61RS0047-01-2022-000435-15
дело № 2-2244/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2025 года пос. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области
в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 ФИО6 и Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности по наследству,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с указанным иском. В обоснование своих требований указали, что по договору купли-продажи от 17.02.2005 р.№596, удостоверенного ФИО7, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, ФИО6 продал, а ФИО1 купила жилой дом с пристройкой лит. «А,А1» общей площадью 69,1 кв.м и служебные строения, расположенные на земельном участке площадью 1228 кв.м по адресу: <адрес> Право собственности продавца ФИО6 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, а именно: на жилой дом лит. А,А1 с КН № (бывший условный № №) общей площадью 69,1 кв.м; на кухню лит.К с КН № площадью 14,7 кв.м; на сарай лит.Д с КН № площадью 33,2 кв.м. Покупатель ФИО1 все условия договора выполнила: передала деньги продавцу, вселилась и приняла в пользование и владение приобретенные жилой дом и служебные строения по адресу <адрес> Однако, в силу юридической неграмотности, указанный выше Договор купли-продажи жилого дома, строений и сооружений от 17.02.2005г. и право собственности на спорную недвижимость ФИО1. не зарегистрировала. 14.04.2015г. ФИО1 умерла. На момент смерти она была зарегистрирована и проживала в жилом доме по адресу: <адрес> вместе с супругом ФИО2. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома с КН № общей площадью 69,1 кв.м, кухни лит.К с КН № площадью 14,7 кв.м, сарая лит.Д с КН № площадью 33,2 кв.м, по адресу: <адрес>.Наследниками по закону первой очереди в соответствии со ст.1142 ГК РФ являлись: супруг ФИО2, который пропиской фактически принял наследство после смерти супруги, и дочери ФИО4 (до брака Кишка) О.Ф. и ФИО5, которые в установленный законом срок не обратились в Октябрьскую нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО1 Супруг ФИО2. вступил во владение и управление наследственным имуществом: остался проживать в жилом доме по <адрес>, ухаживал за ним и нес расходы по содержанию спорного домовладения, принял меры по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательств третьих лиц. 20.03.2017г. ФИО2 умер. На момент смерти он был зарегистрирован и проживал в жилом доме по адресу: Ростовская <адрес> После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из жилого дома с КН № общей площадью 69,1 кв.м, кухни лит.К с КН № площадью 14.7 кв.м, сарая лит.Д с КН № площадью 33,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Наследницей по закону первой очереди в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются дочери ФИО4 (до брака Кишка) О.Ф. и ФИО5, которые в установленный законом срок обратились в Октябрьскую нотариальную контору Октябрьского нотариального округа Ростовской области с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО2 (наследственное дело №222/2017 нотариус ФИО7). Нотариус в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на спорные жилой дом и служебные строения по <адрес> отказала по тем основаниям, что при жизни ФИО1 надлежащим образом не зарегистрировала право собственности на спорные объекты недвижимости. Кроме того, нотариус разъяснила наследникам ФИО4 и ФИО5, что им необходимо в судебном порядке реализовать свое право на наследование имущества после умершей ФИО1 состоящее из жилого дома и служебных строений по адресу: <адрес>
На основании изложенного истцы ФИО4 и ФИО5 просят суд включить в наследственную массу ФИО1, умершей 14.04.2015г., жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69,1 кв.м, кухню лит.К с кадастровым номером № площадью 14.7 кв.м, сарай лит.Д с кадастровым номером № площадью 33,2 кв.м, по адресу: <адрес>; установить юридический факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей 14.04.2015г.; включить в наследственную массу ФИО2, умершего 20.03.2017г., жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69,1 кв.м, кухню лит.К с кадастровым номером № площадью 14.7 кв.м, сарай лит.Д с кадастровым номером № площадью 33,2 кв.м, по адресу: <адрес> признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69,1 кв.м, на кухню лит.К с кадастровым номером № площадью 14.7 кв.м, на сарай лит.Д с кадастровым номером № площадью 33,2 кв.м, по адресу: <адрес>; исключить из числа собственников ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69,1 кв.м, на кухню лит.К с кадастровым номером № площадью 14.7 кв.м, на сарай лит.Д с кадастровым номером № площадью 33,2 кв.м, по адресу: <адрес> и погасить регистрационные записи №61-01/28-12/2004-268 от 04.11.2004г., №61-01/28-12/2004-270 от 04.11.2004г., №61-01/28-12/2004-270 от 04.11.2004г.
Истцы ФИО4, ФИО8, их представитель ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в представленных заявлениях заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме и рассмотреть данное гражданское дело без их участия.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле материалам.
Исследовав материалы дела, оценив все собранные и представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующим выводам:
Согласно п.6 ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015г. – «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с объектами недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от продавца к покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).
Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон частично или полностью выполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, то суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.»
Судом установлено, что согласно выписок из ЕГРН от 03.06.2024г.№КУВИ-001/2024-149701446, №КУВИ-001/2024-149707187, №КУВИ-001/2024-149706531жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69.1 кв.м, нежилое здание кухня с кадастровым номером № площадью 14.7 кв.м, нежилое здание сарай с кадастровым номером № площадью 33,2 кв.м, зарегистрированы на праве собственности за ФИО6, записи регистрации от 04.11.2004г. №61-01/28-12/2004-268, №61-01/28-12/2004-270, №61-01/28-12/2004-270 соответственно.
Судом установлено, что под жилым домом по адресу: <адрес> согласно выписки из похозяйственной книги №29 от 25.06.2025г. имеется запись от 10.12.1991г. о закреплении земельного участка площадью 1500 кв.м на праве пользования за предыдущим собственником ФИО3. Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений РО» Октябрьский филиал от 16.06.2025г. №109 спорный жилой дом от ФИО3 по решению Мирового судьи судебного участка №3 Октябрьского района Ростовской области от 05.10.2004г. перешел к ФИО6, а от него на основании Договора купли-продажи жилого дома, строений и сооружений от 17.02.2005г., удостоверенного нотариусом ФИО7 р.№596 к ФИО1. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес> 07.12.2005г. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № В связи с тем, что на указанный земельный участок не было зарегистрировано право собственности, он был снят с кадастрового учета.
Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при продаже недвижимости, расположенной на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый собственник дома сможет использовать земельный участок на техже условиях, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти серии V-АН №702135, выданного 23.05.2023г. отделом ЗАГС Октябрьского района Ростовской области, 14.04.2015г. умерла ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 69,1 кв.м, кухни лит.К с кадастровым номером № площадью 14.7 кв.м, сарая лит.Д с кадастровым номером № площадью 33,2 кв.м, по адресу: <адрес> Супруг ФИО2 (Свидетельство о заключении брака серии III-АН №628181, выданное 23.05.2023г. Исполкомом Майского Поссовета Депутатов Трудящихся Ленинского района г.Шахты Ростовской области, актовая запись №23 от 30.06.1970г.) вступил во владение и распоряжение наследственным имуществом – жилым домом и служебными строениями по <адрес>, а именно: похоронил супругу и остался проживать в указанном жилом доме, ухаживает за спорным жилым домом и служебными строениями, несет расходы за свой счет по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательств третьих лиц, что подтверждается свидетельскими показаниями.
Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти серии IV-АН №659479, выданного 29.03.2017г. отделом ЗАГС Октябрьского района Ростовской области, 20.03.2017г. умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент смерти он был зарегистрирован и проживал в жилом доме по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 69,1 кв.м, кухни лит.К с кадастровым номером № площадью 14,7 кв.м, сарая лит.Д с кадастровым номером № площадью 33,2 кв.м, по адресу: <адрес> Наследницами по закону первой очереди в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются дочери ФИО4 (до брака Кишка, справка о заключении брака №710 от 04.04.2017г., выданной отделом ЗАГС г.Шахты Ростовской области, актовая запись №01 от 13.01.1996г. по Майскому поселковому совету г.Шахты Ростовской области) О.Ф. и ФИО5, которые в установленный законом срок обратились в Октябрьскую нотариальную контору Октябрьского нотариального округа Ростовской области с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО2 (наследственное дело №222/2017 нотариус ФИО7).
Судом также установлено, что нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО7 не могла выдать наследникам свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, кухню и сарай по <адрес>, так как наследодатель ФИО1 при жизни не зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с требованиями п.6 ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».
На основании п.п. 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддерживанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю помещение или проживание в нем на день открытия наследства(в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение в счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства(п.2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанции об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, правоустанавливающие документы на жилое помещение, принадлежащее наследодателю, и т. п. документы.
В соответствии со ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Установление факта принятия наследства необходимо истицам для оформления наследственных прав. Установить указанные обстоятельства иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным ввиду отсутствия иного несудебного порядка их подтверждения. Таким образом, все требуемые законом условия для рассмотрения в судебном порядке заявления об установлении юридического факта по делу имеются.
С учетом изложенного, суд, оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2, как наследник, в течение шести месяцев после смерти наследодателя ФИО1 фактически принял ее наследство, т. к.вступил во владение или в управление наследственным имуществом, содержал имущество умершей, т. е. совершил действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Доказательств обратного у суда не имеется. Дочери ФИО4 (до брака Кишка) О.Ф. и ФИО5, в установленный законом срок обратились в Октябрьскую нотариальную контору Октябрьского нотариального округа Ростовской области с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО2 (наследственное дело №222/2017 нотариус ФИО7).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности по наследству удовлетворить.
Включить в наследственную массу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 14.04.2015г., жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69,1 кв.м, кухню лит.К с кадастровым номером № площадью 14.7 кв.м, сарай лит.Д с кадастровым номером № площадью 33,2 кв.м, по адресу: <адрес>
Установить юридический факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1; включить в наследственную массу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 20.03.2017г., жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 кв.м, кухню лит.К с кадастровым номером № площадью 14,7 кв.м, сарай лит.Д, с кадастровым номером № площадью 33,2 кв.м, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69,1 кв.м, на кухню лит.К с кадастровым номером № площадью 14.7 кв.м, на сарай лит.Д с кадастровым номером № площадью 33,2 кв.м, по адресу: <адрес>
Исключить из числа собственников ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69,1 кв.м, на кухню лит.К с кадастровым номером № площадью 14.7 кв.м, на сарай лит.Д с кадастровым номером № площадью 33,2 кв.м, по адресу: № и погасить регистрационные записи №61-01/28-12/2004-268 от 04.11.2004г., №61-01/28-12/2004-270 от 04.11.2004г., №61-01/28-12/2004-270 от 04.11.2004г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения 07.07.2025 года.
Судья /подпись/ Е.Г. Сухоносова