Решение по делу № 2-54/2023 от 11.01.2023 | Промышленновский районный суд (Кемеровская область)

УИД 42RS0025-01-2022-001154-81

Дело № 2-54/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 11 января 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и интересах <.....> ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи.

Требования мотивированы следующим. <.....>. между истцом ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах <.....> ФИО4, был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>. В соответствии с настоящим договором <.....> было зарегистрировано право общей совместной собственности на 2/3 доли за ФИО2 и ФИО3, и 1/3 доля за <.....> ФИО4

В соответствии с п. 4 договора, указанную часть жилого дома и земельный участок по соглашению сторон продавец продал покупателю за <.....> рублей. Из них: часть жилого дома продавец продал покупателю за <.....> рублей и земельный участок продавец продал покупателю за <.....> рублей. Порядок расчета: <.....> рублей за земельный участок покупатель выплатил продавцу наличными средствами до подписания настоящего договора. Оставшаяся денежная сумма за часть жилого дома в размере <.....> рублей, по договору производится путем перечисления денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала: сертификат серия №........ №........ от <.....>., выдан на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Ленинске-Кузнецком Кемеровской области-Кузбасса (межрайонное) от <.....> №........, на банковский счет продавца ФИО1 в течение двух месяцев с момента заключения настоящего договора.

Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по настоящему договору, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Для осуществления по договору платежа материнским (семейным) капиталом покупатель обязуется в течение пятнадцати дней с момента заключения договора представить в Пенсионный фонд Российской Федерации заявление и все необходимые документы для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала.

<.....> ФИО2 сообщил истцу, что при обращении в Пенсионный фонд Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, им было отказано в удовлетворении указанного заявления в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006г. №256-ФЗ. Также ФИО2 пояснил, что наличных денежных средств у них не имеется, нет возможности произвести расчет по договору.

Таким образом, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах <.....> ФИО4, нарушены существенные условия договора от <.....>. Указанное нарушение условий договора является для истца существенным, так как переход права собственности был осуществлен, а денежных средств им получено не было. Если бы ему было известно, что расчет по договору с ним не будет произведен, он бы не согласился на заключение договора купли-продажи.

Свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, передал часть жилого дома и земельный участок по договору купли-продажи, который имеет силу передаточного акта (п.6 договора купли-продажи).

Требование (претензию) от <.....> о расторжении договора купли-продажи в связи с его существенным нарушением ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на невозможность расторжения сделки без судебного разбирательства, ввиду <.....> участника сделки ФИО4

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от <.....> части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>.

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>.

Произвести государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома с кадастровым №........ и земельный участок с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....>, за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить. Пояснил, что заключил с ответчиками договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка под материнский капитал. Материнский капитал не одобрили, оплата не прошла. Считает, что нарушены существенные условия договора.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах <.....> ответчика ФИО4, <.....> в судебном заседании исковые требования признали полностью, о чем подали письменные заявления. Пояснили, что заключили договор купли-продажи и хотели приобрести часть жилого дома и земельный участок под материнский капитал, но его не одобрили. Согласны на расторжение договора купли-продажи.

Представитель третьего лица отдела опеки о попечительства Управления образования администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области ФИО5, действующая на основании доверенности от <.....>, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 3 и п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что <.....> между ФИО1 (продавцом) и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах <.....> ФИО4, (покупателями) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: часть жилого дома, общей площадью <.....> кв.м., и земельный участок, площадью <.....> кв. м, находящихся по адресу: <.....> (п. 1 договора).

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи определен порядок расчета<.....> рублей за земельный участок покупатель выплатил продавцу наличными средствами до подписания настоящего договора. Оставшаяся денежная сумма за часть жилого дома в размере <.....> рублей по договору производится путем перечисления денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала: сертификат серия №........ №........ от <.....>., выдан на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Ленинске-Кузнецком Кемеровской области-Кузбасса (межрайонное) от <.....> №........, на банковский счет продавца ФИО1 в течение двух месяцев с момента заключения настоящего договора.

<.....> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу за ответчиками О-выми зарегистрировано право собственности на указанную часть жилого дома и земельный участок (л.д.8-19).

<.....> ответчику ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006г. №256-ФЗ.

В судебном заседании представитель ответчики ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что денежных средств на оплату части жилого дома и земельного участка у них нет.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что продавец ФИО1 не получил значительной денежной суммы в размере <.....> рублей за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Из положений п. 3 ст. 486 ГК РФ предусматривающих, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 названного Кодекса, не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Аналогичные разъяснения приведены в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 г.

Выбор одного из предусмотренных законом способа защиты имущественного права в силу ст. 1, 9 ГК РФ, ст. 3, 131 ГПК РФ принадлежит истцу и сам по себе не может квалифицироваться как злоупотребление правом в его понимании, предусмотренном п. 1 ст. 10 ГК РФ.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи при неисполнении существенных условий сделки.

Суд, оценив с позиций ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, пришел к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Заявленные исковые требования ФИО1 суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <.....> части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах <.....> ФИО4

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на часть жилого дома с кадастровым №........ и земельный участок с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко