КОПИЯ Дело № 2-901/2022

УИД 16RS0049-01-2021-003364-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2022 года город Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли – продажи земельного участка с жилым домом от 4 июля 2019 года, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли – продажи земельного участка с жилым домом от 4 июля 2019 года в размере 100000 рублей, убытков в виде суммы денежных средств по договору строительного подряда № 0407194 от 4 июля 2019 года в размере 263295 рублей 50 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2019 года по 20 февраля 2021 года в размере 28667 рублей 44 копейки.

4 июля 2019 года между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, предметом которого являлось обязательство заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в срок до4 августа 2019 года.

Согласно пункту 1.1. предварительного договора, по основному договору ответчик, как продавец, обязался передать в собственность истца - покупателя земельный участок, площадью 7,14 сотки и жилой дом с предчистовой отделкой площадью 168,4 кв.м с учетом террас и балконов по адресу:<адрес>, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, СНТ «Крутушка-2», участок 14в, с кадастровым номером16:16:000000:1988, а покупатель обязался принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Во исполнение обязательств по предварительному договору ФИО1 в день подписания предварительного договора оплатила ФИО3 аванс в размере 100 000 рублей.

4 июля 2019 года истец по предварительной договоренности с ответчиком и с его согласия заключила договор строительного подряда № 0407194 с ООО «Строительная компания «Твой дом» на сумму 263 295 рублей 50 копеек на проведение строительных работ на участке ответчика по приведению дома в состояние, пригодное для постоянного проживания.

Однако основной договор в срок до 4 августа 2019 года между сторонами заключен не был, подписание основного договора было перенесено на срок до конца августа 2019 года.

Вместе с тем, ответчик и во вновь установленный срок для заключения основного договора не исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, основной договор заключен не был, в связи с чем обязательства по предварительному договору прекратились.

Поскольку ответчик с момента прекращения обязательств по предварительному договору не возвратил истцу полученные денежные средства по нему в виде аванса, незаконно пользуется денежными средствами, истец обратилась в суд с настоящим иском о взыскании с него денежных средств в виде полученного аванса, убытков и процентов за использование чужими денежными средствами в вышеуказанном размере.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – адвокат Загайнова Ю.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика – адвокат Ахметов И.Г. исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Строительная компания «Твой дом», в судебное заседание не явилось, судом извещалось в установленном законом порядке, выразив свою позицию в предыдущих судебных заседаниях, указав на согласие с исковыми требованиями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещалась в установленном законом порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

По общему правилу надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Судом установлено, что4 июля 2019 года между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом, согласно которому ответчик обязался продать, а истец купить и оплатить земельный участок, площадью 7,14 сотки и жилой дом с предчистовой отделкой площадью 168,4 кв.м, с учетом террас и балконов, расположенные по адресу:<адрес>, с кадастровым №, при этом стороны определили, что стоимость объектов недвижимости составляет 1 999 000 рублей (пункты 1.1, 1.3).

На основании пункта 2.1.1 договора, ФИО3 принял на себя обязательство подготовить и предоставить покупателю – истцу ФИО1 для изучения, в срок до4 августа 2019 годадокументы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи - выписку из ЕГРН, выписку из финансово-лицевого счета, документы на дом с отметками о прохождении государственной регистрации как жилой объект, с правом круглогодичного проживания и правом подписи.

Согласно пункту 2.1.3 предварительного договора ФИО3 обязался осуществить передачу объектов недвижимости в день подачи документов на переход права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в городе Казани.

Пунктом 2.2.1 предварительного договора предусматривалось, что ФИО1 приняла обязательства оплатить продавцу – ответчику ФИО3 100 000 рублей в виде частичного задатка в счет стоимости объектов недвижимости при подписании настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 1 899 000 рублей обязалась оплатить ФИО3 наличными денежными средствами в день подписания сторонами основного договора купли-продажи.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до4 августа 2019 года (пункт 3.1. договора).

При этом пунктом 5.2 предварительного договора было предусмотрено, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой стороне причиненные этим убытки. Если за незаключение основного договора купли-продажи объекта недвижимости ответственен покупатель, денежные средства в размере 100 000 рублей остаются у продавца, если за не заключения основного договора купли-продажи объекта ответственен продавец, он обязан вернуть покупателю полученные от него денежные средства, указанные в пункте 2.2.1 договора, путем передачи их лично в руки в течение 2-х рабочих дней, с момента расторжения данного договора. Свидетельствовать о передаче денежных средств будет расписка от покупателя о получении денежных средств, написанная собственноручно (пункт 5.3).

Во исполнение условий договора4 июля 2019 года ФИО1 передала ФИО3 в соответствии с условиями предварительного договора купли – продажи от 4 июля 2019 года 100 000 рублей за приобретаемый ею земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<адрес>, что подтверждается распиской, написанной ФИО3, в которой он указывает, что получил от ФИО1 денежные средства в указанном размере.

В этот же день, 4 июля 2019 июля между истцом и ООО «Строительная компания «Твой дом» был заключен договор строительного подряда№0407194 на сумму 263 295 рублей 50 копеек на проведение строительных работ по адресу:<адрес>.

Согласно акту выполненных работ от10 августа 2019 года и квитанции к приходному кассовому ордеру№ 90 от 12 августа 2019 года истец оплатила ООО «Строительная компания «Твой дом» за выполненные работы по договору строительного подряда№ 0407194 от 4 июля 2019 года 263 295 рублей 50 копеек.

Из пояснения представителя истца и изложенных в исковом заявлении доводов следует, что договор строительного подряда№ 0407194 от 4 июля 2019 года заключался с целью приведения дома в состояние пригодное для постоянного проживания и по предварительной договоренности с ответчиком и с его согласия. Вместе с тем, основной договор купли-продажи в срок до4 августа 2019 годамежду сторонами заключен не был, срок заключения договора продлялся до конца августа 2019 года, но и в указанный срок договор купли-продажи сторонами заключен не был.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы, уплаченной по предварительному договору купли – продажи, в размере 100000 рублей, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу закона, надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из установленных обстоятельств по делу следует, что в указанный в предварительном договоре срок – до4 августа 2019 года, основной договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен. Предложений заключить договор до указанной даты ни одна из сторон не делала. Требований о понуждении заключить основной договор ни одна из сторон договора до указанной даты в судебном порядке не заявляла. Доводы о продлении данного срока по договоренности сторон не подтверждены документально, опровергаются ответчиком.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, были прекращены.

Нарушение условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия относительно заключения основного договора или в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из обстоятельств по делу следует, что стороны при той степени заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась по характеру обязательства, не приняли всех мер для надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору для заключения основного договора в обусловленные сроки.

По смыслу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в частности обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного предварительным договором купли-продажи, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости объектов после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара и является авансом.

Поскольку в течение установленного предварительным договором срока договор купли-продажи стороны не заключили, при этом ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение о готовности заключить основной договор, утратив интерес, следовательно, предварительный договор прекратил свое действие, что порождает для ответчика обязательство по возврату истцу внесенных им в качестве обеспечения обязательств по исполнению договора денежных средств в сумме 100 000 рублей, как неосновательного обогащения согласно статье 1102 ГК РФ, поскольку из условий договора следует, что указанная денежная сумма являлась стоимостью определенного в предварительном договоре объекта недвижимости и подлежала зачету в счет оплаты по основному договору.

Ответчик оплаченную истцом сумму в размере 100 000 рублей не возвратил, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Доказательств законности дальнейшего удержания ответчиком полученных от истца денежных средств в размере 100 000 рублей, с учетом того, что договор купли-продажи квартиры с истцом заключен не был, стороной ответчика не представлено.

Также суд учитывает, что указанные жилой дом и земельный участок согласно материалам реестрового дела, представленного на основании запроса суда Управлением Росреестра по Республике Татарстан, проданы ответчиком по договору купли – продажи 30 октября 2019 года.

Доводы ответчика о том, что им в адрес истца направлено сообщение на номер телефона, указанный в договоре купли – продажи, в мессенджере WhatsApp, с предложением заключить основной договор купли – продажи земельного участка с жилым домом, суд находит несостоятельными.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что данный способ уведомления не обговорен сторонами при заключении предварительного договора купли – продажи, при этом указала, что доказательств, подтверждающих получение и прочтение данного сообщения, именно истцомне представлено.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Поскольку сторонами в предварительном договоре купли – продажи не согласовано направление юридически значимых сообщений посредством мессенджера WhatsApp, соответствующее требование не направлено по адресу регистрации (проживания) истца ответчиком, суд отклоняет доводы ответчика об уведомлении истца о времени и месте заключения основного договора купли – продажи земельного участка с жилым домом.

Доводы истца о том, что она неоднократно пыталась связаться с ответчиком по номеру телефона, указанному в предварительном договоре от 4 июля 2019 года, суд также находит несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку данные доводы не подтверждены документально, отрицаются стороной ответчика, опровергаются представленной распечаткой телефонных звонков, поступивших на номер телефона ответчика за период с 31 июля 2019 года по 2 сентября 2019 года.

При установленных обстоятельствах, применяя вышеуказанные нормы закона, суд признает требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 100 000 рублей, полученных4 июля 2019 года от истца, неосновательным обогащением, в связи с чем обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на момент обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями, а также в ходе судебного разбирательства денежная сумма в размере 100000 рублей, оплаченная истцом ответчику во исполнение обязательств по предварительному договору купли – продажи, не возвращена.

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, истец просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с1 сентября 2019 года по 20 февраля 2021 года, за период, следующий за датой, когда должен был быть заключен между сторонами основной договор купли-продажи по день составления искового заявления.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с1 сентября 2019 года по 20 февраля 2021 года (заявленный истцом период) составляет 7890 рублей 96 копеек, исходя из суммы 100000 рублей, из расчета: (100000х8х7,25%/365)+(100000х49х7%/365)+(100000х49х6,50%/365)+(100000х16х6,25%/365)+(100000х40х6,25%/366)+(100000х77х6%/366)+(100000х56х5,50%/366)+(100000х35х4,50%/366)+(100000х158х4,25%/366)+ (100000х51х4,25%/365).

На основании части 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из содержания искового заявления, доводов представителя истца, истцом понесены убытки в размере 263 295 рублей 50 копеек в связи с заключением с согласия ответчика договора строительного подряда и проведения строительных работ в жилом доме по адресу: <адрес>, который истец намерена была купить у ответчика, но договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ истцом не представлены достаточные допустимые и относимые доказательства, подтверждающие, что неотделимые улучшения жилого дома по указанному адресу были необходимы и выполнены с согласия собственника земельного участка и жилого дома. Данные обстоятельства отрицались ответчиком, условиями договора возможность проведения данных работ также не предусмотрена.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5 следует, что данные работы проводились в указанном жилом доме без согласия ответчика. После того, как ФИО2 стало известно о проводимых работах, он потребовал привести жилой дом в исходное положение, что и было сделано работниками строительной компании. При этом ключи от дома передавались истцу для определения объема строительных работ, которые должны были проводиться после заключения основного договора купли – продажи и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

К показаниям свидетеля ФИО6, который показал, что работы в жилом доме производились с согласия ответчика, суд относится критически, поскольку данное лицо, будучи супругом истца, является заинтересованным лицом в данном деле.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежные средства в сумме 263 295 рублей 50 копеек в качестве убытков и проценты за пользование денежными средствами, исчисленные с данной суммы, не подлежат взысканию с ответчика, в связи с чем в удовлетворении указанных требований надлежит отказать.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3357 рублей 82 копейки, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкик/с <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, денежные средства в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2019 года по 20 февраля 2021 года в размере 7890 рублей 96 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины сумму в размере 3357 рублей 82 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани в Верховный Суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда составлено в окончательной форме 15 августа 2022 года.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

Судья Кировского

районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина

Решение07.09.2022