РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 г. с. Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Шагеевой О.В.,
при секретаре Кравчевской С.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2025 (УИД 75RS0011-01-2025-000380-40) по исковому заявлению ФИО1 к Забайкальской Региональной Общественной организации «Ассоциация коренных малочисленных народов Севера» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в Каларский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей Ассоциацией Коренных малочисленных народов Севера приобретена квартира по адресу <адрес>, которая на сегодняшний день находится в распоряжении истца, в администрации на балансе не состоит. Просит суд признать право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании установлено.
Истец ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требованиях, дополнительно пояснила, что до 1995 г. жила <адрес>. В 1995 г. ответчик приобрёл 2 квартиры, одну из которых по адресу <адрес> для ее семьи. Осенью 1995 г. она совершила обмен квартирой с ФИО3 Семья ФИО4 переехала по адресу <адрес>, а она с семьей по адресу <адрес>. До настоящего времени она владеет указанной квартирой, оплачивает потребление света, следит за ее состоянием, 6 лет назад делала в квартире ремонт. Оформить регистрацию в квартире не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на нее.
Представитель ответчика Забайкальской региональной общественной организации "Ассоциация коренных малочисленных народов севера" явку в судебное заседание не обеспечил, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом о доставке судебной корреспонденции на официальный адрес электронной почты «<данные изъяты>», указанный в выписке из ЕГРЮЛ, а также посредством получения извещения о первом судебном заседании по делу, в ранее направленном письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. ).
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 2 ст. 113 ГПК РФ организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрение дела в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся в судебное заседание участников процесса.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно изменениям, внесенным в ч. 4 ст. 234 ГК РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Из материалов дела следует, что жилищной комиссией администрации <адрес> в октябре 1996 г. ФИО5, проживающему по адресу <адрес>, разрешен обмен квартиры с ФИО1, проживающей по адресу <адрес> (л.д. 15).
С указанного времени истец проживает в квартире по адресу <адрес>, несет расходы по ее содержанию, что следует из пояснений как самого истца, так и допрошенных свидетелей.
Так, свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что ранее истец проживала с семьей в <адрес>, но в 1995-1996 гг. переехала на постоянное место жительство в <адрес>, стала проживать в квартире по <адрес>, где живет до настоящего времени. Спорная квартира приобретена истцу ассоциацией коренных малочисленных народов севера как многодетной семье.
По данным администрации Каларского муниципального округа <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Каларского муниципального округа <адрес> не стоит (л.д. 8).
Согласно представленной справке Чарской сельской администрации, квартира по адресу <адрес> на балансе Чарской сельской администрации также не состоит (л.д. 9).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в спорной квартире никто не состоит (л.д. ).
В реестре муниципального имущества <адрес> спорный объект не числится (л.д. ).
В Реестре объектов технического учета сведения о правообладателях, правоустанавливающая документация отсутствуют, имеется только поэтажный план и экспликация (л.д. ).
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. ).
По сведениям АО «Читаэнергосбыт» лицевой счет № в отношении квартиры по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ открыт на имя ФИО1, задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует (л.д. ).
Таким образом, судом установлено, что с 1996 г. спорной квартирой владеет и несет обязанности по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги истец. Время владения ФИО1 квартирой в календарном выражении составляет более 20 лет, что достаточно для признания за последней право собственности на квартиру по адресу <адрес> силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.
Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №П, при определенных обстоятельствах для признания владельца добросовестным не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана и при понимании владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Из представленных материалов следует, что на протяжении более 20 лет никто требований о признании права собственности на квартиру за собой не заявлял, на протяжении давностного владения требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предъявлял, что свидетельствует о том, никто фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости, в том числе ответчик Забайкальская региональная общественная организация "Ассоциация коренных малочисленных народов севера", который не возражает относительно признания права собственности истца на квартиру.
При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
По данному делу судебные расходы не могут быть возложены на ответчика, поскольку в рассматриваемом деле предъявление иска не было обусловлено действиями ответчика, судом не установлено факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Забайкальской Региональной Общественной организации «Ассоциация коренных малочисленных народов Севера» удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Каларского
районного суда О.В. Шагеева
Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2025 г.