РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием истца, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3823/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ», просит взыскать проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в размере сумма, а также проценты, предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ, в сумме сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф, расходы по уплате госпошлины. В обоснование требований указала, что в связи с нарушением застройщиком своих обязательств по передаче ей квартиры отказалась от договора долевого участия, однако уплаченные по нему денежные средства и проценты по ее требованию ей ответчиком не были выплачены.

В судебное заседание истец явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание явилась, поддержала письменные возражения на иск, просила снизить размер заявленных процентов по ч.2 ст.9 Закона №214-ФЗ, применив ст.333 ГК РФ, отказать во взыскании процентов на основании ст.317.1 ГК РФ, в случае удовлетворения требований снизить размер, применив положения ст.333 ГК РФ, отказать в части требований о взыскании штрафа, снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно п.2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если договор долевого участия в строительстве предусматривал оплату цены договора участником долевого строительства за счет кредитных средств, то в случае невозвращения застройщиком денежных средств по расторгнутому договору долевого участия он обязан возместить участнику долевого строительства убытки в размере процентов, уплаченных по договору кредита, за период неправомерного удержания денежных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В судебном заседании установлено, что 24.10.2018 между ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) № Я/8-016-И, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоэтажный жилой дом, корпус №8 на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес, Столбово, уч. 40/2, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - жилое помещение с условным номером 133, этаж 2, общей площадью 55,40 кв.м, количество комнат 2.

В силу п.4.1 цена договора определена в размере сумма, истцом оплачена.

В соответствии с п. 2.4 договора, ориентировочный срок окончания строительства - адрес 2020 года.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года (п. 6.1 договора).

25.05.2021 ФИО1 направила ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, а также в связи с непредоставлением необходимой и достоверной информации, обеспечивающей возможность правильного выбора квартиры.

08.06.2021 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств, однако ее требование не было исполнено.

Требование о расторжении договора ФИО1 было направлено 25.05.2021, с указанной даты договор считается расторгнутым.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Участник долевого строительства вправе взыскать законную неустойку, установленную ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с условиями договора (пункт 4.7) денежные средства должны быть возвращены не позднее 5 банковских дней с даты расторжения договора. Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального Закона № 214-ФЗ денежные средства должны быть возвращены в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора. Таким образом, ответчик должен был не позднее 01.06.2021 перечислить сумму в размере сумма в ПАО Сбербанк России, и не позднее 23.06.2021 перечислить денежные средства в сумме сумма ФИО1

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 02.03.2022 по гражданскому делу №2-217/2022 частично удовлетворены исковые требования ФИО1, с ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в ее пользу взыскана сумма долга по договору сумма, проценты всего в размере сумма, убытки в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на досудебную оценку в размере сумма, расходы на судебную экспертизу в размере сумма, госпошлина в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2022 г. решение Замоскворецкого районного суда адрес от 02 марта 2022 г. отменено и принято новое решение, которым с ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства по договору в сумме сумма; проценты в общей сумме сумма; убытки в сумме сумма; проценты за пользование ипотечным кредитом в размере сумма; компенсация морального вреда в сумме сумма; штраф в сумме сумма; расходы по экспертизе в сумме сумма; госпошлина в сумме сумма, проценты по ипотечному кредиту начиная с января 2022 года по дату фактического исполнения обязательств на сумму основного долга сумма, проценты, предусмотренные ч. 6 ст. 9 Ф3 от 30.12.2004 № 214-Ф3, начиная с 04 февраля 2022 года по 29 марта 2022 года, исходя из суммы сумма, по дату фактического исполнения обязательств; на ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» возложена обязанность перечислить в ПАО Сбербанк России в течение 5 банковских дней с 10 октября 2022 года сумму кредитных средств в полном объеме за счет денежных средств, взысканных в пользу ФИО1, полученных ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в счет погашения цены договора №Я/8-016-И в счет погашения задолженности по кредиту, выданному Сбербанком России ФИО1 на цели оплаты части цены договора.

Судом апелляционной инстанции установлено, что, обращаясь в суд с иском, истец просила взыскать проценты за период с 25.10.2018 по 23.06.2021 в связи с неисполнением обязательств по возврату денежных средств, в связи с чем за указанный период сумма процентов составляет сумма (сумма х 526 дней х 1/150х5,5%=сумма – за период с 25.10.2018 по 02.04.2020); (сумма х 173 дня х 1/150х5,5%=сумма – за период с 02.01.2021 по 23.06.2021).

Кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28 марта 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2022 г. отменено в части взыскания с ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» убытков в сумме сумма, в отмененной части дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. В остальной части апелляционное определение от 10 октября 2022 г. оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 июня 2023 г. решение Замоскворецкого районного суда адрес от 02 марта 2022 г. отменено в части взыскания с ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» убытков в размере сумма, с ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу ФИО1 взысканы убытки в размере сумма, довзыскан штраф в размере сумма; взысканы расходы, понесенные в связи с оплатой внесудебных экспертиз, в размере сумма

В силу ч.2 ст.9 Закона №214-ФЗ проценты за пользование деньгами дольщика подлежат начислению до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Денежные средства были возвращены ФИО1 застройщиком 17 октября 2022 г., что подтверждается платежными документами, не оспорено ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 24.06.2021 по 28.03.2022, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, в размере сумма (4611495,25х278\1/150х7,5).

При этом, суд не усматривает оснований для снижения взыскиваемой суммы процентов, поскольку исключительных обстоятельств для его снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не названо, а злоупотребления правом со стороны истца допущено не было.

С ответчика также подлежат взысканию проценты по ст. 317.1 ГК РФ за время двух мораториев, предусмотренных Постановлениями Правительства от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479.

Согласно п. 1 ст. 317.1. ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начисление процентов за период пользования денежными средствами дольщика прямо предусмотрено законом, а именно частью 2 статьи 9 Закона №214-Ф3. Таким образом, ст. 317.1. ГК РФ полностью применима к возникшим отношениям.

На период мораториев не применим лишь повышенный размер процентов (двойная ставка рефинансирования), который установлен Законом № 214-Ф3.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Ввиду вышеуказанного, с застройщика подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ, за следующие периоды. С 03.04.2020 по 01.01.2021 (мораторий по Постановлению Правительства от 02.04.2020 № 423) размер процентов составляет сумма, С 29.03.2020 по 17.10.202 (мораторий по Постановление Правительства от 26.03.2022 № 479) размер процентов составляет сумма

Проверяя представленный стороной истца расчет, суд признает его арифметически верным, основанным на положениях действующего законодательства. Ответчиком расчеты истца не оспорены, контррасчеты не представлены.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" определено, что в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами.

Таким образом, учитывая, что указанные проценты снижению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежат, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию законные проценты в общей сумме сумма (161 939,29 + 281 238,04).

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании процентов подлежащими удовлетворению в полном объеме, и взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу ФИО1 проценты в общем размере сумма

Отказывая в удовлетворении требований истца в части взыскания штрафа с размера взыскиваемой суммы процентов, суд исходит из того, что данное требование уже было предметом рассмотрения судебными инстанциями. Согласно апелляционному определению от 10.10.2022 и апелляционному определению от 06.06.2023 штраф рассчитывался из суммы взысканных по договору денежных средств и взысканной суммы понесенных истцом убытков. Оснований для взыскания штраф из расчета начисленной суммы процентов суд не усматривает.

Также суд не находит оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств причинения действиями ответчика нравственных и физических страданий. Между тем, суд учитывает, что ранее решением суда в пользу ФИО1 уже была взыскана компенсация морального вреда вследствие нарушения исполнителем прав потребителя согласно статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчика в его пользу расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 проценты в общем размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 4 сентября 2023 года