Дело № 2-1366/2023

03RS0054-01-2023-001485-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 21 июля 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Лукмановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незаверенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 17 февраля 2014 года ему в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... По договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 15 февраля 2017 года указанный земельный участок был предоставлен истцу на новый срок в три года.

На указанном земельном участке истцом было начато строительство жилого дома. На настоящий момент жилой дом не достроен и является объектом незавершенного строительства.

Срок действия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 15 февраля 2017 года истек.

В то же время истец продолжает пользоваться указанным земельным участком по истечении срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Строительство было произведено истцом в соответствии со строительными нормами, минимальные расстояния от границ земельного участка (5 м от лицевой границы земельного участка и по 3 м от боковых границ земельного участка) соблюдены.

В связи с истечением срока действия договора аренды истец не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Право собственности на объект незавершенного строительства ни за кем не зарегистрировано.

Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на объект незавершенного ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 24 января 2014 года <№> ФИО1 выделен земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года, по адресу: <адрес обезличен>.

Договором аренды <№> от 17 февраля 2014 года находящегося в государственной собственности земельного участка, указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду, под жилую застройку индивидуальную, сроком на 3 года.

Администрация городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан 15 февраля 2017 года вновь заключила с ФИО1 договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка, из категории земель – земли населённых пунктов, имеющий кадастровый номер <№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года.

В соответствии с техническим паспортом от 19 мая 2023 года, на объект незавершенного строительства по адресу: ...., объект в 25 % готовности.

В соответствии с градостроительным заключением <№> от 6 июля 2023 года в результате начатых строительных работ фундамент размером по периметру 13.05 м на 9,92 м на земельном участке с кадастровым номером 02..., расположен без нарушения нормативов градостроительного проектирования. Несоответствие строящегося объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – фундамент возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли - под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат.

Как было установлено судом, и не опровергнуто стороной ответчика, ФИО1 начал строительство объекта на выделенном ему под эти цели, в соответствии с действующим законодательством, земельном участке.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды.

Следовательно, формально, у ФИО1 отсутствуют основания для продолжения начатого строительства, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок, что в свою очередь не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок – не предъявлялось.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что данных, свидетельствующих о том, что указанный объект незавершенного строительства создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении незавершенного строительства не допущено, права и законные интересы других лиц не нарушены, ответчики не возражали удовлетворению исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 (паспорт серия и номер <№>) к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <***>), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на объект незаверенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки ....

Настоящее решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова