УИД: 68RS0003-01-2024-003548-43
Дело № 2-299/2025 (№2-2077/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2025 г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
судьи Романовой М.В.
при секретарях Филипповой Т.А., Карташовой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , администрации о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 , администрации о признании права собственности на земельный участок, в котором указал, что он купил земельный участок в СНТ «Надежда» по в у ФИО2 за 120 000 рублей, которые перевел на карту продавца, что подтверждается распиской о продаже земельного участка от . При оформлении земельного участка выяснилось, что ФИО2 надлежащим образом право собственности на него не оформила. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СНТ «Надежда» прекратило свое действие. Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО3 , которая умерла октябре 2010 г., фактически после ее смерти наследство принял ФИО4 . ФИО3 в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не оформила, в настоящее время регистрация права собственности невозможна в связи с ее смертью, ФИО4 отказался от использования земельного участка в пользу ФИО2 Протокол общего собрания СНТ «Надежда» потерян со всеми документами. Для оформления прав на земельный участок проведено межевание, согласованы границы участка, споров по границам не имеется. Площадь земельного участка составляет 638 кв.м. Поскольку в настоящее время оформить право собственности на земельный участок в ином порядке не представляется возможным, просит признать право собственности на земельный участок площадью 638 кв.м. согласно плану границ земельного участка составленного ФИО5 от , расположенного по адресу , СНТ «Надежда» уч. за ФИО1
ФИО1 в судебно заседании исковое заявление поддержал, пояснил, что все документы, которые у него были на спорный земельный участок, он предоставил.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила что СНТ «Надежда» прекратило свое действие, никакие документы бывший председатель СНТ не сохранил, несмотря на то, что ФИО1 приобрел данный земельный участок, однако во внесудебном порядке оформить права на него не представляется возможным, поскольку продавцом ФИО2 права на него надлежащим образом зарегистрированы не были.
От ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указано, что она признает исковые требования, претензий к ФИО1 не имеет.
От представителя администрации г. Тамбова ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.
От третьих лиц ФИО8 , ФИО9 поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых они выразили согласие с исковыми требованиями.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В судебном заседании установлено, постановлением мэра от СНТ «Надежда» предоставлены в собственность земельные участки под садами общей площадью 108 656,0 кв.м. Согласно выписке членов СНТ «Надежда» ФИО2 и ФИО3 являлись участниками СНТ «Надежда».
ФИО3 принадлежал земельный участок по ул. ю 638 кв.м.
После смерти ФИО3 ее супруг ФИО4 согласно расписке от отказался от земельного участка в пользу ФИО2 за 6000 рублей.
ФИО4 умер , согласно ответу Тамбовской нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО4 не значится.
Согласно расписке от ФИО2 продала земельный участок ФИО1 за 120 000 рублей.
Согласно плану границ земельного участка от , составленному кадастровым инженером ФИО5 и согласованным ФИО9 (смежный участок ) и ФИО8 (смежный участок ), земельный участок имеет общую площадь 638 кв.м., пересечений не имеет.
Из выписки из ЕГРН зарегистрированных прав на земельный участок по адресу , СНТ «Надежда» по уч. не значится.
Судом установлено, что ФИО2 приобрела земельный участок в собственность у ФИО4 Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2024 году ФИО1 Однако документы на земельный участок ФИО2 не оформлялись. В настоящее время ФИО4 умер.
В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрирована, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Росреестра.
В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности ФИО2 не зарегистрировано надлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО1 , что подтверждается также письменным заявлением ФИО2
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , администрации о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок , площадью кв.м., расположенный по адресу: , СНТ «Надежда», уч. согласно плану границ земельного участка, составленного ФИО5 от
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Романова
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года.
Судья М.В. Романова