Дело №2-407/2023

УВД 36RS0003-01-2022-005433-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 16 января 2023 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Заводовской К.Е.,

с участием прокурора -помощника прокурора

Левобережного района г.Воронежа Лютиковой И.Н.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма и выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец АО «Центр кадровой и социальной работы» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма и выселении, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.55. Ответчики являются нанимателями вышеуказанного жилого помещения по договору от 01.06.2006 №. Ответчики не выполняют договорные обязательства и не производят оплату за найм жилья. По состоянию на 10.11.2022 задолженность по оплате найма составила 71130,25 руб., коммунальные платежи – 100 856,74 руб. Со стороны истца в адрес ответчиков направлялись уведомления о расторжении договора найма, меры по погашению задолженности ответчиками не приняты.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма № от 01.06.2006 между АО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лютиковым РВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и выселить их с жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» ОГРН № государственную пошлину в размере 6 000 рублей (л.д.2-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежаще по адресу регистрации по месту жительства (л.д.48-50).

При обсуждении вопроса о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, суд исходит из положений Конституции Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). Так в статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. В соответствии со ст.ст.6.1, 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом в разумные сроки. Суд также учитывает положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства и считается доставленным и в тех случаях, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из положений ст.ст.113 ч.1, 116, 119 и 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежаще извещенными.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая мнение истца и прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора Левобережного района г.Воронежа Лютиковой И.Н. полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес> зарегистрировано на праве собственности за АО «Центр кадровой и социальной работы» (л.д.29-29).

01.06.2006 АО «Центр кадровой и социальной работы» (наймодатель) с ФИО4 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения по адресу <адрес> <адрес>.

По условиям данного договора наймодатель предоставляет за плату на временное владение и пользование указанное жилое помещение нанимателю (п.п.1.1, 1.2 договора). В соответствии с п.п.2.2.2 договора найма - наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (л.д.20-21).

В жилом помещении по адресу <адрес> <адрес> зарегистрированы с 12.11.2004 ФИО4, с.30.03.2012 ФИО2, с 02.11.2012 ФИО3 (л.д.22).

У ответчиков перед наймодателем АО «Центр кадровой и социальной работы» имеется задолженность за наем жилого помещения и коммунальные платежи, образовавшаяся за период с 01.11.2019 по 10.11.2022 по оплате найма - 71130,25 руб., коммунальные платежи – 100 856,74 руб. (л.д.34-36).

АО «Центр кадровой и социальной работы» в адрес ответчиков направлялись уведомления о добровольном погашении вышеуказанной задолженности, а в случае непогашения данной задолженности в течение 10 дней с момента получения уведомления требование о расторжении договора найма и выселении (л.д.6-10).

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, или на ином законном основании.

Исходя из положений п.1 ст.671, п.1 ст.674, п.2 ст.677 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Вышеуказанным договором найма предусмотрена пролонгация договора (п.п.1.4)и действие договором найма, до настоящего времени не прекращено ни одной из сторон сделки.

Из представленных со стороны истца доказательств следует, что ответчики более пяти лет не вносят истцу плату за наем жилого помещения, а также плату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчиков образовалась значительная задолженность в вышеприведенном размере.

Доказательства того, что на момент рассмотрения дела в суде, ответчики исполняли условия договора найма надлежащим образом, и полностью или частично погасили, образовавшуюся задолженность, установлены не были.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ, основания для расторжения договора найма и выселении ответчиков из жилого помещения.

Принимая во внимание длительный период неоплаты ответчиками за наем и содержание жилья, суд не усматривает оснований для предоставления ответчикам предусмотренного абз.4 п.2 ст.687 ГК РФ, срока для устранения названных нарушений и отсрочки исполнения решения суда.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес> <адрес>.

Кроме этого, взысканию с ответчиков в долевом порядке (в равных долях) в пользу истца подлежит государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд в размере 6 000 руб. (л.д.5), с учетом требований ст.ст.91,98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма № от 01.06.2006 между АО «Центр кадровой и социальной работы» ОГРН № и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лютиковым РВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Воронеж <адрес> <адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» ОГРН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» ОГРН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» ОГРН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение составлено 23.01.2023.

Судья О.В. Бондаренко