УИД 38RS0019-01-2022-000768-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года город Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Слободчиковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1371/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2, (дата) г.р., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору № от (дата) в сумме 38 071,13 руб. за период с (дата) по (дата); пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 2 566,93 руб. за период с (дата) по (дата); пени за несвоевременное внесение арендных платежей по решениям суда в сумме 40 509,65 руб. за период с (дата) по (дата).

В обоснование исковых требований указано, что решением Падунского районного суда города Братска Иркутской области по делу № от (дата) с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность за использование земельного участка на основании договора аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 108 520,59 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере: 5 313,86 руб. за период с (дата) по (дата). Решение вступило в законную силу (дата).

(дата) определением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, согласно которому ответчик признает обязанность по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) в сумме 325 297,15 руб., образовавшуюся за период с (дата) по (дата), по оплате пени за просрочку внесения арендной платы в размере 39 083,13 руб. за период с (дата) по (дата). Срок оплаты указанной задолженности является период с июня 2019 года по май 2020 года. Однако указанное мировое соглашение ответчиком не исполнялось. (дата) истцу выдан исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения, в связи с чем ответчику начислены пени (на сумму основного долга) за период с (дата) по (дата) в размере 10 814,94 руб.

Решением Падунского районного суда города Братска Иркутской области по делу № от (дата) с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за использование земельным участком на основании договора аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 349 921,35 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере: 24 777,02 руб. за период с (дата) по (дата). Решение вступило в законную силу (дата), исполнено частично, в связи с чем ответчику начислены пени (на сумму основного долга) за период с (дата) по (дата) в размере 18 245,77 руб.

Решением Падунекого районного суда города Братска Иркутской области по делу № от (дата) с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за использование земельного участка на основании договора аренды № от 28.05.2012г. за период с (дата) по (дата) в размере 69 364,20 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере: 1 717,16 руб. за период с (дата) по 21.09.2021г., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по решениям суда в размере: 29 060,71 руб. за период с (дата) по 21.09.2021г.

Решение вступило в законную силу (дата). Решение ответчиком не исполнено, в связи с чем ответчику начислены пени (на сумму основного долга) за период с (дата) по (дата) в размере 6 161,28 руб.

Между Арендодателем — КУМИ администрации города Братска и Арендатором — ФИО3 в соответствии с постановлением администрации МО г. Братска от (дата) №, (дата) заключен договор аренды № земельного участка категории земель населенных пунктов общей площадью 0,2500 га, кадастровый №, находящегося по адресу: (адрес).

Цель аренды: для строительства здания кафе с магазином.

Пунктом 1.2. срок аренды участка установлен с (дата) по (дата).

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (дата).

Согласно, п.2.2. договора арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Арендная плата с (дата) составляет в год 155 520,60 руб. (в квартал 38 880,15 руб.). Расчет арендной платы получен лично ФИО3

Права и обязанности по договору аренды земельного участка № от (дата) по соглашению о передаче прав и обязанностей от (дата) перешли к ответчику.

Арендодателем в адрес Арендатора направлено уведомление № ис-1670/11/21 об изменении арендной платы с (дата). Арендная плата составляет 23 121,40 рублей в квартал.

Права и обязанности по договору аренды земельного участка № от (дата) по договору уступки прав и обязанностей от (дата) перешли от ответчика к ФИО1 с (дата).

Ответчик арендную плату не вносил. Размер задолженности ответчика по арендной плате за период с (дата) по (дата) составляет: 38 071,13 руб., пени 2 566,93 руб. за период с (дата) по 16.05. 2022.

Представитель истца КУМИ г. Братска в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представитель по доверенности ФИО4 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представил.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ). При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков и другими способами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Исходя из статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Судом установлено, что (дата) между КУМИ г. Братска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании постановления администрации муниципального образования (адрес) № от (дата), имеющий следующие характеристики: общая площадь: 0,2500 га; категория: земли населенных пунктов; кадастровый №; адрес расположения: (адрес). Цель аренды: для строительства здания кафе с магазином. Срок аренды участка устанавливается с (дата) по (дата). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с (дата).

В силу пункта 2 договора аренды земельного участка № от (дата) размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 37152,90 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года. Арендная плата начисляется с (дата).

Не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Размер арендной платы за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Размер арендной платы за использование земельного участка может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в срок, указываемый в письме - уведомлении об имеющейся просрочке.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки ( п. 5.1.).

Пункт 5.1 договора применяется к отношениям сторон с момента заключения договора аренды.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Копией акта приема - передачи земельного участка от (дата) подтверждается, что арендодатель КУМИ г. Братска, действующий от имени муниципального образования города Братска передал, а арендатор ФИО3 принял с (дата) в арендное пользование земельный участок: общая площадь: 0,2500 га; категория: земли населенных пунктов; адрес расположения: (адрес). Цель аренды: для строительства здания кафе с магазином.

(дата) между ФИО3 (арендатор) и ФИО2 (правопреемник) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка площадью 0,2500 га, расположенного по адресу: (адрес), предоставленного для строительства здания кафе с магазином. Права и обязанности по договору аренды возникли у арендатора на основании постановления администрации муниципального образования города Братска № от (дата). Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от (дата).

Земельный участок передается на срок (дата) по (дата) (п. 4 соглашения).

Размер арендной платы за пользование участком определен вышеназванным договором аренды земельного участка. Арендная плата вносится правопреемниками ежеквартально равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 дня второго месяца каждого квартала текущего года (п. 5).

Правопреемник обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Неиспользование участка правопреемником не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 6).

Согласно приложению к договору № от (дата) размер арендной платы в отношении земельного участка площадью 0,2500 га, расположенного по адресу (адрес)) с (дата) составляет 92485,59 руб. в год, 23121,40 руб. в квартал.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: (адрес), передан ФИО2 за установленную договором плату, при этом ФИО2 предусмотренные договором аренды № от (дата) обязанности по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, истец обоснованно обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от (дата) задолженность по арендной плате ФИО2 за период с (дата) по (дата) составляет 38 071,13 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет арендной платы за период с (дата) по (дата), который является арифметически верным, ответчиком не оспорен, следовательно, с ФИО2 в пользу КУМИ г. Братска подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере 38 071,13 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 2 566,93 руб. за период с (дата) по (дата).

В силу пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка № от (дата) установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателю уплачивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с (дата) по 16.05. 2022 составляет 2 566,93 руб.

Пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК Российской Федерации, статья 65 АПК Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации.

Принимая во внимание обстоятельства дела, размер задолженности по договору аренды в сумме 1717,16 руб., период просрочки, учитывая, что взыскание штрафных санкций в полном размере является соразмерным последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ администрации г. Братска о взыскании с ФИО2 неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 2 566,93 руб. за период с (дата) по (дата). являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной с суммы долга по судебным актам, а всего 40 509,65 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

(дата) Падунским районным судом г. Братска Иркутской области по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) в сумме 325 297,15 руб., образовавшуюся за период с (дата) по (дата), исковые требования по оплате пени за просрочку внесения арендной платы в размере 39083,13 руб. за период с (дата) по (дата), а всего на сумму 364380 руб. 28 коп.

Заочным решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от (дата) частично удовлетворены исковые требования КУМИ администрации города Братска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки. Взыскано с ФИО2 в пользу КУМИ администрации (адрес) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком на основании договора аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 349921,35 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с (дата) по (дата) в размере 24777,02 руб., неустойку, исчисленную на сумму, взысканную определением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от (дата) по гражданскому делу №, за период с (дата) по (дата) в размере 8338,24 руб., а всего 383036,61 руб. В удовлетворении исковых требований КУМИ администрации города Братска к ФИО2 о взыскании неустойки, исчисленной на сумму, взысканную определением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от (дата) по гражданскому делу №, за период с (дата) по (дата) в размере 1864,64 руб. отказано. Взыскано с ФИО2 в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в размере 7030,37 руб.

Заочным решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от (дата), вступившим в законную силу (дата), постановлено: исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком на основании договора аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 69364 руб. 20 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с (дата) по (дата) в размере 1 717,16 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по решению суда от (дата), определению суда от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 29 060,71 руб., а всего 100142 (сто тысяч сто сорок два) руб. 07 коп. Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в размере 3202 (три тысячи двести два) руб. 84 коп.

Из искового заявления следует, что ответчик вышеуказанные постановления суда исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 40 509,65 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд находит необходимым взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в размере 2634,43 рублей, исчисленную в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата) г.р., СНИЛС №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору № от (дата) в сумме 38 071,13 руб. за период с (дата) по (дата); пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 2 566,93 руб. за период с (дата) по (дата); пени за несвоевременное внесение арендных платежей по решениям суда в сумме 40 509,65 руб. за период с (дата) по (дата), а всего 81147,71 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в размере 2634,43 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2022г.

Судья: О.Н. Ковалева