К делу № 2-188/2025
УИД23RS0020-01-2024-002563-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2025 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Обуховой Я.В.,
при секретаре Журба А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что гараж с подвалом, расположенный по вышеуказанному адресу построен истцом в 1995 году. Разрешение на строительство гаража не оформлялось. Поскольку гараж возведен без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения Кореновского района и оформления разрешения на строительство, в силу ст. 222 ГК РФ, данная постройка является самовольной постройкой.
В июле 2024 года истец обратилась в администрацию Кореновского городского поселения с заявлением о согласовании предоставления земельного участка для размещения гаража, согласно ответу от 22.07.2024 № № в предоставлении муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в собственность, в аренду», истцу было отказано.
Факт возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 15 мая 2024 года на нежилое строение - гараж.
Гараж не используется истцом для осуществления предпринимательской деятельности.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать объект недвижимости в полной мере, как объект права, без государственной регистрации права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца по распоряжению собственностью, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
На основании изложенного истец просит признать право собственности на гараж Литер №, расположенный по адресу: <адрес>. с характеристиками: общая площадь - 32.9 кв.м., материал наружных стен - блочные, год завершения строительства - 1995 год, количество этажей-2 (два), в том числе подземных-1 (один), а также указать, что решение суда о признании права собственности на нежилое здание - гараж литер №, расположенный по адресу: <адрес>, с указанными выше характеристиками, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебное заседание не явилась, согласно письменному ходатайству представитель по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласно письменного отзыва представитель в удовлетворении заявленных требований просила отказать, полагая, что оснований для признания прав собственности на гараж и земельный участок не имеется.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные исковые требования истца, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФгражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.
В судебном заседании установлено, что в июле 2024 года истец обратилась в администрацию Кореновского городского поселения с заявлением о согласовании предоставления земельного участка для размещения гаража. Согласно ответу № 4923/24-02 от 22.07.2024, в предоставлении муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в собственность, в аренду», истцу было отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на нежилое здание (гараж), а также документов, подтверждающих проведение государственного технического учета до 01.01.2013 или заключенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ договор о подключении гаража к сетям инженерно- технического обеспечения, или заключенный договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных платежей.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту от 15.05.2024, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, площадь спорного объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 32,9 кв.м.
В судебном заседании установлено, что гараж с подвалом, расположенный по вышеуказанному адресу построен истцом в 1995 году. Согласно архивной выписке из постановления главы администрации города Кореновска Краснодарского края от 21.05.1993 № 267 «О строительстве гаражей» постановлено разрешить строительство гаражей нижеследующим гражданам, где поименована ФИО1 под номером 92.
Согласно разрешению на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозпостроек, выданного отделом архитектуры Кореновского района на основании постановления главы администрации от 21.05.1993 № 267 разрешено ФИО1 строительство гаража размером 4.00 х 6.00 м.
Из представленного отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения Кореновского района акта осмотра гаража Литера «№» от 30.09.2024 следует, что согласно карте градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района», утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25.12.2013 № 396, гараж Литера «№ находится в территориальной зоне ИТ-2, ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры. Градостроительными регламентами зоны ИТ-2, ИТ-2А с основным видом разрешенного использования (2.7.1) - хранение автотранспорта допускается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей.
Таким образом, гараж Литера «№», расположенный по адресу: <адрес>, возведен без нарушения требований «Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района».
В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Альгор»
Согласно экспертному заключению № № от 11.12.2024, выполненному экспертами ООО «Альгор», спорный объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <...> литер 113 соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, пожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении заявленных требований, суд принимает за основу экспертное заключение от 11.12.2024, выполненное экспертами ООО «Альгор», так как, эта экспертиза проведена в рамках настоящего гражданского дела.
У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, непосредственном исследовании объектов - земельного участка и здания. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертиза назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями ст.ст. 82, 84 и 85 ГПК РФ. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 79, 83-86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд признает обоснованность заявленных исковых требований истца и считает необходимым удовлетворить его.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности право собственности на гараж Литер 113, расположенный по адресу: <адрес> с характеристиками: общая площадь - 32.9 кв.м., материал наружных стен - блочные, год завершения строительства - 1995 год, количество этажей-2 (два), в том числе подземных- 1 (один).
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана на гараж Литер 113, расположенный по адресу: <адрес> с характеристиками: общая площадь - 32.9 кв.м., материал наружных стен - блочные, год завершения строительства - 1995 год, количество этажей-2 (два), в том числе подземных-1 (один), без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья
Кореновского районного суда Я.В. Обухова