Дело №
УИД 26RS0№-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
22 апреля 2025 года <адрес>
Предгорный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения СК «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Государственное казенное учреждение СК «Имущественный фонд <адрес>» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.
В обоснование своего заявления указали, что Государственное казенное учреждение <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» (далее - Учреждение) находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений <адрес> (далее - министерство) и выполняет функции по содержанию и эксплуатации объектов государственной собственности <адрес>, включенных в казну <адрес> и переданных Учреждению, функции по формированию, обслуживанию и управлению специализированным жилищным фондом <адрес> предназначенным для реализации дополнительных гарантий прав детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В государственной собственности <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за Учреждением.
ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (далее-Наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (далее- Договор).
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч. 4 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», п. 2.2.5 Устава Учреждение осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями Нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния.
Плановый осмотр жилых помещений производится в соответствии с ежегодным графиком, который утверждается руководителем Учреждения и доводится до сведения заинтересованных лиц посредством его размещения на официальном сайте Учреждения.
ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Нанимателю направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ планового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение представителю Учреждения, что подтверждается списком № простых почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ работником Учреждения - начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО4, для проведения планового осмотра осуществлен выезд по адресу: <адрес>. Наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, также не представилось возможным.
ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Нанимателю направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, что подтверждается списком № простых почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ работником Учреждения – главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО4, совместно с ведущим специалистом управления образования АПМО <адрес> ФИО5, для проведения планового осмотра осуществлен выезд по адресу: <адрес>. Наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, также не представилось возможным.
Обратившись в суд, просили: обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 0718 №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 260-026, предоставить работнику Учреждения доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Представитель истца Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что ответчик извещен о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Изучив исковое заявление и приложенные к нему документы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).
В соответствии с п. "и" ст. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено в судебном заседании между Государственным казенным учреждением <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п.1 указанного договора следует, что Наимодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес>, кадастровый №, состоящее из квартиры (жилого дома), общей площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства.
Согласно выписки из ЕГРН, квартира с кадастровым номером 26:29:110246:180, общей площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Правообладатель: государственное казенное учреждение <адрес> «Имущественный фонд <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ Государственное казенное учреждение <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» направило в адрес ФИО2 сообщение за номером № о том, что плановый осмотр жилого помещения, предоставляемого по договору найма специализированного жилого помещения, в соответствии с утвержденным графиком проведения планового осмотра на 2024 год запланирован на ДД.ММ.ГГГГ. Просили обеспечить доступ в жилое помещение представителю государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ Государственное казенное учреждение <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» направило в адрес ФИО2 сообщение за номером № о том, внеплановый осмотр жилого помещения, предоставляемого по договору найма специализированного жилого помещения, в соответствии с утвержденным графиком проведения внепланового осмотра на 2024 год запланирован на ДД.ММ.ГГГГ. Просили обеспечить доступ в жилое помещение представителю государственного казенного учреждения <адрес> «имущественный фонд <адрес>».
В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, работниками истца был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, однако ответчиком доступ в жилое помещение предоставлен не был.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Из ч. 4 этой же статьи следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилым помещением по договору социального найма, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель, в том числе, обязан: - допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Таким образом с учетом не выполнения ответчиком своих обязанностей по обеспечению доступа работников нанимателя в занимаемое им жилое помещение, суд, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, статей 210, 290, 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика предоставить доступ в жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>.
Таким образом, исковые требования Государственного казенного учреждения СК «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 192-199, 233-240 Гражданского процессуального кодекса, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного казенного учреждения СК «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 0718 №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 260-026, предоставить работнику Учреждения доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Р.<адрес>