Дело № 2-5326/2022
03RS0003-01-2021-013422-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.
при секретаре Имамовой И.Р.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.11.2021г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указано на то, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, .
Земельный участок, с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет 26.09.2002, как ранее учтенный для строительства жилого дома.
Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, .
При проведении кадастровых работ с целью установления границ земельного участка истца было обнаружено несоответствие фактических границ и площади земельного участка сведениям о местоположении таких границ и площади, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Границы жилого дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, построенного в 1989 г., пересекают кадастровые границы земельного участка, что свидетельствует о том, что фактические границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет.
В целях согласования уточненных границ 17.10.2020 г. ФИО4 был направлен межевой план, Акт согласования границ.
Однако данный Акт ответчиком не согласован.
С учетом изложенного истец просит признать реестровой ошибкой сведения о границах и площади земельного участка, кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, .
земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, , кв.м., границы данного земельного участка по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
X
V
н4
656184,77
1357526,35
н5
656180,23
1357554,97
6
-
-
н6
656154,35
1357548,79
н3
656158,28
1357524,10
н2
656158,86
1357520,49
н1
656173,77
1357523,86
н4
656184,77
1357526,35
Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске доводам.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки неизвестны.
Представители третьих лиц – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд не сообщили.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Как следует из обстоятельств дела, ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от 26 октября 2021 года). Дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 26 сентября 2002 года.
На указанном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №, 1989 года постройки,
Смежный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Б, принадлежит на праве собственности ФИО2 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно заключению, межевого плана, выполненных кадастровым инженером ФИО5 от 08 октября 2022 установлено несоответствие фактических границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, сведениям о местоположении границ и площади, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Границы жилого дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, построенного в 1989 г., пересекают кадастровые границы земельного участка, что свидетельствует о том, что фактические границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет.
Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 декабря 2021 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Проведение судебной экспертизы поручено ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан».
Перед экспертом поставлены следующие вопросы:
Определить - соответствуют ли границы, фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, , сведениям кадастрового учета.
2) В случае несоответствия - указать причину, и подготовить возможные варианты установления границ с указанием площади и координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номерам №.
3) Определить расположение жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, , относительно фактических и кадастровых границ земельного участка, с кадастровым номером №.
Согласно заключению эксперта ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» № от 11 февраля 2022 года сделаны следующие выводы.
По первому вопросу. По результатам проведенного исследования по первому вопросу фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:050621:339, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, , фактические границы и площадь не соответствует сведениям кадастрового учёта.
По второму вопросу. В случае несоответствия — указать причину, и подготовить возможные варианты установления границ с указанием площади и координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №.
В ходе исследования по первому вопросу настоящего заключения, выявлено несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН, а также наличие реестровой ошибки о местоположении границ участка.
Причина несоответствия заключается в том, что для участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка нет описания по точности определения, а также в силу того, что участок поставлен на учёт в 2002 году (во время перехода на местную систему координат), и при пересчёте координат в актуальную систему, возможно, была допущена ошибка.
В силу того, что выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, и для приведения координат границ в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа", требуется проведение процедуры уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактически проведенным замерам.
Фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером №.
№
X
Y
1
656173.88
1357523.26
2
656161.49
1357521.03
3
656158.58
1357520.26
4
656149.14
1357547.59
5
656150.00
1357547.79
6
656174.73
1357553.48
7
656180.49
1357554.75
8
656182.35
1357544.97
9
656182.30
1357543.02
10
656185.63
1357526.03
Площадь по фактическим замерам составляет 866 кв.м.
Площадь земельного участка относительно сведении ЕГРН увеличилась более чем на 10 процентов, следует учитывать факт того, что геодезическая съемка проводилась зимой и южная часть участка фактически не огорожена (не возможно однозначно определить фактическое освоение огородной части земельного участка).
По третьему вопросу: Жилой дом с кадастровым номером 02:55:050621:1578, находящегося по адресу : Республика Башкортостан, г. Уфа, , расположен за кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 02:55:050621:339, т.е. жилой дом расположен вне кадастровых границ внесенных в ЕГРН.
Относительно фактических границ земельного участка находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, , жилой дом расположен в пределах фактических границ земельного участка.
В судебном заседании допрошенный эксперт ФИО6 заключение ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» № от 11 февраля 2022 года поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что скопление снега и отсутствие фактических границ южной части земельного участка с кадастровым номером №, (огородная часть участка) не позволяли однозначно определить фактическое освоение огородной части участка. Также отметил, что фактически границы участка земельного участка с кадастровым номером №, определенные в экспертном заключении, и границы участка, установленные кадастровым инженером ФИО5 (за исключением южной части границы) не имеют противоречий.
Анализируя вышеизложенное, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлена реестровая ошибка, выраженная в несоответствии фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, исправление которой без разрешения требования об установлении границ не представляется возможным, материалами дела подтверждается, что фактические границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, суд с учетом положения части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о признании требований ФИО3 обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
При разрешении настоящего спора суд с учетом пояснений судебного эксперта ФИО6, данных в судебном заседании, принимая во внимание, что границы участка земельного участка с кадастровым номером №, определенные экспертом и границы участка, определенные кадастровым инженером ФИО5, не имеют противоречий; при экспертном исследовании определение границ южной части земельного участка с кадастровым номером №, было затруднено скоплением в огородной части участка снега, суд считает необходимым руководствоваться заключением, межевым планом изготовленными 08 октября 2020 года кадастровым инженером ФИО5
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о границах и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, .
Установить площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, кв.м., границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 08 октября 20220 года по следующим координатам:
Обозначение Уточненные координаты
характерных Х Y
точек границ
н4
656184,77
1357526,35
н5
656180,23
1357554,97
6
-
-
н6
656154,35
1357548,79
н3
656158,28
1357524,10
н2
656158,86
1357520,49
н1
656173,77
1357523,86
н4
656184,77
1357526,35
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и о границах земельного участка, с кадастровым номером 02:55:050621:339, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, , без заявлений собственников и землепользователей смежных земельных участков.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть ответчиком обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Судья: З.М. Рамазанова