, по инструкции мошенников перевел денежные средства в размере сумма на счет одного из мошенников. После перевода указанных денежных средств, мошенники пояснили, что ему в срочном порядке необходимо готовить следующую денежную сумму.

После новогодних праздников, Истец принял решение обратиться за помощью в Отдел МВД по адрес, подав заявление о возбуждении уголовного дела. Указанное заявление было зарегистрировано за № 931 по КУСП от 13.01.2024 г. (Талон-уведомление № 99).

Па основании указанного заявления было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. в отношении неустановленного лица.

Согласно Постановлению о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 27.03.2024 г., вынесенного следователем СО ОМВД России по адрес старшим лейтенантом юстиции фио, установлено следующее.

В период времени с 01 января 2024 года по 14 марта 2024 года, неустановленное лицо, находясь в неустановленном следствием месте, посредством телефонной связи, путем обмана и злоупотреблением доверия, убедило фио, который находился по адресу: адрес, передавать неустановленному лицу частями наличные денежные средства, всего на общую сумму сумма, после чего с места преступления скрылось, причинив своими действиями последнему особо крупный материальный ущерб на общую сумму сумма.

Так, после подачи Истцом заявления о возбуждении уголовного дела, мошенники продолжали звонить и угрожать тем, что в случае невыплаты долга, они причинят вред жизни и здоровью его семье. Мошенники стали навязывать Истцу заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Так, мошенники дали номер фио, которая согласилась заплатить Истцу в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением сумма

Истец подписал вместе с фио некие документы на черновиках, после чего, фио, со своим мужем на автомобиле ≪марка автомобиля≫ отвезли Истца к нотариусу адрес фио в целях подписания договора пожизненного содержания с иждивением. На указанных черновиках не было информации о том, что квартира передается в собственность ответчика навсегда.

В день подписания указанного договора Истец плохо себя чувствовал, о чем предупредил и фио, и нотариуса фио нотариус в момент заверения договора пожизненного содержания с иждивением, сказал фио, что у него вопросов к ней нет. Нотариус не пригласил Истца в свой кабинет, сказал, чтобы фио, стоя в приемной, подписал все документы, что он и сделал. Нотариус также поставил подпись и печать. фио были переданы денежные средства нотариусу в размере сумма

Кроме того, нотариус фио не разъяснил истцу последствия заключения указанного договора пожизненного содержания с иждивением.

По возвращении домой, Истцом была куплена газета ≪Телек≫, где он увидел объявление другой фирмы по услугам заключения договоров пожизненного содержания с иждивением. В указанном объявлении истец прочитал правила заключения аналогичных договоров, а также правовые последствия такого заключения. Только ознакомившись с указанными правилами, истец понял, что передал в собственность ответчика свою квартиру навсегда.

Так, по мере получения денежных средств истцом, с ним связывались мошенники, после чего путем обмана и угроз вынуждали истца передавать частями полученные по сделке денежные средства, в общей сумме сумма. Передача денежных средств осуществлялась через курьеров, которые были направлены мошенниками.

С учетом уточнения истец просил признать недействительным договор, применить последствия недействительности, прекратить право собственности ответчика, признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: адрес, взыскав с истца в пользу ответчика полученные по договору денежные средства.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который на удовлетворении требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указал, что условия договора исполняются, оснований для признания договора недействительным не имеется.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, указала, что истец сам выразил желание на заключение договора, все понимал и осознавал.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. ст. 583 - 584 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 596 ГК РФ, допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В силу п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительная с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО2, с 2008 года являлся собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес.

Требования о признании договора ренты квартиры, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным, основаны на нормах ст. 178 и 179 ГК РФ, и мотивированы тем, что договор совершен под влиянием существенного заблуждения, обмана, на крайне невыгодных для истца условиях.

Ответчиком представлены суду квитанции о перечисление в счет выполнения своих обязательств денежные средства истцу фио на сумму сумма, представлены квитанции по оплате коммунальных платежей по спорному объекту недвижимости, представлены квитанции выплаты рентных платежей фио

При заключении договора ФИО2 пройдена комиссия психолого-психиатрическая 16.01.2024г., которой признаки психического заболевания, расстройства, препятствующие ему понимать значение своих действий не выявлено.

Ответчиком представлены собственноручно написанные заявления ФИО1 о замене содержания с иждивением в натуре на денежные выплаты, что само по себе не может свидетельствовать о введении в заблуждение истца относительно сделки. Истец согласно представленным документам знал о заключенном договоре ренте.

Согласно представленному видео, истец в помещении нотариальной конторы, на вопросы нотариуса отвечал четко, понимал существо сделки, нотариусом разъяснены его права и последствия.

Третье лицо фио пояснила, что фио самостоятельно обратился с просьбой заключить договор ренты именно с уходом, поскольку имеется сын, который за ним не ухаживает, сам истец болеет и ему нужен присмотр. фио пояснил, что ему денежные средства в размере сумма, нужны для ремонта. В квартире фио был соцработник, который присматривал за ним. фио лично объясняла, что в случае заключения договора ренты квартира будет в собственности другого лица, на что он сказал понимает значения и ему нужен уход.

В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив доводы иска в этой части заявленных оснований недействительности сделки - договора ренты, суд приходит к выводу о том, что доказательств, свидетельствующих о наличии перечисленных выше условий ст. 178 ГК РФ при заключении оспариваемого договора ренты, суду не представлено.

Текст договора ренты изложен в письменной форме, удостоверен нотариусом, который указал об оглашении в том числе в слух положений договора, ФИО2 разъяснялись права и обязанности подписан сторонами по сделке, в договоре перечислены все существенные условия сделки, каких-либо неясностей договор не содержит.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В соответствии с положением ст.179 ГК РФ

Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Доказательства насилия, угрозы ответчиком по отношению к истцу, в материалы дела не представлены. Договор подписан лично истцом, как указано выше истец обращался по корректировки условий выплат, о чем свидетельствует понимание и желание истца получать денежные средства на личный счет.

Условия договора ренты ответчиком исполняются, истец проживает в своей квартире, оплата коммунальных платежей, в связи с чем совершение сделки на крайне невыгодных условиях не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований фио к ФИО1 о признании договора ренты недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

фио ФИО3